註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@圓餅姐
想問下大家滿園，稽山雲廬和寶業四季園的疊排，更推薦那個？滿園和四季園高架是否有聲音會影響？
老裘
寶業四季園的優勢，在於現房，品質有目共睹，且四季園的環境，可以說是三盤內最好的，小區內部就有環山跑道。
容積率僅0.5，「限墅令」下，以後很難再有如此低密的疊墅產品了。
四季園疊墅面積約168-220㎡，上疊送屋頂大露台，下疊自帶下沉式庭院，一樓送花園，等於雙花園的設計，很討紹興人喜歡。
四季園的優勢是，本身是個超級大盤，自身的配套會更豐富一些，也有環山跑道等特色社區設施。
滿園和四季園地段差不多，都屬於會稽山板塊。
滿園是三個內唯一二環內，的疊墅設計比較新穎，上下疊臥室相連的設計，兩戶人家相互干擾的機率大大減少，就算上疊的業主在4樓辦派對，也不會影響下疊業主休息。
滿園的疊墅，下疊一樓帶花園，地下室5.35米挑高，上疊送露台。
會稽雲廬，位於會稽風景區內，三面環山，南面就是會稽山區，自然景觀不錯，不過和主城區有些距離，生活配套不是很成熟。
會稽雲廬優勢是，開發商是紹興本土的華頤，華頤開發的項目雖然不多，但是小區口碑都比較好，而且據說會幫政府在項目旁邊代建公園。
而且物業是綠城，未來服務上會更有保障。
滿園，距高架還隔著一個小區，滿園靠近二環南路是走隧道部分，實在介意，可以選擇離路遠一點的樓幢。
整體來說，自住角度，三盤各有優劣，喜歡下沉式庭院，可以考慮四季園，看重物業的，可以選會稽雲廬；看重二環內和產品設計的，可以選滿園。
@Lin.x
老裘你好，我有一套金地五期的房子之前買來投資的，現在滿兩年可以出售了，請問，現在出售還是等等再出售，出售了錢也沒用更好的投資，大機率是存銀行，不知道現在該賣不該賣？
老裘
金地自在城地段還是不錯的，坂湖西岸，自帶自在天地商業體，周邊配套成熟，本身又是百萬方大盤，目前已形成不錯生活氛圍。
價格基本隨著柯橋整體房價上漲，而水漲船高。
5期的房子不算老，目前維護其實還可以，自在城品質在柯橋二手房市場裡，算中游略略偏上的水準，保值能力還是有的。
如果只是買了套現存銀行，可以先留著，如果手頭生意需要周轉資金，或者其它房產槓桿比較高，可以出手。
@MR.
老師，100方左右，美的雲築，黃酒小鎮，華發活力城哪個比較好，自住
老裘
這三盤價格都差不多，自住角度，更看戶型、周邊配套等配置。
雲築位於鏡湖和柯橋交界處，靠近杭紹台高速，距離高鐵新城很近。
雲築100㎡戶型是邊套，三開間朝南，雙開間陽台，動靜分區，不過餐廳位置有些尷尬。
世茂美的雲築約100㎡戶型圖
需要注意的是，雲築採用簡裝，如果你們不喜歡，敲掉重新裝修會比較麻煩。
相對雲築，華發和黃酒小鎮的體量更大，優勢是自身帶有齊全配套，自住來說會更方便。
華發自帶商業、五星級酒店、地鐵等，未來是鏡湖的金融中心，等各企業入駐，人口集聚，生活氛圍很快就能起來，而且是國企，安全性更高一點。
約100㎡戶型，三開間朝南，整體比較方正，北邊房間較小。
華發金融活力城約100㎡戶型圖
黃酒小鎮自帶大體量商業配套，還有自己的地鐵口，到鏡湖互通等交通樞紐的距離也近，出行比較方便。
約101㎡，南向雙臥，整體戶型狹長，好處是邊套。
黃酒小鎮雲樹灣約101㎡戶型圖
相對來說，約黃酒小鎮約98㎡戶型更方正，動靜分區，雙開間陽台，布局和雲築100㎡差不多。
黃酒小鎮雲樹灣約98㎡戶型圖
建議你從戶型、配套、安全性的角度，再仔細考慮一下。
@匿名
御景華庭五期大平層二手房價格多少一平。
老裘
