突發！黑龍江新政，房企不得貸款拿地

黑龍江省住建廳近日聯合5部門發文加強全省房地產市場監管，明確全省房企購置開發土地資金不得來自金融貸款，同時對房企按信用評價進行等級分類，實行差異化監管。

首先：拿地不得貸款，這是房地產調控的一個原則，全國已經有多個城市和區域發布這一政策，從政策本身看，這有利於降低房企的槓桿率，從市場影響看，有利於實力強的房企，有利於資金實力強的企業。對於中小企業來說，將影響非常大，也有利於市場的穩定，降低地王出現的機率。

其次：但這一政策對市場的直接影響相對較小，當下樓市房企拿地已經很少直接融資，大部分都是明股實債，對於房企來說，和資金方一起組成合資公司拿地在市場上非常主流，大部分融資企業也都要求占一定的股權降低出資風險。所以這一政策對於市場的影響也並不大。

第三: 11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄，高達72次，而在2018年11月則只有20次。

累計數據，2019年1-11月，合計房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。

2019年10-11月樓市政策密集發布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。

從歷史規律看，在政策的方向性變化關口，樓市政策會非常密集，特別是最近幾年一城一策下，各地密集發布地方政策。

從房地產調控看，相比2019年4-6月份的收緊，在最近幾個月，特別是11月，部分城市開始集中用人才政策調整購房資格，這是出現11月政策年內最高的主要原因。

在2019年11月，房地產調控的方向出現了變化，維持市場穩定依然是原則，「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

房地產調控最嚴格的時期已經過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。