在2019年2月，偉哥預測過3月會開始一輪有點規模的小陽春：
2019年3月——樓市「小陽春」
後來市場也都看到了從3月開始，到6月，2019年樓市出現了一次有一定規模的「小陽春」。在2019年末，當時的市場也已經有一定的起色，特別是降準的落地，但因為眾所周知的1月份疫情影響，2020年的2-3月，市場可以說是暴跌，但看4月份的市場數據，一輪小陽春的趨勢已經出現了！
什麼叫小陽春？小陽春，時節氣候名，具體是什麼意思已經不重要，用在房地產上，就是代表市場也沒熱到發燙，但從冬季走過來，已經有了熱度，簡單的來說，相當於之前市場是冰點，如果說2017年調控前市場是100°沸騰，那么小陽春就相當於50°這個水平。所以小陽春代表市場不冷了，但注意了，肯定也談不上火爆。
這幾天鋪天蓋地說鏈家成交漲了好幾倍的數據沒什麼意義。2019年的五一小長假當時因為2019年4月15日的國管公積金政策出台，樓市已經從小陽春開始下調，而且五一大部分人都出遊，慣例成交量不會高。
但今年特殊，雖然依然相對緩解，但大部分人並未選擇遠遊，而且疊加西城等區域的學區新增，所以今年的五一小長假和平時周末接近，而且整體看，北京大部分小區從4月才開始正常看房，這種情況下，部分積壓的需求釋放在五一假期屬於正常現象。
簡單的總結就是，北京樓市的確出現了小陽春跡象，但是成交量遠遠談不上幾倍上漲。
那麼最近整體一線城市的表現如何？
從疫情復甦情況看，京滬廣深，都有明顯的復甦表現，看房量、簽約量已經都恢復到了疫情前的平均水平。
北京樓市小長假數據，2019年五一小長假4天假期合計二手房網簽134套，新建住宅網簽242套，合計簽約376。在2020年的小長假裡，二手房網簽139套、新建住宅網簽666套，合計網簽住宅805套。
深圳樓市小長假數據，2020年前4天商品住宅網簽299套，2019年小長假同期網簽286套。
廣州樓市小長假數據，2020年前3天網簽352套，2019年同期網簽302套。
成都2020年5月前4天商品住宅網簽107套，2019年網簽數據為135套。
整體看，4月各地樓市復甦持續，對於部分城市來說，已經開始恢復到了去年平均水平。
首先：疫情基本平穩了，各地經濟都在快速復甦，對於房地產市場來說，4月平均恢復水平已經超過了去年同期的80%，部分區域已經開始超過之前水平。
對於很多城市來說，網簽數據因為相對滯後，基本只恢復了疫情前的80-90%，以北京為例，4月全月，北京二手房住宅網簽13161套，新建住宅網簽3740套。
4月開始，二手房成交量增加，一方面與網簽之前積壓的學區房過戶等影響有關。整體看，市場有望在5-6月逐漸繼續1.3萬套以上的水平。
實際一線成交情況，已經基本恢復到了疫情前平均水平。
其次：五一小長假目前看到的數據是網簽數據與去年同期有輕微上行，大部分城市上漲了10-20%，這主要是因為之前積壓的簽約，大部分年初因為疫情影響滯後的簽約逐漸在最近開始出現。
整體看，疫情下的房地產市場在快速恢復，5月出現小陽春的機率大漲。
第三：從房貸數據看，降息的影響逐漸出現，4月20日的降息基本落地，房貸首套房與二套房都下調了10個基點以上。整體看，各地的人才政策對市場影響出現。有利於二季度樓市穩定。
第四：市場依然分化，整體看，一線城市中市場復甦最明顯的依然是深圳、上海，最近北京的看房量也有明顯增加，廣州相對較弱。深圳因為區域調控政策預期出現，最近市場相比前期稍有平穩。
二線城市中杭州、南京等率先復甦，最近土地、新建住宅、二手房成交都相對活躍。
三四線城市相對平穩，復甦程度明顯弱於一二線城市。
第五：從五一小長假市場走勢看，預計5-6月份將出現一次類似2019年初的小陽春，因為疫情延緩了需求入市，在疫情基本平穩後，開始入市。
整體房住不炒政策以前高壓，這種情況下，預計市場不會有大幅度波動。市場成交量有望快速恢復到去年同期平均水平，價格也有出現局部小幅度上行的可能性。
偉哥簡單的總結一下：
1：全國性的小陽春主要出現在一二線城市，從深圳到上海再到北京，次第傳遞，二線城市從杭州到南京，逐漸傳遞到廈門等城市。
2：土地市場先熱，房企融資壓力銳減，本來以為的資金壓力隨著降准等政策變化，企業融資成本再次夢回2015年。
3：北京樓市雖然偶有陽春，但過去三年房價已經跌幅高達25%，這種情況下，市場價格相比同類型城市已經非常健康。當然，對於北京來說，庫存積壓依然非常嚴重，潛在供應2萬套在路上，所以市場價格不會有太大上行的可能性。輕微波動難免。
4：最近的西城學區房教改政策給了一個非常寬鬆的過渡期，市場因為這個開始冒火，西城最近成交井噴，疫情下，以出國為導向的國際學校教育遇冷，這部分群體回歸到高考，學區房熱難免。而且從趨勢看，所謂的多校劃片改變不了不買房肯定上不了，而買了房肯定能上優質教育的學區房價值邏輯。
5：樓市的小陽春已經出現，改變原因還是看天吃飯，信貸寬鬆必然樓市活躍，這一輪小陽春能走多久走多遠，還要看520/620能否繼續降息，如果降息，那麼大機率小陽春將持續到下半年，如果不能，很可能2季度就基本結束。
對於購房者來說，如果工作穩定，有餘錢，的確可以看看房了。