9月27日，柯橋區推出房地產行業18條政策措施。
來說說跟購房者相關的幾條。
01
對使用「房票」購買新建商品住房的，鼓勵房地產開發企業在現有折扣基礎上再予以讓利，網簽價格可下浮至備案價格的90%；
對團購5套及以上(純疊排或排屋項目3套及以上)的可再適當下浮，下浮幅度在5%以內。
原先對開發商的折扣要求，是網簽價格下浮不低於備案價95%。
開發商無法降價銷售，因此才會有送車位、送金條等促銷手段。
而現在，柯橋區對拆遷戶購房放開了這條「紅線」，將備案價折扣下放到90%，對團購甚至下放到85%，相當於直接打了85折。
以一套總價400萬的房子來說，相當於省下足足40萬！
有些人會說，這只是針對拆遷戶，普通購房者又享受不到。
但想想看，備案限價一旦放開，等於放開了操作空間。
02
對2022年9月1日至2022年12月31日期間出讓的住宅用地，「全裝修」不作強制要求；
對2022年9月1日前土地受讓的項目，經全體業主書面同意後可取消「全裝修」。
此前，在售商品房採取「全裝修」政策，「全裝修」最低標準為每平方米1500元。羊毛出在羊身上，這個成本其實是由購房者買單的。
而這次新政，事實上取消了全裝修限制，意味著可以直接毛坯交付。
對於一些原本精裝交付的樓盤來講，去掉精裝成本可以降低價格、促進銷售。比如柯橋某新盤報價2萬7、8，去掉精裝很可能能降到2萬5、6。
對購房者來說，不僅可以降低購房成本，也省去了後續改造要敲掉原來全裝修的麻煩。
值得關注的是，這次柯橋的新政，不僅對新推的地塊不做全裝修要求，對2022年9月1日前拍地的項目，也可以取消全裝修！
要知道，越城區的「不限全裝修」政策，僅對「今年以來尚未經規劃報審的項目」。
而柯橋區的這個政策，很可能適用於已報規項目，甚至是已經在建設、在銷售項目，不然也不會特意提到「經全體業主書面同意」。
不過從全裝交付變成毛坯交付，已購房的業主總可以退點差價。不過這個差價要怎麼退，操作起來可能會比較麻煩。
03
給予房地產交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間，延長至2022年12月31日。
原本在2022年10月1日至2022年12月31日期間，購買商品住宅的，只能按所繳契稅地方留存部分30%給予補貼。
現在相當於直接保留50%的補貼到年底。
契稅地方留存部分一般為所繳契稅的59%，相當於能給予契稅29.5%的補貼。
比如一套總價400萬的房子，原本需要繳納契稅6萬元（1.5%），現在能省下17700元。
04
對購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的，給予一次性財政貼息，貼息標準不低於購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%。
直接舉例子：房屋總價400萬，按2成首付算，需貸款320萬。
按等額本息，貸款30年，利率4.15%計算，第一年需還利息約13.18萬。
按照新政，能貼息約2萬元，相當於少還一個半月的房貸。
不過這個貼息，只適用於商業貸款，公積金或組合貸並不享受。
在9月上旬越城區推出18條房產新政後，柯橋區終於也跟上。
這對不管是柯橋的開發商還是柯橋的購房者來說，都是一個重磅利好。
更何況，不管從全裝修政策，還是備案價折扣上來看，柯橋區的購房優惠力度甚至比越城區更加直接有力！
購房成本進一步下降，對於有需求的購房者來說，確實是買房的好時機了。