作為武漢地產圈中的「最好用」的房產公眾號，今天的樓市武漢，依然是武漢樓市的上周盤點——包含開盤、近期登記、規劃報建等。
因為買房是一件需要多方考量的大事，不論你是老手還是小白，都需要跳出樓盤看市場。缺失這些也可能錯過適合自己的樓盤或者誤判，所以每周花幾分鐘時間絕對值得。
1、開盤情況
1）上周7盤入市，2盤日光；
2）新區首付低至11萬，很搶手；南湖毛坯收官日光，只要13650；
3）又一剛需區域價格怒漲，大戶型總價太高，去化平平，市場不買帳；
2、登記情況
1）光谷核心流量盤提前蓄客，年後推新；
2）長江新城起步區限售取消，它要做2020年區域入市第一盤？
3）光谷最火毛坯盤已啟動交資料，傳言也要漲價。
01
一周開盤
1、預售證
據武漢購房薈統計數據顯示，武漢上周（2020年1月6日-2020年1月13日）已有獲批9個新預售證。
2、上周開盤
1）開盤整體情況
據湖北中原研究部及武漢購房薈不完全統計，武漢上周（2020年1月6日-2020年1月13日）有7盤入市，分別為東原樂見城、網安合寓、曦地港、百秀城、恆韻府、奧園濱江國際、武漢國博新城。
從區域上看，漢陽區2個，洪山區、東西湖區、青山區、新洲區、黃陂區各有1個；
從去化上看，2盤售罄，其餘未售完；
從樓盤屬性上看，1個為純新盤，其餘為老盤加推；
從價格上看，1萬以下有3個，1-1.5萬有1個，1.5-2萬有2個，2-3萬有1個。
從戶型上看，整體來看，主要是建面83-130平為主。
2）具體樓盤情況
東原樂見城（洪山區-南湖）
東原樂見城K1地塊1號樓已於2020年1月9日開盤，主推建面約94-130平毛坯三/四房，均價約13650元/平。去化100%。住宅全部已售完。
項目位於南湖，賣毛坯，價格優勢比較明顯。而且最後一棟樓臨近巡司河運動公園，最近的是7號線板橋站，生活配套還算比較齊全。不過需要注意的是周邊臨近南環線鐵路、京廣線。
網安合寓（東西湖區-網安基地）
網安合寓12號樓已於2020年1月8日下午15：00開售，主推建面約39-69平米房源，層高4.5米，備案均價約8650.23元/平米，開盤認購97折，按時簽約95折，一次性付款99折，認購還可以減10000元總房款。
位於產業聚集的中心區域，項目周邊產業非常多，本身的商業配套就比較完善，項目配套建設Vlife文購街，目前麥當勞汽車餐廳、瑞幸咖啡和中百羅森已簽約入駐。戶型小，總價低，目前周邊公交線路較少。
曦地港CITY ON（新洲區-陽邏）
曦地港CITY ON已於2020年1月11日首次開盤推出4號樓建面約83-136平毛坯房源，均價7289元/平，毛坯銷售，共168套，去化100%。
位於陽邏新老城交界，和柴泊湖一路之隔，自帶商業，等地鐵新港線通車後，距離柴泊湖站會近一點。
首開的4號樓首付最低11萬起，不過小區體量不大。也正因為項目首付門檻和總價都不高，小編的兩個同事也都有認籌搶房。此次168套中有135套剛需房源，有278個剛需購房者搶，中籤率48.6%。不過很可惜他們都沒買到。
武漢國博新城（漢陽區-四新）
武漢國博新城15、16、18、21號樓已於1月12日開盤，主推建面約144-177㎡小高層，以及建面約建面約206-252㎡複式，均價約18001元/平，共152套，去化44%。
四新在售住宅不多，這次武漢國博新城小高層價格直接拔高到了18000+，均價上漲1632元/平，最低門檻也隨之高漲。
此次加推的15、16、18和21號樓，位於D10地塊，東北朝向，都是兩個單元，11層高，2梯2戶，建面約144—252平。
15、16、18和21號樓，15號樓緊臨鄂渚路，沒有遮擋，前面就是幼兒園和商業，生活比較方便，16號樓距離也比較近，不過前面有5號樓，採光會有一定影響，18號和21號樓距離則較遠些，位置稍差一點。目前武漢國博新城上車的最低門檻達到74.9萬，與前一次接近翻了一倍！如果是二套房的購房者，首付將要付7成，最少要174.7萬。
恆韻府（漢陽區-五里墩）
恆韻府7號樓已於1月11日推出建面約124、132、134、192平毛坯房源，備案均價約19430元/平。共136套。
