01 恆大摧毀對地產行業的信任

此時此刻，我突然想起，2021年，一張恆大領導的酒店住房需求表格在網絡上流傳。

網傳表格

許家印的要求包括以下這些：

餐飲喜好：只吃進口水果（日本溫室蜜瓜、日本香印青提、晴王西瓜.特別甜的、冬棗、芒果）；忌上火、忌辣、忌海鮮、喜吃遼參、魚

康樂喜好：喜歡KTV唱歌，在KTV喝酒-皇家禮炮兌蘇打水

……

其實，許家印吃什麼都可以，這不是事，關鍵是把錢還了。

你不能說一方面生活的品質完全沒降低，負債還一直在增加。

就在上述八卦爆出來的2021年，恆大的負債又增加了幾千億。

你吃嘛嘛香，可是債主們怎麼辦呢？

我某年去大灣區的一個行政區，當地的園藝公司都說不和恆大做生意，因為有人被恆大拖垮了，所以，除非恆大付現金，否則絕不發貨。

我的一位老友做廣告公司的，被恆大欠了幾百萬，肯定也是要不回來了。

遠離恆大式地產公司，要求地產公司先付款才幹活，成為很多地產鏈供應商的共識。

截至2021年末，中國恆大應付貿易帳款及其他應付款項8933.4億元（含應付工程材料款5850.1億元）。

恆大式地產公司摧毀了人們對一個行業的最低信任，這是對生態的破壞。

這是妥妥的負能量。

這一樁樁、一件件背後都是諸多企業在掙扎，都是一部分企業的倒下與員工們的失業。

恆大何以能膨脹到這種程度？恆大為什麼可以玩這麼大？誰來回答一下？

恆大的名稱似乎可以解讀為——我一直可以玩得很大，恆就是「一直」的意思。

這正常嗎？

02 有幾十萬套房子需交付

除了供應商傷痕累累，尋死覓活，還有諸多業主彷徨無計，不知何去何從。

我的一位校友本來在佛山買了房，因為考慮回湖北襄陽發展，於是賣了佛山的房子，回湖北襄陽買了恆大的期房，被套了個正著，幾年過去了，還沒收到房。

把供應商拖到了溝里，再次坑殺成千上萬的業主，這是恆大幹的事。

也有消息值得慶幸：

去年，恆大交付了三十萬套房子。

2023年1月至5月，中國恆大累計交付約12.2萬套房屋，總建築面積約1389萬平方米。

據《中國新聞周刊》報道：截至2022年年末，恆大的員工人數為10.29萬人；合同負債7210億，若按每套房100萬元估算，恆大還有72萬套已賣但未交付的房子。

我做了一個減法：減去1月至5月累計交付的12.2萬套房屋，估計恆大還有四五十萬套房子需要交付。

恆大的公告稱：677個已售和未交付項目有效復工。

那麼，恆大需要多少錢才能把這些房子完全搞定，交到業主手中呢？

許家印說過了：「未來三年的核心任務是保交樓，為完成這個任務預計需要2500-3000億元人民幣的融資才能保證復工復產。」

意思是，你們誰再借給我3000億，我就可以完成任務。

沒有超高風控能力的就別趟這趟渾水了，有超高風控能力的可以試試。

恆大現在窮成啥樣了？

帳面上的現金只有43.34億，而其短期負債高達5871億元。

員工收入呢？

2022年，中國恆大員工人均年收入為4.5萬元，較2021年11.59萬元，人均年收入縮水7.09萬元，降幅61.17%。

核心問題是：恆大的房子還能如期交付嗎？

這個問題我回答不了，因為誰也不知道恆大能否借到3000億，這個問題連許家印也回答不了，因為他也不知道這3000億在哪裡。

許家印的故事，恆大的「傳奇」實際上已經終結了，但事情還沒結束：

2021年9月至2022年11月，恆大已有超1.2萬畝、摺合逾800萬平方米土地被政府無償收回。被收回地塊分別位於安慶、鄭州、焦作、海口、成都、青島、太原、滄州等城市。

2022年11月，武漢無償收回恆大科技旅遊城11宗地塊，土地面積約154萬平方米。

2008年，許老闆在恆大遇到危機的時候到香港打牌，成功說服鄭裕彤、劉鑾雄等人掏出資金，因此絕處逢生，逃過一劫，曾經登頂中國首富。

如今，鄭裕彤逝世，劉鑾雄於2021年拋售恆大股票清倉割肉，預計合計虧損約104.08億港元。

許家印還能再湊一桌牌友嗎？很難。

許家印賣股票、賣豪宅、賣地，曾經的河南舞陽鋼鐵公司軋鋼廠車間主任許家印，曾經的中國首富許家印，最終的結局是什麼？只能等待時間的答案。