早已耳聞，天府新區的熱！
來了之後，才感受到這個新區竟是如此誇張！
誇張就誇張在這裡的房子，是真的揣著錢也難攀得上。
如果你想看天府核心的房子，非常省時，可能花兩小時，就能逛遍所有可選項。
因為這裡，真的沒有新房給你挑，開盤就是3倍熔斷！
其他城市的朋友，可能不太了解什麼叫3倍熔斷？
我舉個例子，就是說100套房子，一旦有300人參與登記，就會進入熔斷狀態，這100套房子就只允許剛需去搖。
也就是說，在天府新區核心區買房，不是剛需無房的資格，你可能根本買不到新房。
不過，5月7號，成都調整了這項搖號政策的bug，如果剛需和棚改不夠300戶，普通資格也有機會替補，在市場備受煎熬的剛改家庭，自此才算是看見了些許微光。
但即使搶得到新房，也不要高興地太早。
因為新盤一旦熔斷，面臨的就是5年的限售，並且還是拿到房產證後限售5年，真算起來持有周期至少7年。
如此長的限售，你可能會說，那我買二手房吧，貴就貴點。
但是離譜就離譜在，因為新房全部沒過限售期，所以整個天府核心板塊，只有4個二手項目可以交易，並且這些項目統統未滿5年，買家還得承擔十幾至二十幾萬的增值稅。
即使這些你全部接受，但人家二手業主根本就不誠心賣。
為什麼業主不誠心賣？
我仔細想想也是，周邊都是3倍熔斷的新盤，土拍已經到達1.7w，普通資格被逼的嗷嗷叫，二手市場就這4個項目可賣，這樣的寶貝拿手裡，你賣不賣？
不著急用錢，誰應該都想著再等兩年看看！
如此難的市場，天府新區直管區，到底值不值得買入呢？
確實，想要在天府新區直管區買房，你必須非常有信念感，這種信念感是對成都城運的信念感，對政府的信念感。
因為偌大的天府新城，單單只看直管區面積也不少，公園城市的規划下，天府新區到處都是公園綠道，到處都是河流湖泊，到處都是還未完成的塔吊，你能依稀看到一個城市的雛形，但就是人，真的太少了。
想要堅定的投資這裡，你需要熟讀政府規劃，仔細了解這些落地的產業和企業，來增強內心的信念。
在成都的規劃里，天府新區確實就是最高級。
國家級新區，副省級行政權限，規劃和優惠政策直接由國務審批管轄，地處「一帶一路」長江經濟帶與西部大開發的核心位置，國家層面的戰略地位不言而喻。
而對於成都來說，這裡是天府新中心，定位是高新技術產業的策源地。2014年10月，天府新區確定成為國家級新區，如今過去僅僅7年，今天看到的天府新區，發展確實神速！
天府中央商務區，作為升級版的CBD，已落地的世界500強企業已有17家，耗資80億的中國西部國際博覽城已經投入使用，展會密度已經帶動周邊公寓開始火熱。
在興隆湖科學城，這裡已經落地全球最好的雷射企業紫光集團，紫光國際芯城直指未來集成電路產業；中國唯一的獨角獸島，啟動區已經落出雛形；還有刷屏科技圈的成都易沖半導體，掌握獨立生產10Gbps晶片的科創企業；更有全球領先的半導體處理器及數字架構智慧財產權提供商ARM；還有清華、北大、中科院研究院構成最強產研發力量等等。
配套先行，4500畝的興隆湖已經挖到位，此外南湖、麓湖、天府公園、麓溪湖濕地生態園已經落成，學校、醫院還在不斷落地，考察途中不禁感慨，還真是公園城市。
以上這些有些吹彩虹屁，但事實確實如此，7年不到，這樣的呈現度，已經可以看出這裡到底有多受寵，公園城市的定位，未來這裡該有多漂亮。
這座城市，確實以一種all in 的勢頭在猛推這裡。但是是如所有的新區一樣，這裡也存在著一個最大的問題，那就是人口要如何導入！
中央商務區的秦皇寺和興隆湖科學城，市場如前文火到如此，但周邊塔吊比人多，可選的4個項目，自住比例真的很低，逛逛湖區，看到的也更多是圍欄。
所以，沒有絕對的信念，看到這片剛剛崛起的空地，猶豫是本能。
想要衝進這片已經有漲的區域，需要絕對的魄力和勇氣。
那麼，這此刻到底建不建議入場？入場核心的天府公園東、西和興隆湖，還是麓山、天府前灣、錦江生態帶有更多選擇著的板塊呢?
市場轉過一圈之後，我認可天府核心還是有投資價值。當然這裡的核心區肯定指的是中央商務區的天府東和天府西板塊，以及興隆湖科學城。
搖新盤我就不說了，倒掛在那，搶得到就是本事。
二手市場來說，因為目前天府這邊改善大面積橫行，這樣的情況，導致其他板塊的投資性價比不是很高。
比如麓山板塊十年內的新房，單價2.6w，但因為面積夠大，總價也能拉到四百五十萬，這樣的價格在核心的4個項目中，也能選一選。
適合剛需自住的肯定是南湖和錦江生態帶這些成熟的居住區，密度高了些，但是我看二手小面積戶型也有，單價2w附近二手也多，不過成熟沒有太多產業支撐，也就意味著未來的想像空間有限。
麓湖湖區和公園區我就不多說了，已經走出獨立行情的板塊，在生態城轉了一圈，確實很漂亮，但是總價至少一千五百萬，我還是寧願說一句打擾了。
核心的火是有原因的火。
只要對成都城運有信心，目前還在集中力量發展的中央商務區與科學城顯然還沒到頂！
就看大家敢不敢賭，和有沒有這個運氣賭了！
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/7wBdZXkBTyfyRS9wfQDd.html