項目為正地鐵盤，旁邊就是五里墩地鐵口，引入華潤萬象匯商業。項目前期售價帶裝修22000元/平，其中含3000元/平裝修，現在突然改賣毛坯，均價19430元/平，等於在減去裝修費用的基礎上漲了450元/平，這應該能平息一點前業主的怒氣。其中103號房價格僅16999元/平，最低首付只要63.6w，這個價格實在讓人大跌眼鏡。
百秀城（黃陂區-前川）
百秀城二期22號樓已於1月12日開盤，主推建面約117、123平米毛坯房源，備案均價約9070元/平。
位置相對主城較遠，但是地處成熟的前川片區，生活配套基本上比較完善。
奧園濱江國際（青山-青山濱江）
奧園濱江國際於1月8日平推3號樓超高層建面95-117㎡三房，共130套，毛坯均價20380元/m²。
和平公園對面，不是一線濱江，前面有不少高樓遮擋，但是價格卻不便宜。距離青山江灘約1公里左右，另外雙地鐵口（5+20號線），同時緊鄰印象城商圈。
02
近期登記
中建星光城（東湖高新區-光谷東）
最新動態：中建星光城1月10日啟動11號樓線上交資料，主推建面約95、106、116、126平米戶型，兩梯四戶。
點擊查看>>>中建星光城
保利愛尚里（洪山區-北洋橋西路）
最新動態：保利愛尚里預計推出105-125平戶型，具體開盤時間待定。
長江凱旋城（黃陂區-武湖）
最新動態：長江凱旋城預計加推4號樓，建面約90-113㎡三房，目前交資料中。
盤龍正榮府（黃陂區-盤龍城）
最新動態：盤龍正榮府具體開盤時間待定，將推出建面95-120平三房四房，價格待定。
琨瑜府（東湖高新區-光谷核心）
最新動態：琨瑜府12號樓建面約170-190平大戶型已啟動驗資，預計節後推出。
點擊查看>>>>琨瑜府
美好長江首璽（武昌區-武昌濱江）
最新動態：美好長江首璽·漢璽預計1月加推K1地塊1、2、3號樓，建面約96-123平房源正在誠意登記中。
點擊查看>>>美好長江首璽
華潤萬象城幸福里（江岸區-台北路）
最新動態：華潤萬象城幸福里將推出3、5號樓建面約180-330㎡大平層住宅房源，非毛坯銷售。
點擊查看>>>華潤萬象城幸福里
03
規劃報建
新洲陽邏萬達廣場E地塊
新洲陽邏萬達廣場E地塊總用地面積121466.51平，總建面367976.55平，計容建面267200平。其中住宅建面250674.8平，商業建面9470平。容積率2.2，建築密度23.6%。總戶數2209戶。停車位3168個，其中地下停車位2877個。
E地塊規劃20棟17-18層高層住宅、10棟3層低層住宅、沿街1-2層商業、1棟3層幼兒園和8棟1-2層配電房及開閉所。
新長江香榭國際城
新長江香榭國際城占地面積85078.89平，總建面164674.31平，計容建面127616.19平。其中住宅建面119553.71平，商業建面6586.97平，配套建面1475.51平。容積率1.5，建築密度16.55%，總停車位1475個。商業地上停車位40個，住宅地上停車位471個，住宅地下停車位964個。
保利庭瑞閱江台K4地塊
保利庭瑞閱江台K4地塊位置相對較好，在眾多地塊中比較臨近漢江。
K4地塊占地面積23094.59平，總建面174088.07平，其中住宅建築面積124906.78平，容積率8.56，建築密度25%，綠地率30%，總戶數991戶，機動停車位1259個，全部為地下停車位，非機動車停車位654個。
K4地塊規劃3三棟超高層住宅樓和1棟商業，其中1號樓一單元55層，二單元50層；2號樓一單元50層，二單元54層；3號樓一單元54層，二單元57層。
04
樓市武漢有話說
從政策上來看，武漢限購政策依舊沒有放鬆，去年8月新劃入的長江新城起步區的區域連同之前起步區範圍全部納入限購，不過該區域也取消長達兩年多的限售政策！
由於1月進入春節周期，開盤數量急劇縮水。前12天已有18個項目相繼搶在農曆年前開盤了，不過依舊有一些項目提前釋放登記、開盤信息，像暌違已久的關山大道神盤——琨瑜府四天前就突然發布信息，新一棟樓提前啟動驗資。光谷東最熱毛坯盤也在1月9日啟動登記。無論是在年前，還是在年後，除了超級大熱門外，在武漢買房的難度明顯降低不少。
所以，要買房的小夥伴還是記得一定提前登記交資料，找靠譜的置業顧問，及時關注樓盤的公眾號、第一時間獲取樓盤動態。
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