昨天，《紹興市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則（徵求意見稿）》正式發布，紹興商業貸款，全面放開可轉公積金貸款！存量房貸也可以申請！
眾所周知，公積金貸款利率普遍3.25%，比下調後的商貸還是便宜，建議所有紹興人關注！文末點擊「閱讀原文」可查看官方原文件
劃重點：
申請前提：
（一）房子已經取得房產證+交完契稅+無其他擔保
申請商轉公貸款的住房，須已取得《不動產權證》和契稅完稅憑證（或《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅證》），且僅為該商貸設定了抵押權，無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制情形；
（二）沒有逾期
已辦理的商貸須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，個人信用良好（商貸近5年內無連續三期或累計六期的逾期記錄），並符合《紹興市住房公積金貸款業務實施細則》對住房公積金貸款個人徵信的有關要求；
（三）本人申請
商轉公貸款申請人須為原商貸的借款人或配偶
（四）看銀行臉色
銀行同意借款人提前歸還全部或部分商貸餘額；
（五）名下只有一套房（從條例來看，父母名下房產不算此範疇，因此只要你跟配偶只有一套房即可）
首輪申請面向唯一住房（即：申請商轉公貸款的住房為家庭名下<包括申請人、配偶及未成年子女>唯一住房，以區、縣<市>不動產部門的查詢結果為準）的繳存職工家庭。後續，視資金情況逐步放開申請條件，具體另行通知。
貸款額度
可貸額度和最高限額按照《紹興市住房公積金貸款業務實施細則》及紹興市住房公積金管理委員會最新確定的貸款政策執行。
翻譯一下：
每戶人家可貸額度=（你的公積金帳戶近12個月月均餘額+共同申請人近12個月月均餘額）*20
近12個月月均餘額=（這個月公積金餘額+上個月公積金餘額+……+12個月前公積金餘額）/12
雙職工最高貸款額度100萬；單職工最高貸款額度70萬。（嵊州、新昌是80萬、50萬）
比如小李單身，月均餘額2萬，可貸額度=2*20=40萬，沒有超過單職工最高70萬，那他就能貸40萬。
小張和他老婆是共同申請人，兩人加起來公積金月均餘額6萬，可貸額度=6*20=120萬，但雙職工最高100萬，因此他倆只能申請100萬。
貸款利率
紹興公積金，5年內貸款利率2.75%。
5年以上，通常按照3.25%比例執行，首套最低可做3.1%。
因此，雖然商貸利率已經下調至4.3%，但能用公積金，還是公積金更實惠。
辦理程序
兩種方案任君挑選，第一種方案門檻低，但流程繁瑣，且需要你自己準備還清原商貸的錢，且記住公積金貸款額度是有最高上限的，多出來的錢你要自己去填。第二種門檻高，因為申請銀行需是指定銀行，但更方便。
（一）先清商貸，再辦商轉公
1.申請人向銀行申請商貸提前結清
2.相關部門對新公積金貸款審批
3.准予公積金貸款後，自己準備錢還清商貸
4.銀行辦妥該筆商轉公貸款抵押，並將資料移交給相關部門
5.貸款發放
註：選擇以上方式辦理商轉公貸款的，申請人需要在結清商貸3個月內，向公積金貸款業務受託銀行提出商轉公貸款申請，逾期不予受理。
（二）商轉公貸款直接抵沖商貸
1.你自己向商貸銀行提出結清（全部或部分）餘額，銀行同意，同時你向原銀行提出商轉公申請。
2.相關部門7個工作日內進行審批
3.相關部門將公積金貸款資金直接劃至受託銀行指定的貸款還款帳戶，用于歸還申請人原商貸全部或部分餘額（放款資金多於商貸餘額，多餘資金會打入你卡內，放款資金少於商貸餘額，你自己補足差額）
4.申請人配合銀行完成不動產抵押變更
註：選擇以上方式辦理商轉公，原商貸銀行須是受託銀行（公積金部門指定的那批銀行），且申請辦理商轉公的銀行須與原商貸銀行保持一致。
準備資料
（一）產權人身份證、婚姻關係證明、戶籍證明
（二）申請人在受託銀行開立的Ｉ類帳戶借記卡；
（三）不動產登記部門出具的申請人家庭不動產登記信息查詢證明；
（四）《不動產權證》、契稅完稅憑證（或《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅證》）；
（五）商貸的借款合同、抵押合同；
（六）銀行出具的《紹興市住房公積金商轉公貸款聯繫函》
（七）近5年的商貸還款明細
（八）其他材料