從均價30200元/㎡跳漲至33000元/㎡，江北新區核心區只用了兩個月時間。
值得一提的是該盤28套房源吸引663組報名，中籤率低至4%，開盤當天去化超9成，購買力不容小覷。除此之外，江北新區的江畔都會上城預計5月將迎二次加推，據案場介紹，目前周末接待客戶約200-300組，江北新區核心區之熱，可見一斑。
2020年，註定是江北新區的又一個爆發年。僅江北新區核心區今年就有9家純新盤將接連入市，其中前期已經開盤的江畔都會上城、潤辰府 | 悅辰府、揚子江金茂悅、金地風華國際、中海左岸瀾庭、佳源玖棠府預計都將在今年迎來收官，一波開盤大戰勢不可免。而在疫情緩解之後，誰將首先亮相，率先開盤無疑會占據先機。
就在本周三，江北核心區一盤率先公開案名，同時90、108、125㎡三大主力戶型首次曝光，而此次另買房人眼前一亮的是，該盤摒棄了南京市面上的傳統戶型設計，採用橫廳、雙陽台設計，整個戶型都顯得闊綽不少，搶先看
90㎡ 三房兩廳一衛
108㎡ 三房兩廳兩衛
125㎡ 四房兩廳兩衛
見慣了傳統三房、四房，此次三大橫廳戶型讓不少購房者有了一種身居大平層的錯覺，全新疊代戶型，全南京唯一的全橫廳社區即將在江北新區核心區正式亮相，那麼現在謎底揭曉了，該盤即為本周公開案名的融僑譽江府，前身即為江北核心區G05地塊。
現階段江北核心區最火的三家莫過於融僑譽江府、棲樾府和江畔都會上城，其中融僑譽江府剛剛公開案名，售樓處還未正式公開；棲樾府臨時營銷中心已經公開；江畔都會上城即將迎來二次加推。而具體項目進展如何，今日樂居君也是第一時間實探現場，更有售樓處內景搶先看！
第一站：融僑譽江府
基礎信息
位置：東至東圩路，南至吉慶路，西至鐵院路。
交通：自駕沿南京揚子江隧道-浦濱路-珍珠南路即可到達項目地，目前公共運輸還不是十分便利，周邊規劃有南京地鐵4號線二期和11號線，其中4號線二期將於今年動工。
規劃：共建設8棟住宅，層高30-31層，另有部分沿街商鋪，即售樓處所處位置
戶型：89、105、120㎡
總套數：988套
周邊學校：慧樂幼兒園、鼓樓幼兒園江北分園、江蘇（南京）自貿區健康城育英小學（規劃）、南京曉莊學院丁山實驗小學（定向河校區）、南京一中高中部（規劃）
融僑譽江府是2019年6月12日經過46輪競拍，被融僑集團股份有限公司以總價21.4億元競得，樓麵價20802元/㎡，溢價率26.63%。相鄰地塊為錦繡和樾府（大華江北核心區G09地塊），樓麵價為20427元/㎡，兩幅地塊地價基本持平。
樂居君於下午一點到達融僑譽江府售樓處，從外部看售樓處已經基本完工，目前在做內部的場景布置，預計在本月就將迎來正式公開。
售樓處外部實景
沙盤內景
目前在建實景圖
按照目前的工程進度，預計本月公開售樓處，5-6月份應該就能迎來首開，但售樓處還未公開，更多的產品細節也還未正式透露，不過僅以此獨家大橫廳全新戶型估計也會圈粉無數。
第二站：棲樾府
基礎信息
位置：江北核心區七里河大街與江北大道交匯處，位居江北新區中央商務區國際健康城板塊，目前臨時營銷中心位於觀山悅售樓處（地圖搜索「棲樾府臨時營銷中心」）
開發商：卓越、棲霞建設
容積率：1.5
房源套數：962套
產品類型：洋房和小高層
規劃：項目分為ABC三個地塊，規劃40棟住宅：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。主力戶型面積為96、104、116、134㎡。
臨時營銷中心實景
棲樾府為2019年6月12日經過59輪競拍，被南京棲霞建設股份有限公司以總價23億元競得，樓麵價21973元/平米，溢價率33.72%。鄰居盤即為潤辰府和悅辰府，值得一提的是，前文已經提到潤辰府最近一次開盤新房精裝均價已達3.3萬元/平米，除卻一樓底躍等，部分樓層的價格已經達到3.7-3.8萬元/㎡。
