1月越城區新房網簽套數273套，跌破歷史紀錄！
新房均價則保持穩定，主力在售新房1月整體均價約24993元/㎡，僅下降約1.5%。
數據看起來很驚人，但其實並不用太擔心。
首先我們要知道，現在紹興樓市仍然偏冷，成交量持續震盪，所以如果受特殊因素影響，很容易出現這種情況。
而1月恰恰就是這樣一個特殊的月份。
一是因為房企為了衝刺年度銷售成績，會集中在12月網簽，1月需要網簽的存量房源不多；
二是因為一月有農曆新年，春節期間房管局等部門放假，無法進行網簽；
三是網簽存在滯後性，春節期間成交的房源，不會體現在1月成交中。
所以說1月成交跌破紀錄，其實並不是什麼大事。
而從各個樓盤的銷售情況和火熱現場看，2023年的樓市開門紅，已經在路上。
而且近日紹興官宣2023年拆遷500萬方，多個村莊接連發布拆遷動態，再加上積極推進房票使用，將進一步助推紹興樓市開門紅的到來！
拆遷詳情可見：官方爆炸新聞！紹興確定2023年拆遷502萬方！1.3萬戶！
越城區各板塊成交情況
1月鏡湖量跌價穩，主力在售項目房源網簽套數148套，環比下降約64%，網簽均價約25535元/㎡。
鏡湖1月最熱銷樓盤為榮安觀江園，網簽72套，也是越城區表現最好的項目。
排在其後的是HFC華發金融活力城、龍湖金帝天匯、湖珀隱秀府，同樣是越城區成交套數排行2-4位的項目，不過網簽數驟降至10多套。
值得一提的是，湖珀隱秀府1月均價30879元/㎡，是其中唯一單價破3萬元/㎡的項目，說明其作為鏡湖高端大平層項目，受到紹興財智階層的認可。
鏡湖接下來將有萬科瑧境觀邸、保利和光嶼湖兩個項目即將入市。一個是萬科的疊墅項目，一個是央企保利的毛坯湖景洋房高層，都值得關注。
在需求方面，東浦街道的炬星村、魯東村、魯西村，靈芝街道的莊頭、七里江，都將進行拆遷，將誕生近2500戶拆遷戶。
鏡湖樓市的2023，勢必將是轟轟烈烈的一年。
城東1月量價齊降，主力在售項目網簽套數17套，均價降至2.6萬元/㎡。
作為越城區在售存量第二大板塊，城東的網簽量在1月偏低。
一方面其剛需項目，在價格上和部分鏡湖房源重疊，部分購房者被分流。
另一方面，璽園、滿園都進入尾盤階段，而主力在售的棠頌和鳴門檻較高，合適的購房者較少。
因此城東板塊的成交量受影響較大。
不過隨著東湖街道與皋埠街道的跨鄉鎮全域土地綜合整治，大批規劃內村落即將拆遷，這部分拆遷戶很多會流向靠近的城東板塊。
城南1月量跌價漲，成為越城區少數的漲價板塊。
目前和樾府和會稽雲廬仍然是板塊主力。
不過和樾府開售的地塊都已進入尾盤狀態，而存量最大的B地塊，目前還沒有開售的消息。
會稽雲廬也已進入尾盤狀態，所剩房源不多。
唯一入市的新盤即越馨園，打造建面約178-255㎡合院和建面約101-141㎡洋房業態。
按這個存量情況來看，如果樓市回暖，城南很容易陷入房荒。
畢竟要知道，城南街道下轄共18個行政村，已全部列入拆遷計劃。雖然有部分村莊已經拆遷，但剩下待拆的量，仍然不可小覷。
1月城西網簽均價24170元/㎡，網簽套數3套，均來自潤樾山名邸。
城西目前在售潤樾山名邸、古越郡府、雲湖樾均為高端項目，偏剛需的辰起越心尚未開盤。
不過東浦街道的魯東村、魯西村拆遷，部分拆遷戶可能分流至接近的城西板塊。
而且如果跨鄉鎮全域土地綜合整治取得成效，那麼作為柯越最大交界地帶之一的城西，很可能也將掀起城市更新的大潮。
袍江1月量跌價漲，而且成交量大幅下降。
隨著錦上的開盤、雲樾領出預售證，袍江的存量也在大幅上升，板塊內競爭日趨激烈。
而隨著鏡湖非核心區項目、城東剛需項目的價格下調，袍江項目的外部競爭壓力也在不斷增加。
不過好消息是，近期袍江的寧六村、永興村、恂北村(二期)都有拆遷信號，網傳東星村也在拆遷之列，將釋放一些拆遷戶客源。
而且有馬海片區的高大上規劃，以及紹興綜合保稅區、集成電路小鎮的進一步開發，袍江的長期價值還是值得看好。
皋埠1月量價齊跌。
在售項目中，樾芯城正在進入尾盤階段，四季園丹園組團還有64套准現房4層洋房還未入市。只有天樾東府還有較多存量。
不管是約1.6萬元/㎡的均價，還是最小約83㎡的戶型，天樾東府對於預算有限的剛需來說，都十分友好。
2023年1月越城區新房銷售
（銷售面積、套數、金額）
TOP10
（數據來源：房地產信息網等）