土拍一直被看做樓市風向標。麵粉貴了，饅頭自然漲價。
近日，南京一場土拍，3塊住宅地塊攬金64.15億，最高樓面地價42398元/㎡。
河西中、河西南的宅地表現亮眼，然而新港的熱度更勝一籌。新港作為「全村的希望」，在紫樾府首開價2.8萬元/平，比區域上一次開盤的華潤幸福里漲了近1萬元/平的情況下，仍引來了很多地緣客的買單。這似乎燃起了開發商的希望，一躍成為當天土拍的「黑馬」。
與此同時，我發現南京有一批業主正在偷偷漲價，從諸葛找房上可以看到，土拍之後24小時內便有319套房源漲價。
截圖自諸葛找房
01
漲75萬！漲48萬！南京一批業主按捺不住，瘋狂漲價！
首當其衝的要數河西的業主們，多個小區業主抱團漲價，有業主甚至24小時漲價75萬。
1、河西中 華新城：漲價75萬
土拍結束當天，漲得最高的是河西華新城一套建面約142㎡的三房兩廳兩衛。總價從1065萬漲到了1140萬，上漲75萬。從單價來看，從原來的7.5萬元/平漲到了約8萬元/平，單價上漲5000元/平。
而點進詳情頁，發現這套房源其實早在2019年8月就上架了，但是遲遲沒有賣出去，從最開始的980萬到現在的1140萬，單價上漲了1.1萬元/平左右。
再看該小區近一年的掛牌趨勢，雖說小區環比上月上漲了1.11%，但歷史最高價也才67557元/㎡。也就是說這位漲價的業主是完全捅破了該小區二手房掛牌的天花板。如此迷之自信，是不是太膨脹了！
2、河西中 星雨華府：漲價48萬
無獨有偶，位於河西的星雨華府的一套建面約133㎡的房源，總價從650漲到了698萬，直漲48萬。
除了華新城、星雨華府以外，河西中蘇寧睿城等多個樓盤都出現了不同程度的漲價。不得不說，今年想要入住河西，實在是太難了。
3、河西南 佳兆業城市廣場：漲價40萬
與河西中相比，河西南的業主們也不甘示弱，根據諸葛找房數據顯示，位於河西南的佳兆業城市廣場一套87㎡的房源，24小時上漲40萬，單價高達59195元/㎡。
據了解，這套房源其實早在2019年3月份就上架，至今已經一年多了。
不過值得注意的是，從該小區近一年網簽/掛牌趨勢的數據來看，環比上月上漲了1.66%，而曾經更是有業主將房源掛出過61205元/㎡。
4、堯化門 華潤幸福里：漲價23萬、漲價12萬
如果說河西的業主有「與生俱來的優越感」，那堯化門這屆業主，也是捉摸不透。位於堯化門的華潤幸福里一套房，也喊漲23萬！
該套房源，建築面積約89㎡，三房一廳，還是毛坯房。調價後，單價直接飆升到了29213元/㎡。
而從數據中發現，在上周土拍過後，新港附近堯化門板塊的華潤幸福里，多套二手房掛牌價有上漲的跡象。
自從華潤幸福里收官後，板塊內及周邊多年沒有新盤入市。近日，紫樾府以2.8萬元/㎡的均價上市，成績可觀，也為以後的樓盤上市價格起到了參考意義。再加上4月3日土拍，新港G04地塊以17549元/㎡的樓麵價創下板塊新高。以上無疑給業主們增添了信心。
02
真的有人買單？二手房市場真實成交是......
雖說眾多小區業主集體漲價，但與新房不同的是，二手房價格是市場決定的，掛牌價再高，沒有人買終究是虛的。
市場真能接受業主如此荒唐的提價嗎？從網上鏈家二手房，可以看到一些小區的最新成交數據。
華新城
華新城業主掛牌8萬/㎡，漲價74萬！那么小區實際成交如何？
從鏈家網上可以看到，小區均價59269元/㎡，最近90天沒有成交。
截圖自網上鏈家二手房
該項目最近一次成交還是在去年12月份，成交均價62675元/㎡，而在此之前成交均價均未突破6萬/㎡。
從網上鏈家二手房的數據來看，華新城二期目前最高的掛牌價達到了8萬元/㎡，如此高的價格市場反饋如何呢？在經紀人帶看反饋中可以看到，該套「破8萬」的房源，竟從未有買家看過房，而這套房源在7個月前就已經發布了。可見買家心裡都有筆帳。
如果說上一個房主是故意掛高價試探一下市場，那麼縱觀該小區掛牌價在6萬元/㎡以上的一些樓盤，實際帶看情況似乎也不盡人意。我發現小區一套5個月以前發布的房源，掛牌均價64086元/㎡，近1個月以內無帶看記錄。
蘇寧睿城
目前，在網上鏈家二手房上可以看到，同樣位於河西的蘇寧睿城共有56套房源在售，最近90天僅成交了2套。
最近的兩套成交都在3月份，成交均價均在6.3萬元/㎡左右。與小區均價62972元/㎡差不多持平。
而小區不少房源掛牌價已突破7萬/㎡，最高的一套房源掛牌價達到了79269元/㎡。無獨有偶，從看房記錄中能看到，這套掛牌單價近8萬元/㎡的房子，發布7個月，無一次看房記錄。
河西作為南京樓市的風向標，也是一二手房價倒掛最明顯的區域，二手房爆出高價也是常有的事。不過從掛牌價與成交數據的對比來看，似乎市場並不認可。河西二手房市場存在普遍有價無市的現象，部分業主預期過高，把房價標的讓買房人望而卻步，結果也並不能如願賣出。
華潤幸福里
華潤幸福里目前在鏈家網上有16套房源掛牌出售，小區均價25300元/㎡，近90天成交2套。
最近的一套成交是在2019年3月10日，成交價僅20371元/㎡。
而目前華潤幸福里小區已有不少業主掛出了3萬+的單價，看來想要抬高二手房價格並沒有那麼容易，不是一次土拍或是一個規劃出台，就能翻盤。有成交才能證明價格被市場接受。
03
成交均價創新高！二手房掛牌量超8萬套！掛牌非成交
根據我愛我家南京研究院數據顯示，3月南京二手房成交均價33166元/㎡，環比上漲了7.5%，同比也漲了4.2%，再創月度歷史新高。主要一部分原因由於3月為傳統教育置業季，學區房價格一定程度上拉高了整體市場的均價。
2019年3月-2020年3月南京二手住宅成交價情況
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
而根據網上鏈家數據顯示，目前南京二手房掛牌總量已經達到了80835套。
中介直言「年後南京二手房市場成交量大不如前，再加上近期各個板塊新房推新，競爭壓力的確很大。」
不得不說，業主抱團漲價的理想很美好，但現實卻很骨感。二手房買賣本身就很難形成統一的價格，穩住價格的，一定是真實需求的支撐。市場真正能接納的價格遠遠達不到這些業主們的預期。
在「房子是用來住的，不是用來炒」的主基調下，業主房子想賣高價情有可原，但個別現象不代表全部，盲目漲價並不可取。
一些房主看到自家房子所在區域的利好逐漸實現，土地出讓中高價地越來越多等因素，就理所當然的認為自己房子「必須漲價」。殊不知，房價上漲需要遵循客觀規律，並不是抱團漲價，就可以把價格抬上去的。
對於業主來說，心態要放平，遵循市場規律，該出手時就出手！別到最後，想買的買不到，想賣的賣不出。
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文章來源:樂居買房