編者按
黨的二十屆三中全會提出「深化城市建設、運營、治理體制改革，加快轉變城市發展方式」，這是推動城市可持續發展的必然選擇。當前，我國城市發展從增量時代轉向存量時代，在此背景下，深圳市蕾奧規劃設計諮詢股份有限公司以「智慧城市規劃運營專家」為戰略發展方向，深耕智慧城市規劃運營領域，打造出一套完整的智慧城市規劃運營體系，為城市運營注入新的活力與動力。
劉奕博 石思煒
在國務院辦公廳發布的《國務院辦公廳關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》（國辦發〔2022〕19號）中指出，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環，對於提升基礎設施運營管理水平、拓寬社會投資渠道、合理擴大有效投資以及降低政府債務風險、降低企業負債水平等具有重要意義。
為了滿足政府資產管理主體（管委會、地方國資委等）、國資平台企業（產投、城投等）和市場運營主體（園區運營商等）對存量資產盤活與提質增效的需求，深圳市蕾奧規劃設計諮詢股份有限公司（以下簡稱「蕾奧」）以「服務城市資產盤活、再配置、增值」為目標，基於空間服務領域的專業認知，運用知識圖譜、數字孿生技術與行業算法模型等智慧技術，攜手蕾奧城市運營產業生態，構建「資產管理運營平台+資產盤活諮詢服務+城市運營產業聯盟」三位一體的空間資產智慧管理與運營綜合解決方案，助力空間資產高效利用與運營盤活。
蕾奧構建的空間資產智慧管理與運營綜合解決方案能實現快速盤整空間資產數據，釐清資產權屬關係，形成集全空間要素、全時序跟蹤、全業務關聯的空間資產數據圖譜，做到心中有數；能夠診斷評估資產價值，實現業務人員對資產運行狀況和資產價值的有效診斷，賦能決策與資產保值；可以賦能資產可持續運營，實現資產增值。
空間資產智慧管理與運營綜合解決方案具有數據融合、技術、一體化綜合諮詢與運營生態資源的優勢。
在數據融合方面，沉澱了海量空間大數據資產，實現了基於空間圖譜的數據整合，具有深厚的專業領域技術積累。
在技術優勢方面，基於人工智慧大模型和知識圖譜技術，將行業領域知識和多年積累的行業數據作為基石。基於大型預訓練模型和人工反饋訓練，自主研發三大AI能力工具，賦能空間資產日常管理與業務決策等關鍵環節。
蕾奧以「行動規劃+運營諮詢」為核心理念，針對城市—園區—片區—地塊等不同空間層次的存量資產盤活、增值與管理的需求，以系統思維，以運營前置，以資源整合導入前置，提供集「戰略謀劃+產業策劃+空間規劃+投融資服務+招商資源導入服務+運營方案整合」於一體的多專業全鏈條的「N合1」解決方案，力圖實現存量資產供給與市場需求精準匹配，資產價值與空間功能精準匹配，空間規劃方案與投融資方案、運營落地方案精準匹配，資源導入落地與規劃策劃謀劃精準匹配。
目前，空間資產智慧管理與運營綜合解決方案主要有四大應用場景。
二是提高資產運營質量。通過智慧化手段，從物業管理、租賃管理、資源利用管理、招商推介、智慧服務、員工服務、政務服務等多個方面賦能產業園區、寫字樓、商業等項目的運營，提高資產的綜合運營質量。
三是提升資產再配置效率。基於資產地圖，在呈現資產各類基本信息的基礎上，通過了解資產所在區域的城市發展條件、資產自身的經營狀況、資產經營潛力、資產盤活方向的可行性等信息，讓投資方能夠全面、深入地了解資產與自身需求是否匹配，提高資產的供需匹配效率。
四是輔助資產證券化實施。基於資產證券化的相關要求，對資產的相關經營指標、相關條件要素提供專項功能窗口，通過逐步補足該平台發現的問題，促進資產儘早達到資產證券化的條件，提高資本運作效率。
五是提高資產管理效率。通過「在線填報+自動收集」的方式，讓各類資產的經營數據實現快速上報、歸集，形成一屏看板，輕鬆掌握全局經營進展，輔助高效決策、提升日常管理效率。
目前，空間資產智慧管理與運營綜合解決方案已經被應用於惠州某園區數字化管理平台和寧波某新城招商平台。據了解，惠州某園區數字化管理平台服務於資產管理和產業投資運營，聚焦「資產管理+產業培育」等核心業務，從產業發展角度，整合盤活市屬相關產業資源，實行國有資本市場化運作，推動存量優化、增量優質。寧波某新城招商平台主要是對重點樓宇建成後的招商、運行情況進行展示宣傳、過程管理和監測預警，輔助管理者推動園區、樓宇高質量發展。
總 監 制丨王 輝 車海剛
監 制丨李丕光 陳 波 王 彧
主 編丨毛晶慧 編 輯丨蔣 帥