10月18日武漢土拍大戰:土拍攬金85億,溢價率最高81.88%

2019-10-18     房融信息

2019年10月18日,武漢網上掛牌出讓9宗地,本計劃當日出讓的P(2019)127號地塊於10月17日晚宣布終止出讓,P(2019)121號地塊於10月18日宣布終止出讓。出讓的9宗地中新洲區2宗,蔡甸區2宗,東西湖區1宗,東湖高新區4宗。花山兩宗地最後被聯投置業收入囊中,佳兆業、中鐵置業分食新洲陽邏兩地,金地再度拿地蔡甸,中國南山、正榮落子東湖高新區。9宗地總成交價85.8231億元,總成交面積861430.39平方米

成交結果:

1、09時30分,P(2019)117號新洲區陽邏街袁榨村、柴泊大道以南、金台路以東、風華路以西、觀湖路以北地塊僅有1家企業出價,最後被武漢市佳代盛置業有限公司以底價80882萬元競得,樓麵價3130.32元/平。

武漢市佳代盛置業有限公司股東為武漢市佳兆業物流有限公司和武漢眾合溫商商業管理有限公司,分別占股60%、40%,由此推測佳兆業進駐新洲陽邏。

2、09時40分,P(2019)118號新洲區陽邏街黃土村、袁榨村、袁榨路以南、機場路以東、金台大道以西、潘廟二路以北地塊僅有1家企業出價,最後被武漢中鐵置業有限公司以底價105734萬元競得,樓麵價3160.4元/平。

3、10時14分,P(2019)119號蔡甸區蔡甸街新天大道與守中路交匯處以東(蔡甸街黃陵村、易家嶺村、宋灣村)地塊經過3家企業9輪競拍最後被金地集團武漢房地產開發有限公司29635萬元競得,樓麵價3020.65元/平,溢價率5.71%。

4、10月18日,武漢土地市場網發布緊急補充公告,P(2019)121號地塊接市維穩指揮部通知,因涉及穩定問題,為顧全大局,確保軍運會穩定,終止出讓。該地在終止之前已經吸引8家企業出價11輪。

5、11時16分,P(2019)122號東西湖區走馬嶺街革新大道以西,食品一路以東,開源路以北,林果路以南地塊經過4家企業25輪競拍最後被武漢航發星辰產業發展有限公司71310萬元競得,樓麵價2749.37元/平,溢價率20.23%。

6、11時38分,P(2019)123號東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南地塊經過4家企業32輪競拍最後被武漢鴻信長山房地產有限公司173913萬元競得,樓麵價9532.25元/平,溢價率26.1%。

武漢鴻信長山房地產有限公司為武漢聯投置業有限公司旗下子公司。

7、12時10分,P(2019)126號東湖新技術開發區流芳園橫路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以東地塊經過7家企業出價71輪最後被武漢正襄企業管理諮詢有限公司101849萬元競得,樓麵價10438.33元/平,溢價率53.5%。

武漢正襄企業管理諮詢有限公司為正榮置業旗下子公司。

8、12時11分,P(2019)120號蔡甸區蓮花湖大道與西環路交匯處以西(張灣街太山村、蔡甸街成功村)地塊經過4家企業54輪競拍最後被武漢市軌道交通建設有限公司99410萬元競得,樓麵價3597.11元/平,溢價率36.35%%。

9、12時21分,P(2019)124號東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南地塊經過4家企業100輪競拍最後被武漢鴻信世紀置業有限公司73263萬元競得,樓麵價9532.25元/平,溢價率50.55%。

武漢鴻信世紀置業有限公司為武漢聯投置業有限公司旗下子公司。

10、12時23分,P(2019)125號東湖新技術開發區神墩一路以南、高科園二路以西、神墩二路以北地塊經過12家企業出價108輪最後被武漢盤龍南山房地產有限公司122235萬元競得,樓麵價12362.58元/平,溢價率81.8%。

武漢盤龍南山房地產有限公司為中國南山旗下子公司。

地塊詳情:

P(2019)117號地塊位於新洲區陽邏街袁榨村、柴泊大道以南、金台路以東、風華路以西、觀湖路以北,土地面積129191.18平方米,住宅、商服用地,容積率1.0-2.0,網上掛牌出讓,競買保證金80882萬元,起始價80882萬元,出讓最高價97358萬元。

地塊要求:

1、競買人須承諾引入一家第三方醫學影像服務企業投資入駐,建設醫學影像專業檢測機構,該企業對上述機構的投資額不低於3.5億元且入駐經營的建築面積不少於5000平方米。

2、地塊內需配置一所12班幼兒園,用地面積不少於4860平方米,建築面積不少於3600平方米。

P(2019)118號地塊位於新洲區陽邏街黃土村、袁榨村、袁榨路以南、機場路以東、金台大道以西、潘廟二路以北,土地面積185865.55平方米,住宅、商服用地,容積率1.0-1.8,網上掛牌出讓,競買保證金105734萬元,起始價105734萬元,出讓最高價126062萬元。

地塊要求:

1、競買人須承諾引入2018年度《財富》世界500強旗下公司區域總部入駐。

2、地塊內需配置一所12班幼兒園,用地面積不少於4860平方米,建築面積不少於3600平方米。

背靠長江新城的規劃,陽邏的發展近年來進入了快車道,新洲兩宗地塊位於陽邏之心,片區的規劃良好,擁有武漢21號線、10號線等地鐵規劃,萬達廣場、富力CBD、愛琴海購物中心等商業規劃。目前區域彙集了萬達、金茂、綠城、華發、紅星、中鐵等房企,樓市競爭激烈。

P(2019)119號地塊位於蔡甸區蔡甸街新天大道與守中路交匯處以東(蔡甸街黃陵村、易家嶺村、宋灣村),土地面積49054平方米,住宅、商服用地,容積率住宅:1.2-2.0;商服:2.0;商住混合:1.2-2.0,網上掛牌出讓,競買保證金28035萬元,起始價28035萬元,出讓最高價49054萬元。

地塊要求成交後,競得人須引入《財富》2018年度世界500強企業及經其總部授權的子公司,或《中房網》2018年度中國房地產企業商業地產綜合實力30強企業入駐。

地塊位於武漢地鐵蔡甸線知音站附近,周邊分布有同濟中法院區、後官湖濕地公園等配套,離地塊較近的項目有金地中法仟佰匯、金地中核格林格林、知音盛棠、景瑞天賦半島等。

P(2019)120號地塊位於蔡甸區蓮花湖大道與西環路交匯處以西(張灣街太山村、蔡甸街成功村),土地面積121880平方米,住宅、商服、醫療衛生、社會福利用地,容積率A地塊:0.6-1.0;B地塊:1.4-1.7;C地塊:0.7;D地塊:1.0-2.5,網上掛牌出讓,競買保證金72910萬元,起始價72910萬元,出讓最高價128475萬元。

地塊要求:

1、A地塊需配建社區衛生服務中心,B地塊需配建養老院。

2、地塊內需配置一所12班幼兒園,用地面積不少於4860平方米,建築面積不少於3600平方米。

地塊位於武漢地鐵蔡甸線新廟村站附近,周邊分布有中建錦繡雙城、榮盛華庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悅府等項目,目前帶裝修均價10000元/平左右。

P(2019)122號地塊位於東西湖區走馬嶺街革新大道以西,食品一路以東,開源路以北,林果路以南,土地面積83130.85平方米,住宅用地,容積率3.12,網上掛牌出讓,競買保證金35590萬元,起始價59310萬元,出讓最高價118610萬元。

地塊要求配置一所12班幼兒園,用地規模4860平方米,建築面積3600平方米。

地塊位於東西湖區走馬嶺,目前區域待售的商品房項目僅有海倫堡漢江府,即將開盤。整體而言,區域內配套缺乏,僅有湖北良品鋪子良品一號物流基地、武漢祥恆包裝有限公司、美安國際電商物流城、樂百氏食品飲料公司等產業基地,配套上有走馬嶺中學、武漢市農業學校、陽光幼兒園等,地塊周邊暫無大型商業配套,以小型商超,私營業主居多。

P(2019)123號地塊位於東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南,土地面積152039.14平方米,住宅用地,容積率1.0-1.2,網上掛牌出讓,競買保證金137913萬元,起始價137913萬元,出讓最高價275826萬元。

地塊要求配建一所12班幼兒園,用地面積不低於4860平方米,建築面積不低於3600平方米。

P(2019)124號地塊位於東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南,土地面積54256.75平方米,住宅用地,容積率1.0-1.2,網上掛牌出讓,競買保證金48663萬元,起始價48663萬元,出讓最高價97326萬元。

地塊要求配建一所6班幼兒園,用地面積2700平方米,建築面積1940平方米。

花山兩宗地塊緊鄰碧桂園生態城,目前花山熱度持續,武漢建發璽院開盤價格直逼兩萬元大關,加上武漢地鐵19號線動工,區域的熱度居高不下,區域近兩年內出讓的地塊屢次遭到開發商青睞,樓麵價屢屢破萬,此次兩宗地塊為純住宅地塊,勢必吸引一眾房企青睞,樓麵價或將創下新高。

P(2019)125號地塊位於東湖新技術開發區神墩一路以南、高科園二路以西、神墩二路以北,土地面積39549.99平方米,住宅用地,容積率1.0-2.5,網上掛牌出讓,競買保證金67235萬元,起始價67235萬元,出讓最高價134470萬元。

地塊要求配建6班幼兒園1處,建築面積不少於1940平方米,用地面積不少於2700平方米。

P(2019)126號地塊位於東湖新技術開發區流芳園橫路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以東,土地面積46462.93平方米,住宅用地,容積率1.0-2.1,網上掛牌出讓,競買保證金66349萬元,起始價66349萬元,出讓最高價132698萬元。

地塊要求配建6班幼兒園1處,建築面積不少於1940平方米,用地面積不少於2700平方米。

地塊周邊分布有碧桂園十里春風、新城璞樾門第、光谷澎湃城奧山府等項目,住宅均價18000元/平左右。

來源:房掌柜武漢

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/2K9m3m0BMH2_cNUgizG-.html