人，越長大越想家，越想成個家。
在中國，家是每個人最有歸屬感和安全感的地方。而一套家鄉的房產，往往成了約定俗成中「家」作為住所含義的那一部分。
家鄉買房，是無數漂泊遊子一直安放在心中而默默為之努力的目標。
春節將近，許多奮鬥多年的漂泊者攢到了一套家鄉的房錢。他們把榮歸故里刻在滿是鄉愁的心間，懷著最最激動的心情準備返鄉置業。
可是，行百里者常半九十，他們把所有精力用在了如何賺得買房錢上面，卻忽視了最後十里路買房決策的重要性。
因情懷而激動的不加篩選的返鄉置業，往往存在著極不理性的衝動，會吃大虧。
為什麼說返鄉置業容易不理性？
對於春節的返鄉置業潮，各大開發商對這個節點的營銷早已是駕輕就熟。
把各公交站點換身衣裳，讓你無處不感受到家鄉迎接你的溫暖。
線上助力搶票小活動，幫你解決春節最迫切的剛需。
火車站整齊劃一的夾道歡迎，再配以免費的接送車輛帶你走過故鄉的角角落落
金句海報和暖心視頻輪番衝擊，仿佛已經把項目樓盤和你的家融為一體。
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以上這些深入人心的營銷方式確實有溫度，不禁讓人泛起一絲思鄉的淚花。
但冷靜一想，無論哪種營銷，突出的都是你對家鄉的歸屬感，進而傳遞到對項目樓盤的信任感，最後做出消費決策。
沒有區域潛力分析，
沒有後續升值分析，
沒有將來轉手分析。
一切賣點全靠情懷，有點像被江小白酒瓶子上的話而感動到的瞬間，怒買一瓶，發現貌似不那麼好喝。
當你興致勃勃地購買了一套「返鄉置業折上折」豪華小複式時。
隨後也許會發現，
它位於十八線小縣城，當地經濟發展停滯，房產進入貶值通道。
它處在剛剛規劃的新區，配套等了多少年也沒起來，如同搬進鬼城。
它周圍的市民都是「新房癌」，這套房需要轉手變現的時候，完全賣不出去。
。。。
然而以上這些，在你刷卡的時候，已然忘得一乾二淨。
那麼，我們返鄉置業的時候，到底該思考什麼呢？
你真的仔細研究過，你所返的那個鄉嗎？
問了許多朋友，找了許多資料。所謂返鄉置業，無非以下五大原因：
1. 結婚沒房，只想給她個家
2. 怕錢在手裡貶值，趕緊上個車
3. 同學都買房買車，我怎麼落後
4. 父母含辛茹苦多少年，也需要買套房給他們了
5. 榮歸故裡衣錦還鄉，老家有大房子管他住不住都是風光無二
當然，這一切還有一個共同的大前提，就是大城市的房價太貴，家鄉便宜。
基於以上5+1的原因，返鄉置業似乎很有道理，但如果拿全國的房產作為維度來比較，你再想想，返鄉的必要性，真的大嗎？
中國只有25.8%的人口在一二線城市，大多數人的家鄉，還得是三四五線或縣城。
而三四線城市和縣城，面臨人口流入、經濟增長還有政策扶持的三重壓力，房價幾乎沒有多少上漲空間。如果不是強烈的自住需求，真的沒那個必要性。
（很明顯，三四線城市人口增長少，未來接盤者不足，房價根本沒得漲）
歷史經驗也證明了這種趨勢，2015-2019.11，以國家統計局70城的二手房房價漲幅為準，漲幅最高的深圳 60.1%；合肥60.5%；廣州47.2%；南京45.9%和杭州44.3%都為一二線城市，而漲幅最低的錦州 3.5%；牡丹江9%；湛江11.1%；桂林12.1%和包頭13.0%，都為三四線城市。
其實，返鄉置業的本質，就是選擇自己家鄉作為目標城市，配置房產。
除了情懷以外，還有個選擇家鄉的邏輯，就是熟悉感，也就是只了解家鄉的房子。因為全國其他同價位城市有哪些，你可能根本不知道。
所以，乾脆家裡買一套算了。
如果你可以突破固有思維，把眼光打開而縱覽全國，你可能會又一次重新定奪你返鄉買房的想法。
四線城市衢州的房子均價是1.46萬/平，而臨深圳的惠陽的房價是1.32萬/平。你說，哪個地方更划算？
用環一線來替代返鄉置業，難道不是一個不錯的方案嗎？
我們再來思考這一段開頭的五大原因。
買房結婚，如果你在環一線買，既可以結婚還可以繼續你在一線城市的事業。
買房抗通脹，用經驗主義來斷定老家的房子可以抗通脹顯然是謬論，真正有漲勁的小城市還得在一線的都市圈裡。
買房不輸同學，關鍵在房而不在地，你若是買到未來升值潛力更大的房子，看誰贏誰輸。
買房給父母，其實即使在老家，把父母接到新買的商品房中，父母就已經離開了原來的生活環境了，反正都要離開，不如把他們接到奮鬥的你的身邊，未嘗不是一種更好的選擇。
買房倍兒有臉面，你要記得，臉面帶來的快樂是短暫的，財富能否增值才是長久開心的源泉。
總之，如果鐵了心的要回家鄉生活，那沒話說，如果只是單純回家買房，我勸你三思。
不回家，買哪裡呢？
目前，中國最有潛力的三座一線城市北上深，都有不少環繞衛星城值得購買，但臨深的惠陽，現在來看價值最高，也是李老師一直非常看好的一個地方。
九大原因供參考：
1.深圳地少人多，外溢需求相比其餘三個一線城市更大。
2.臨滬的太倉、崑山、嘉善，環京的燕郊、三河，均價都超過1萬5，臨深的鳳崗均價也超過2萬，目前只有惠陽的均價是1萬3多，還處在一個價格窪地。
3.北京和上海落戶嚴格，人口穩定，深圳走的卻是「來了就是深圳人」的敞開策略，人口會在未來十年保持高速增長。
4．深圳一路向西已經到了地理盡頭，而西部動輒3-4萬的房價已經讓很多剛需頭疼，深圳要想留住更多人才，只能加大東部的開發，惠陽就是其中的受益者之一。
5. 深圳地鐵14號線延長到惠陽段已寫入官方《方案》，一旦開建必然對惠陽樓市利好。
6. 惠陽的地理位置剛好處在深圳和其飛地深汕合作區之間，在連接兩地的同時承接兩地的經濟輻射。
7. 相比其他城市，大灣區有得天獨厚的氣候優勢。
8. 好上車，不限購。
9. 深圳土地開發超50%，超過國際線30%，有新增土地的需求，明年時值特區成立40周年，會不會有禮包呢？
結
露從今夜白，月是故鄉明。
返鄉置業，的確聽起來是非常美好的一件事。
可是別忘了，返鄉和置業是兩件完全不同的事情。
返鄉，確實溫馨而暖人。
但置業，並不一定要和返鄉聯繫在一起。它需要的是拋開情緒，冷靜下來，對未來你即將擁有的一份資產負責！