2021年起，留在農村老家的房子按「新規」處理！你在農村還有房嗎？
「融入不進的城市，回不去的農村。」現在的人都拼盡全力在城市裡買一套屬於自己的房，以為這樣自己就屬於這個城市的一分子，成為新的城市人，其實這不過是浮於表面，很多進城生活了10年或半輩子的人，仍然感覺自己融入不了所生活的城市，他們的理想都是等到年老退休時還是想回歸農村故里，找尋慢節奏的生活狀態和不太喧鬧的生活環境。
我們是否有想過一個問題，若干年後我們還能回到記憶中熟悉的農村嗎？今天，我國的農村正在譜寫一部「消亡史」！隨著大規模的農村人向城市遷移，農村儼然淪為空心村，農村的田和地都逐漸荒廢，留下的幾乎都是上了年紀的老人，等到這批留守老人不在了，很多的鄉村應該會重新回歸於自然。
根據相關數據顯示，1978年時，我國城鎮人口只有1.7億，城鎮化率為17.9%。進入1998年樓市商品化以後，城鎮化的速度飛快發展。到2018年，我國城鎮人口已經劇增到了8.3億，城市化率飛躍到59.58%。這種發展進度還不會停止，借鑑已開發國家的經驗來看，城市化率需要達到70%才會放緩節奏，當城市化率達到80%以後，屆時大城市人口將會往中小城市和鄉鎮回流，出現逆城市化狀態。
逆城市化現象在歐美地區的已開發國家裡已是常態，因為他們的土地制度的不同，決定了人們可以自由選擇回到小城市和鄉村去建房居住。我們國家有明確規定，禁止城市人口到農村買地建房，即使曾經是農村人口，但後來由於個人原因將戶口遷移到城市，成為新的城市人，也同樣失去在農村建房的權利。
在我國，土地性質分為兩種：一是國家所有，二是集體所有；任何個人都只擁有土地使用權。不過，土地上面建蓋的房子一定屬於個人私有，無論是城市裡的商品房還是農村的自建房都是如此，所以並不是說沒有了農村戶口的人就再也無法回到農村，其實只要你的父母還在農村，或者你在農村還留有自建房，那麼這裡的房子依然屬於你個人的私有財產。
2021年起，留在農村老家的房子將按新規處理！主要遵循三大原則：
1.「地隨人走」的原則
根據2020年最新修訂的《民法典》規定，農村的土地還是歸集體所有，個人只擁有使用權，並且該使用權只能由集體體制內的成員來繼承，也就是說戶籍不在農村的人員並沒有繼承土地的權利。
不過，按照「地隨人走」的規定原則，只要農村的房子還完好無損，還有人來繼承，那麼房子下面占據的宅基地就一定享有使用權，通俗理解就是八個字「房在地在，房無得失」。
2.「房屋繼承」的原則
新版《民法典》規定，宅基地上面建蓋的房子為個人所有，且個人擁有繼承權，即使戶口不在農村的人員也不受影響。但是，如果一家有多個子女繼承人的情況下，原則上應該由還在村集體的子女成員繼續使用；如果屬於獨生子女的，就算戶口已經遷出，還是由該成員直接來繼承房屋，即使未來房屋涉及到拆遷，只要是繼承人就能夠得到相應的補償款。
3.「區分限制」的原則
自從農村土地確權以後，對土地使用和房屋建設兩方面有了更加嚴格的規定，比如個人不能私自新建房屋、改建房屋、擴建房屋，如有需求必須按照規定進行報批申請。當然，如果不是集體戶成員，也就沒有對房屋進行新建、改建和擴建的權利。
房屋建築也有使用壽命，一旦成為危房或者垮塌以後，不是集體戶成員所使用的宅基地就會被集體徹底收回，這就意味著不是農村戶口的人，就不再享有和擁有農村的任何權益。
現階段農村人進城也是迫不得已，畢竟城市擁有農村沒有的很多優質資源，比如就業、教育、醫療、養老等，如果農村人想和城市人一樣享受到這些好的資源配套，那就只能放棄農村戶口，進城買房，以一代人的付出為下一代打下基礎。
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