來源：溫州新地產文| 主筆陳叉叉
PART 1
19年你會發現，溫州城市在裂變，一條條斷頭路打通了，城市變小了。板塊與周邊融合度在加強。
比如月樂街東延，緩解了該片區的交通壓力。府東路北延，推進濱江商務區開發建設，溫州大道東延，建成後打通浙南科技城與市中心的「瓶頸」。
這些改變進一步改善了一個板塊的內外交通體系。
用前瞻性的眼光看待這種變化，地段的認知會看的更遠一些。
溫州熟透的板塊當然好，生活各種便利，但是價格擺在那裡高不可攀。所以用一種往前看的眼光來預判未熟透的板塊，豈不是更值得探討。
當看城市的視角打開了，你會敏銳的尋找到一些未熟透但是潛力無限的「明日之星」的板塊。
PART 2
眾所周知，市政府所在的綠軸板塊是溫州最核心的資源集中地，放眼國內各個城市，本質上，市府在哪裡，城市最好的資源就在哪裡。
占據溫州城市中軸線中段之上，串聯溫州政治、經濟、文化、生活四大中心。
更有市政府、博物館、大劇院、科技館、世紀廣場、商務金融、教育資源等重要城市配套匯聚，成為溫州名副其實的珍貴天賦中心，並推動綠軸板塊住宅價值的提升。
在教育方面，目前區域內已擁有溫州實驗小學、市府路小學、市實驗中學府東分校以及錦江路小學等多所中小學。
除此之外，19年市城投集團將加大該區域建設力度，計劃實施30個項目。
世紀公園
可以說占盡了溫州最佳資源。總結一下，擁有中央綠軸的（市府大樓）地方，房價往往都是城市第一品級的，不僅很難被普通板塊超越，而且未來還將不斷拉開距離。
現在，我們總是習慣以市政府，以綠軸板塊為圓心，給市政府的半徑畫圓圈，就是所謂的中心思維。
以市府為圓心，往東走是京都市府路壹號（4.5萬+），往南1.5一2公里的新盤依次是，萬科翡翠天地（4萬+），大發都會道（4萬+），還有一個是旭輝世茂招商站南新項目。
該項目向東向北，在空間上距離世紀公園和中央綠軸很近，直線距離僅600米。
（市府向南2公里之內新盤分布圖）
PART 3
城市規劃理念，溫州中央綠軸有足夠的野心和經驗，但是也在被一點點的填滿，換言之，近兩年，板塊內的純住宅用地庫存少之又少。
當核心板塊資源和承載量飽和了，就要向周邊外溢，現在逐步往南發展，一步步延伸過去。
月樂東街等道路相繼建成通車，進一步拉開了城市建設框架，中央綠軸向南的後發優勢和拓展腹地的意圖更加凸顯。
站南板塊就是在這樣一個天時地利的契機下，孕育而生。
這個區域，屬於市中板塊與中央綠軸板塊重合處。對於溫州來說，是一個巧妙的存在，雖在行政劃分上不屬於綠軸，但是跟綠軸的融合度越來越深，將迎來板塊多個利好。
（站南板塊處於溫州的位置）
PART 4
春江水暖鴨先知，多個優質開發商提早布局，為這片區鋪路開了一個好頭。
5月15日世茂競得溫州市核心片區站南單元A-19地塊，成交樓麵價18417元/㎡，溢價率28 %。
6月17日萬科以10.19億，樓麵價18034元/㎡競得溫州市城市中心區D-28-1地塊。
萬科，旭輝，世茂，招商等大牌房企陸續向該板塊投來橄欖枝，也是看到了這個板塊的機會，區域規劃，土地布局，都在有條不紊的進行。
短短半年之內，多家一線房企雲集於此排兵布局，「催熟」板塊價值，同時有利於提升未來板塊整體住宅品質，更確切的說是升值區域內的宜居指數，這對於有意在這裡定居的購房者而言，是一大福音。
而這樣一個貼近綠軸板塊的站南片區，目前還處於3萬+左右的價格階梯，成了追逐的價格窪地。而且占據了中央綠軸向南發展的強大風口。
中央綠軸實景圖
就像開頭寫的，綠軸板塊這樣熟透的板塊當然好，但是價格擺在那裡高不可攀。
我們來畫一張圖，畫出綠軸板塊的價值線，板塊的住宅均價超過3.5萬。
中央綠軸板塊不僅帶來了優越宜居的環境，還帶來了板塊價值的全新體現。
板塊內包括宏地溫州府、溫州悅府、白麓城、溫州大公館、京都市府路壹號、大發都會道一號、萬科翡翠天地等樓盤報價已站上單價4萬+梯隊。
部分白麓城，京都市府路壹號等高端樓盤的優質房源掛牌價甚至達到每平方米5萬+。
不得不說，配套豐富，教育優先，豪宅林立的綠軸板塊，入場門票就是總價400萬以上的。
PART 5
想留在城市中心區綠軸板塊附近，改善家庭生活的人們有了新的選擇！站南板塊最近有一個『C位』樓盤正式面市一由旭輝世茂招商聯合開發的站南新項目。
最讓人尖叫的是，項目距離中央綠軸直線距離僅600米，在1公里左右的距離，東北方向是世紀廣場，使得項目有機會享受到綠軸城市級別的配套。
有能力的人，內心總是希望以各種方式，留在離主城核心綠軸板塊更近一點，哪怕是1一2公里以內，但是又可以留在鹿城區。而現在恰好有這麼一個機會，可能是你離中央綠軸最近的一次機會。
從位置上看，項目臨近溫州大道、惠民路、車站大道等主幹路，稱得上四通八達。距離軌道交通S1線惠民路站步行約400米。
（旭輝世茂招商站南新項目區位圖）
距離三垟濕地僅2公里，生態環境優越，南面還有甌海區實驗小學（南甌小區），配套資源豐富。
項目南向河景（間隔一條主幹道），擁有豐富的水景資源。
據筆者多方面打聽，項目主力面積段為98-139㎡。這樣的面積設計頗為巧妙，小戶型由首改買單，中等面積由改善中產家庭買單，可進又可退。
最低面積段98平起，這在綠軸板塊以130平為起步面積檔的明星板塊，是一個很好的切入點，靠近綠軸板塊，同享豐富的資源。
綠軸板塊難覓120平以下的小戶型，更何況是100平戶型。可以說是綠軸板塊周邊目前唯一的100平的小戶型了。
100㎡起的門檻，旭輝世茂招商站南新項目的存在，使得想要靠近綠軸資源的門檻，進一步降低，也直接控制了總價，這在動輒總價在500，600萬以上的綠軸板塊面前，顯得親民友好。
小區由9棟高層圍合而成，布局疏朗而合理，南向環境清幽，設計成改善型面積，北向靠近主幹道，適宜打造首改為主的中小戶型。
在綠軸板塊產品供應斷供已久之際，這個位於綠軸周邊的新盤，將為我們帶來一批全新的供應。能夠觸摸到綠軸的資源，這是其他板塊不可比擬的……
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