來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
01
現在土拍，大家都在調侃房企報名人數，譬如今天這宗溫州市核心片區會昌河單元B-03地塊，報名房企達到20幾家。
單憑這報名人數，直接增加了吃瓜群眾對這宗地塊的好奇心，這宗地塊有什麼亮點？眾人這麼期待？
這樣的大陣容，與地塊隔壁10幾年的老齡房山水名都，又上演「麵包比麵粉貴」的畫面了。
（公告調整截圖）
就在5月8日土拍前的5月5日，緊急修改了該地塊的出讓公告，
將「配建配套用房（政策性住房）建築不採用全裝修」更改為「配建配套用房（政策性住房）須按照市政府相關文件要求落實住宅全裝修」。
這條調整很有意思，意味著配建配套用房（政策性住房）也需要住宅全裝修交付。
02
會昌河單元B-03地塊經過競價，最終由弘陽房企以75521萬 競得該地塊，起始樓麵價 8527元/㎡，成交樓麵價11080元/㎡，溢價率30%，建配10400平配套用房（全裝修政策性住房）。這也是弘陽首次在溫州拿地塊。
吸引了華鴻&大發，德信&陽光城，金科，新希望，旭陽，招商，凱迪，弘陽，時代，龍湖，金茂，保利，中梁，萬科，金地，卓越，甌海房開，大誠，遠洋，世茂，新鴻，榮盛等20幾家房企報名。
再次印證「小地塊，門檻低，報名熱門」，這宗地還出現了弘陽，卓越這些新面孔房企。
兩宗地塊與甌海中心區很近，未來有可能承接甌海中心區高房價外溢出來的首改需求。
03
溫州市核心片區會昌河單元B-03地塊，位於甌海區新橋街道西湖村。地塊西面一路之隔是甌海山水名都，目前二手房價格1.6一1.7萬，以多層、小高層住宅和排屋產品為主。西面毗鄰甌海區藝術實驗小學。
地塊東面是新橋住宅區、前花組團等老齡房，雖然周邊生活配套成熟，但城市介面一般。
（會昌河單元B-03地塊位置圖）
占地25720.88㎡（38,58畝），容積率2.65，建築高度低於80米，高於24米。
（地塊詳情）
起始總價58121萬，保證金11625萬，起始樓麵價8527元/㎡。
總價達到75521萬元時，競報配建配套用房（政策性住房）面積。
建築面積68160.33㎡（樓麵價達到11080元/平），其中零售商業用地、餐飲用地的總建築面積≤20448.1㎡。
原出讓公告顯示配建配套用房（政策性住房）建築不採用全裝修，5月5日修改公告，調整為採用全裝修。
（地塊實景圖）
住宅全裝修價格不低於1000元/平方米。住宅外立面裙房部分以石材或鋁板為主。
住宅主體外牆以高檔真石漆、金屬漆或金屬板為主，外立面裝飾工程（不含門窗及抹灰）造價不低於150元/平方米。
商業外立面玻璃幕牆不低於1200元/平方米、非玻璃幕牆不低於1000元/平方米。景觀工程不低於600元/平方米。
04
本片區作為甌海老城區和甌海中心區之間的結合地區，長期處於舊村與舊小區交織、自然山水與公共生活分離的狀態。
結合」大拆大整、大建大美」的契機，通過片區舊村的改造，提升片區品質具有很大的現實意義。提升會昌河兩岸及周邊區域建設品質。
（板塊中地塊位置）
規劃功能定位為：「集品質居住、商業休閒、運動遊憩為一體的城市綜合生活片區」。
微信公眾號：溫州新地產，戳文未擴展連接跳轉原文哦！