而棲樾府作為江北核心區首個真正意義上的低密住宅，置業顧問表示，正式的售樓處預計在5月中旬開放，最快6月就將迎來首開，而對於首開價格多少，其表示江北核心區的新房預期價格也一步步在提升，棲樾府的價格相較於潤辰府應該也會只增不減，具體還是要看房管局批覆的銷許價格。
棲樾府項目位置圖
沙盤實景圖，目前只有平面展示
戶型圖也是首次曝光
96㎡ 三房兩廳兩衛
104㎡ 三房兩廳兩衛
116㎡ 四房兩廳兩衛
134㎡ 四房兩廳兩衛
第三站：江畔都會上城
相較於前兩個純新盤，樂居君此次探盤的江畔都會上城則更為購房者所熟識。其於去年12月正式公開，隨之迎來首開，精裝均價30500元/平米，492套房源共計5814組參與搖號，中籤率為8.5%，開盤當日全部售罄。而根據最新消息，最快5月份，江畔都會上城將迎來二次加推。
沙盤實景圖
江畔都會上城位於江北新區核心區板塊，同時也處於中央商務區內，距離長江隧道僅2公里，板塊核心位置不容小覷！除此之外，項目緊鄰軌道交通10號線、11號線（在建中）浦口萬匯城站、規劃中15號線臨江東站；自駕的話，15分鐘暢達河西、鼓樓，30分鐘可至新街口。
江畔都會上城的戶型是三房起步，最大的140㎡戶型做到了四開間朝南，戶型整體都十分規整，四大戶型如下：
89㎡ 三房兩廳一衛
戶型點評：小三房設計，適合一家三口居住，三開間朝南，主臥及次臥均能保證充足的採光，另外一個小房間可設置成兒童遊樂室或者書房，大人、孩子均能滿足。
108㎡ 三房兩廳兩衛
戶型點評：整體布局與89㎡類似，但客餐廳空間更為寬闊了不少，客廳與次臥陽台為連廊設計，增大了空間感；主臥為套房設計，配備了走入式衣帽間和獨立衛浴，更加注重隱私性。
129㎡ 三房兩廳兩衛
戶型點評：整個戶型為方正設計，進門即為玄關，可放置細小物品，客餐廳一體化設計；客廳動區與臥室靜區有走道相隔，做到了動靜分離；主臥同樣為套房設計，與兒童房相連，也便於照顧孩子。
140㎡ 四房兩廳兩衛
戶型點評：四房改善大戶型，四開間朝南設計，採光面更足，居住舒適度更高。三代同堂居住也不顯得侷促，對於改善客群來說可以放心選購。
部分樣板間實景圖
相較於在規劃中的學校、商業、地鐵等，江畔都會上城在江北核心區的多家樓盤優勢還是十分明顯的，其一街之隔即為南京一中江北分校學校周邊的雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城等小區的孩子已經順利入學，而就近幾次的統考成績來看，南京一中江北分校的成績也十分卓越，跟明發一中互有勝負，水平相當，而明發一中一直居於江北公辦第一。
南京一中江北分校全景
目前周邊已經有的配套如紅星美凱龍綜合mall、慕斯薈、金盛田廣場、林公堤商業街、浦口大潤發、世紀華聯、明發財富中心、東方萬匯城等已經投入使用，未來規劃配套方面有40萬方的華潤萬象匯、600米高的國際金融中心、480萬方的江北地下城、34萬方的東方萬匯城以及64萬方的佳源五星廣場、砂之船等。商業氛圍即將迎來大爆發。
另外項目自身配備有12.8萬㎡可售商辦和3.4萬㎡自持商業。目前已經確定，江畔都會上城預計引入全國性金融機構總部，另外全球最大的倉儲式會員制商店山姆會員商店日後也將入駐，其是世界500強企業沃爾瑪旗下的高端會員制商店，現階段在南京僅雨花客廳店一家分店，待江畔都會上城引進後，對於江北新區核心區來說可謂一項重磅利好，區域內商業配套也將再提升一個檔次。
根據此次樂居實探，目前江北新區核心區最新開盤計劃已經新鮮出爐，江畔都會上城、潤辰府 | 悅辰府預計將最快5月份開盤，緊隨其後將迎來融僑譽江府、棲樾府售樓處公開。另外根據樂居盤點，多家純新盤案名即規劃也已經出台，具體項目信息整理如下：
錦繡和樾府（ 大華G09地塊）
基礎信息
位置：江北新區迎江路以東、吉慶路以北
