最新利好！二套房也能「商轉公」了！
據紹興市公積金中心消息，「商轉公貸款」申請條件放寬至：家庭名下擁有不超過二套住房的繳存職工家庭（具體以區、縣<市>不動產部門的查詢結果為準），其他申請條件保持不變。
該政策自2024年1月1日起實行。
1.兩套房都在還貸，二套還能商轉公嗎？
如果有兩套房在還商業貸款，可以任選其中一套申請「商轉公」，首套、二套執行的政策是相同的。
但不管申請哪一套，都需要按公積金二套房利率，也就是3.575%計算。
這對貸款買兩套房的家庭來說，無疑是一個巨大的利好。
原本之前降低存量房貸利率，僅針對首套房，很多家庭的二套房仍然在以高利率還房貸。
如果能夠成功商轉公，那月供和利息將大幅下降。
以貸款100萬、期限30年、等額本息計算，月供能少還約1335元，總利息能少還48萬元！
2.越城區有2套房，柯橋區有房子在還貸，還能商轉公嗎？
因為房屋統計，以區、縣<市>不動產部門的查詢結果為準。
所以不管在別的地方有多少房子，只要你在商貸房屋所在區，房屋數量不超過2套，那還是能申請商轉公的。
3.商轉公可以申請「組合貸」嗎？
商轉公分兩種模式，一種是「先還後貸」，另一種是「先貸後還」。
其中僅「先貸後還」模式允許採用組合貸款。不過需要你的原商貸銀行有公積金貸款業務。
現在一般雙職工家庭，公積金最高可貸100萬。
如果你沒還的商貸本金超過100萬元，但又沒有償還剩餘商貸的資金，那更推薦「先貸後還」然後申請組合貸的模式。
4.商貸貼息，商轉公後要退嗎？
前段時間越城區出台了房貸貼息的細則，對採用商業貸款方式在紹興市越城區購買新建商品住房的購房者給予貼息支持。
但以住房公積金貸款或組合貸方式購買商品住房的，不包括在內。
細則還規定：實際享受貸款貼息的購房者，若後續申請合同撤銷須歸還貼息款項。
如果按照文件中的條件，那商轉公後，這筆貼息是要歸還的。
實際如何執行，截至發稿前，我們還沒有收到有關部門的回覆。
5.商轉公，能享受公積金貸款額度上浮政策嗎？
目前有兩類群體，在公積金貸款時可享受額度上浮政策：
一類是新就業大學生首套首次。
大專及以上學歷畢業生畢業3年內在我市落戶或就業，在全市範圍內購買自住住房，符合住房公積金貸款條件的，首套首次公積金貸款給予額度上浮20%的支持。
第二類是二孩、三孩家庭
二孩、三孩家庭符合住房公積金貸款條件的，可貸額度允許分別上浮20%、30%，但不得超過最高額度的120%。
目前得到的回覆是，商轉公後，二孩、三孩家庭仍然能享受公積金貸款額度上浮的利好政策。
至於新就業大學生，還不明確商轉公後能否享受額度上浮政策。
6.我在杭州交公積金，紹興房子還貸能商轉公嗎？
可以。
異地繳存職工在紹興市行政區域內購買自住住房且已申請商貸的，可以申請辦理「商轉公貸款」。
以下這5類情況
不能申請「商轉公」！
1.區內家庭有2套以上房屋，或已使用2次公積金；
2.原本就是組合貸，商貸部分無法商轉公；
3.商貸近5年出現多次逾期記錄，信用不良；
4.公積金繳存不足6個月，或公積金未正常繳存；
5.房子還沒有《不動產權證》和契稅完稅憑證（或《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅證》）。
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