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提問：星叔，你好！坐標花橋，純投資，日後四五年後自住也有可能。請問：該如何選擇：一、廊橋嘉苑，位於廊橋路與商務大道交叉口。高層，均價22000；二、朗綠花園，位於花溪路光明路路口，均價23000；我目前看到的就這些，煩請您再推薦一下其他的樓盤；二、明年開始什麼時間節點買比較好？三、花橋的價位是否太高而且目前樓市低迷，房價上漲的機率有多大？懇請您指點迷津，急等，非常感謝！
回答：花橋未來應該有人才方式放開。
不會有單邊行情，花橋就是上海的遠郊板塊估值，上海不漲，花橋不漲。
其實現在花橋解決購房資格問題也是很容易的，所以影響花橋漲價的不是購房資格，是上海的上漲動力，
上海可能明年有一個小行情，你可以等上海漲了半年後再買。
選籌思路只買地鐵沿線，因為花橋價值就在於上海價值外溢，所以地鐵通勤很重要。
過去十年里，全國平均房價都有很大的漲幅，十年上漲二倍是常態，有些城市甚至達到四倍，比如廈門。
我們的市場化之路才剛剛起步，雖然取得了很大的成績，但是還不夠成熟，所以很多時候需要調節，
樓市上漲還是下跌很大程度上要那雙無形的手。
所以短期三年內來看房價不會上漲，一方面是zc要求，另一方面是市場的正常調節機制，
因為16，17年的暴漲需要時間來消化，就像股票，
如果短時間內漲幅很大，後期一段時間是要橫盤整理，然後再開始下一波攻擊。
那有人說，房市會在3年後開始下一波攻擊麼？回答是肯定的，
但是不要期望值過高，以前的暴漲模式不會再有了，不要想著一兩年翻翻了，想要暴富的就算了，
提問：base廈門 剛需婚房 近期廈門房價有鬆動
1.婚房考慮島內400-600w的房子
2.首付130-250w之內
目前對比枋湖小三房（新景龍郡 東海山莊） 480-550w或者咬咬牙觀音山附近的水晶國際鑫塔水尚
上班地點離觀音山較近 父母在江頭附近枋湖較近
糾結第一套房是選擇哪個地段
有考慮第一套若買小第二套在深圳龍崗龍華一手房300-400w 但需要遷戶口
回答:廈門是我關注的城市。
廈門是一個比較特別的二線城市。它的人口不多，只有400多萬，除了商貿和輕工電子外，也沒有什麼特別厲害的高薪產業，主要靠旅遊資源和比較好的居住環境來吸引閩南的客戶。
按照道理這個城市應該漲不快的。
但是廈門是過去十幾年來表現最好的二線城市之一。
廈門的房價已經接近深圳了，單價算是比較高的，今年廈門房價也跌了不少。
但我覺得廈門房價還會創新高的，因為廈門的基本面沒有變，就是極其有節制的供地。
就算在地價暴漲的現在，廈門的供地依然很有節奏，不會亂賣地。
只要這個因素在，廈門的房價就沒有大問題
雖然廈門房價會漲，會有新高，但不過我不太看好廈門的房價漲幅能超過其他低價的二線城市，
比如長沙、成都之類的，因為廈門房價基數太高了，
而城市能級沒那麼高，未來就是全國大盤漲幅。
我建議你剛需婚房，考慮工作生活半徑圈子，墊墊腳買觀音山附近更好。
提問：星叔，我想買北京大興岳各莊富力童話時光的二手房，主要為投資和未來養老。給些建議吧！
回答:北京最適合買房的時機差不多就是當下了。跌的足夠多，普宅線可能上調，帝都集聚的能量越來越大。
和上海差不多，這些都是支撐北京抄底的理由。深圳觸底反彈，上海將會是第二，北京有可能第三。
養老自住加投資可以買，儘量買2005年以後的房子，房齡新一點更有利於長持。
提問：星叔，萬科運河傳奇怎麼樣，小區有定銷房。商品房高層價格在兩萬。
他是在梁溪區的邊角
回答：無錫我喜歡市中心的梁溪區，運河板塊和東邊的高鐵東站板塊。太湖新城規劃很好，但太貴了。現在一輪牛市剛過，再等半年看看。
提問：你好，坐標寶山楊行板塊。老房子拆遷分到了幾套安置房，現在都在出租中，但是感覺租金的收益太低了，60平的一室一廳租金才2800一個月，銀行的理財都高得多。現在賣掉大概能有220現金，請問有必要出手嗎？這個錢去嘉定買新房靠譜嗎？
回答：沒必要。房子最大的財富增值在於房價會漲，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%左右，遠遠跑不過銀行理財。但是一般5到7年就會翻倍，增值部分會很好彌補你的收益。 買新房可以，但置換的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投資沒必要。當中的稅費和中介費就會吃掉很多利潤。
提問：剛需上車流派，大部分選擇符合以下條件的房子建倉:
1.住宅2.90-110平三房3.地鐵或交通幹道沿線4.城郊結合部5.新盤或者次新盤投資按照這類型的房產建倉，帶來的確定性收益就會更高！星叔，以上條件在小縣城實用嘛？
回答：這個適合一線城市和強二線城市，小縣城投資房子沒未來，房子核心是城市產業支柱和人口凈流入。第一套房買在哪裡，很重要。很多人自己小有積蓄的時候，想早點上車，就回老家買了一套。於是，名下有了貸款記錄。再過幾年，自己資金實力上來後，又有了新打算，想在自己工作的城市買房。
這時才發現，被限購死死卡住，屬於二套貸了。要多付幾十、幾百萬的首付。出售老家的房產，也可以充當一部分首付，但一是交易流程比較長；二是漲幅未必跟得上大城市速度。大多數人可能都是懵懵懂懂，覺得自己收入在老家是不錯，又想早點占個坑兒。就莫名其妙上車了。結果，等到能在工作所在地、長期生活城市買的時候，卻發現萬般艱難。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。