規劃：共建設7棟住宅，層高28-33層
周邊項目：融僑譽江府
2019年9月12日，經過41輪報價，江北新區G09地塊被大華集團南京置業有限公司以總價20.4億元競得，樓麵價20427元/平米，溢價率24.39%。
近期案名定為錦繡和樾府，規劃已出，預計今年入市銷售，規劃建設7棟住宅，層高28-33層，其中2、3、5、6、7號樓均為為33層，4號樓為28 層，1號樓為32層。
效果圖
雲江印月花園（大華G13地塊）
基礎信息
位置： 西至橫江大道， 北至石佛大街，位居江北新區中央商務區板塊
規劃：共建設4棟住宅
周邊項目：綠地海悅、揚子江金茂悅、中交G12地塊
2019年10月30日，經過27輪報價，江北G13地塊被大華集團南京置業(大華)有限公司斬獲，成交總價9.5億，成交樓麵價18997元/平米，溢價率15.85%。
近期案名定為雲江印月花園，規劃共建4棟樓，其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅。
效果圖
中交G12地塊
基礎信息
位置：浦口區橫江大道以東、石佛路以南
周邊項目：綠地海悅、揚子江金茂悅、雲江印月花園
2019年10月30日，經過1輪報價，江北新區G12地塊被中交斬獲，成交總價16.9億元，成交樓麵價9031元/㎡。為商辦商住性質地塊，體量適中，地塊緊鄰浦口濱江濕地公園和浦口濱江沙灘公園，自然資源優渥。距離地塊僅600米的江北新區市民中心正在建設中。目前規劃還未出台。
地塊實景圖
花語熙岸府（中鐵G15地塊）
基礎信息
位置： 江北新區江北快速路以東、臨滁路以南
規劃：目前規劃97-140㎡精裝18F小高層
周邊項目：通宇G10地塊
目前規劃97-140㎡精裝18F小高層，經過67輪競價，江北新區G15地塊被中鐵房地產集團浙江京城投資有限公司（中鐵）斬獲，總價32.3億元，成交樓麵價20619元/㎡。
地塊位置圖
通宇G10地塊
基礎信息
位置： 江北新區江北快速路以東、四方路以南
周邊項目：花語熙岸
2019年9月12日，經過37輪報價，江北新區G10地塊被江蘇通宇投資有限公司以總價13.8億元競得，樓麵價22272.71元/平米，溢價率35.29%。目前規劃還未出台。
啟迪冰雪科技城（喬波冰雪世界）
2011年拿地，喬波冰雪世界住宅終於在今年塵埃落定。項目共分為CDEF四個區進行施工建設。其中包含將建設12棟31-33層高層住宅。根據最新打探的消息，住宅最快可能在今年四季度入市，其與江畔都會上城相鄰，周邊已經交付的小區的有雅居樂濱江國際、正榮潤江城、潤錦城等。
住宅效果圖
揚子國資G14地塊
基礎信息
位置： 東至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧勝街， 北至慧心街
規劃：共建設10棟18-26F高層住宅
2019年10月30日，經過1輪報價，江北G14地塊被南京揚子國資投資集團有限責任公司(揚子國資)斬獲，成交總價14.3億，成交樓麵價14950元/平米。
近期規劃出爐，擬建10棟18-26F高層住宅和商業配套用房，其中1-6號樓為18F，7-10號樓為26F。
效果圖
以上即為江北核心區今年預計上新項目的最新盤點，相較於去年僅江與城、綠地海悅、揚子江金茂悅、金地風華國際、中海左岸瀾庭等幾家競爭，今年的核心區競爭更為激烈，融僑、卓越、棲霞建設、正榮、大華、中交、中鐵、通宇、揚子國資等紛紛入市迎戰，而核心區的新房價格也開始有破限價之勢。
在競爭如此激烈的情況下，品牌開發商、產品體系、戶型、物業等這些條件缺一不可，最終誰能斬獲買房人芳心，且看開盤去化如何！
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文章來源:樂居買房