根據紹興E網和58同城數據，目前御景華庭五期150㎡以上大平層，帶裝修的均價約2.1-2.5萬/㎡，毛坯帶車位的房源約2萬/㎡，可供參考。
@朵朵媽媽
老師你好， 袍江瑞和明廷的房子89房 不靠高架的， 大概多少價格可以出手？ 元壟大都會89方的房子大概多少價格可以入手？
老裘
根據紹興E網和58同城等二手房平台數據，瑞禾明廷掛牌價約1.6-1.7萬/㎡，根據自己的裝修情況上下浮動，隨行就市。
目前大都會，網上掛牌價約2-2.5萬/㎡，還是要看房源本身裝修情況、是否帶車位而定。
如果你能全款，在目前的二手房市場，有很大講價空間，可以多看看，大機率可以淘到高性價比的房源。
@深深空心
裘老師，想越城區買一套90方左右二手房，考慮鏡湖或者迪盪的房子。鏡悅府、白鷺金灘、御景華庭、金地瀾悅還是盛鼎世家，小區儘量新一點
老裘
先說鏡湖的兩個盤。
鏡悅府位於大樹江板塊，二手均價約2.0-2.4萬/㎡，地段不錯，而且也有贈送面積，不過小區物業一般，對生活品質和後期二手房升值的影響，還是蠻大的。
白鷺金灘位於大灘，相對更加成熟，而且景觀很好，目前二手房均價約2.1-2.4萬/㎡，金昌現在換綠城物業。
迪盪方向，金地蘭悅均價約2.2-2.6萬/㎡，靠近迪盪湖，周邊配套比較成熟，小區環境也不錯，如果喜歡迪盪生活氛圍，是不錯的自住選擇。
御景華庭均價約2-2.4萬/㎡，相對更靠近世茂廣場，但物業口碑一般。
主城區，盛鼎世家是元培小學的學區房，有一定溢價，目前二手均價約2.3-2.8萬/㎡。
但二環西路邊上的位置，相對鏡湖來講，規劃利好實在太少。
綜合而言，四盤中選，從物業、配套、景觀等角度，可以優先考慮白鷺金灘、金地蘭悅。
@南柯子
老師問一下，如果名下有一套房做了抵押貸款，買第二套房時想做按揭，算首套貸款還是第二套貸款，手上還有套全款的，如果用全款的房去做抵押，還貸款的那套，是不是會比現在划算
老裘
紹興實行「認貸不認房」，你的情況應該算二套。
至於拿全款的房子抵押還貸，一般抵押做經營貸，國家是比較支持的。經營貸需要1年的營業執照、需要一定的流水。
跟銀行直接說還房貸，大機率是不行的。
如果你材料齊全，是能貸得下來錢的。
@春春
老師，我華通花園有1套100平的房子閒置，現在適合出手嗎，大概價位多少？
老裘
根據紹興E網二手房、58同城等的掛牌數據，華通花園100㎡均價約1.7-2萬/㎡，位於城西南，十幾年老小區，學區一般。
而且紹興城西南是被遺忘的角落，東光村綜合體地塊的宏偉規劃、紹興古建築群落修復等，都和華通花園沒什麼關係，唯一利好只有紹興大學擴建。
想賣可以賣。
@叄仟遷
裘老師好，美好之城學區小學和初中劃分哪裡？
老裘
參照對面金色藍庭的學區劃分，目前美好之城學區大機率是北小梅山+一初鏡湖分校（期房不確定學區，僅供參考），待張市配套小學建好以後，可能劃入該小學。
@美美江
你好！我目前袍江空置一套，想置換學區房，現在時機可以嗎？希望老師給個建議（感謝！）學區房買哪相對保值，風險小一些！
老裘
如果短期內小孩就要入讀，學區房是剛需的話，那還是優先選擇主城區好一點的學區。
想要買保值能力強的，可以選擇第一梯隊魯小（北小）+一中的學區配置，不過相對來說價格也貴，次一點的，像元培雙學區和塔小建功等，都可以去看看，根據你手頭可以置換的資金合理選擇。
如果孩子還小，建議先別急著買老破小，教育均衡化是大趨勢，老破小學區房市場是否能一路堅挺，還是個未知數。
從目前的情況來看，鏡湖板塊的學區資源已經明顯抬頭，不追求頂級學區的話，購買鏡湖帶學區的新房和次新房，都是不錯的選擇，考慮自住也相對合適一些。