從往年經歷來看，由於各種年終優惠、返鄉置業的原因，臨近年末往往會有一波成交高潮。2022年房地產市場雖然總體趨冷，但仍然體現了這一特徵。

再疊加外谷社等拆遷村的拆遷款到位，以及樓市不斷有利好出爐，刺激了更多置業需求釋放，並在12月迎來小爆發。

12月30日，紹興發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策意見》，表示要延長契稅補貼等優惠政策，推進拆遷和房票政策，第一輪住宅拆遷300萬方、房票使用率不少於60%、並且可以使用於購買二手房。

與此同時，進一步擴大穩保基金紓困範圍，全力支持「保交樓」，就是為項目「資金輸血」。

可以預見，大部分政策利好將會在2023年延續，但具體會持續多久，還是一個未知數。

對有需求的購房者來說，沒有必要執著於抄底，趁著各項優惠、補貼還在，拿下心儀的房源，才是最理想的。

越城區各板塊成交情況

12月鏡湖量價齊升，主力房源網簽套數412套，環比上漲約92%，網簽均價約25559元/㎡。

鏡湖最熱銷樓盤，仍然是兩大性價比項目——站前新區的雲築（68套），和湖東活力區的華發金融活力城（66套）。

兩個項目均價都在2萬元/㎡左右，甚至要低於不少鏡湖之外的項目，價格十分吸引人。

在高端住宅方面，主打大平層的中海鉑雋、湖珀隱秀府，主打低密的春風十里、元壟鏡廬，仍然是主力。

後續萬科的又一低密項目——瑧境觀邸，將會迎來開盤，喜歡疊墅或洋房的購房者，又多了一個置業選項。

值得一提的是，隨著外谷社拆遷的落實，不少拆遷戶都選擇在鏡湖買房。隨著明年房票的全市通用，樓盤針對拆遷戶的「搶人大戰」，勢必會更加激烈。

城東12月量價齊升，主力網簽套數增加約65%，均價破3萬/㎡，榮登12月越城最貴板塊。

12月城東板塊主力為大家滿園，作為低密項目，網簽套數甚至超過同板塊的剛改項目。

作為紹興改善天花板項目之一的棠頌和鳴，12月也貢獻了12套的網簽量，網簽金額成功登頂12月成交榜，是單價破4萬的項目中，銷量最好的。

相較之下，由於鏡湖部分板塊的價格下降明顯，城東則水牌板塊的剛需、剛改項目，反而成績不太理想。

城南12月也實現量價齊漲，和樾府和會稽雲廬仍然是板塊主力。

城南最新項目——越馨園（原F-28地塊），也已於近日領出預售證，合院約3.7萬/㎡，洋房約2.46萬/㎡。合院的價格和產品類型較有競爭力。

城南12月網簽還有個特點是，部分留存很久的尾盤房源，也有新網簽。比如大家映江南、南山郡，不過價格都偏低。

12月城西網簽均價22592元/㎡，網簽套數52套，暴漲6倍！

其中潤樾山名邸和稽山翡翠園為板塊主力。不過翡翠園網簽中有部分為公寓產品，因此均價較低。

接近售罄的隱山府和興望，在12月也有新網簽，不過1.7-1.8萬元/㎡的均價，同樣拉低了板塊整體均價。

城西剛需目前可以期待辰起越心，15幢11層洋房，建面約96-143㎡，據悉為毛坯銷售，價格不會太高。

袍江12月量價齊漲，但都只是微漲。

區域主力為觀瀾雲庭和星尚禧樾，紹興錦上也已經開盤。

目前禧樾均價在2萬元/㎡，而觀瀾雲庭和錦上改毛坯銷售後，均價都在1.8萬元/㎡以下，袍江事實上已經重回「1字頭」時代。

華德雲樾樣板間已經開放，在毛坯時代仍堅持精裝，有望扛起袍江普通住宅的品質大旗。

皋埠12月量價齊升，主力為寶業四季園、樾芯城、天樾東府。

除了二環邊的高端小區寶業四季園，皋埠街道上的項目，仍然還是以價格優勢為主要賣點。

樾芯城和天樾東府1.6萬元/㎡的均價，是與城區交界板塊中，價格最低的。

12月陶堰-富盛同樣量價齊漲，板塊主力僅剩鑑湖印象。

近3700㎡的網簽面積，讓其登上了越城區12月網簽面積TOP7的位置。作為一個鄉鎮盤，而且是尾盤項目來說，成績已經十分優秀。

12月濱海量穩價跌，板塊主力為玖尚府。目前滄海未來社區還未有更新動態。整個板塊處於供應緊缺狀態。

2022年12月越城區新房銷售

（銷售面積、套數、金額）

TOP10

（數據來源：房地產信息網等）