還把房地產作為短期刺激經濟的手段？這是「癮」，該戒掉了!
2021年國家針對於穩樓市的調控，點名了南昌。
沒想到一向沒有什麼大新聞的南昌，會以這樣的形式出了一次風頭，這著實讓人覺得有點尷尬。
具體是什麼事情呢？近日，南昌發布了一系列關於做大全市工業經濟總量的政策措施，其中制定了促進全市房地產市場平穩健康發展的新政。從字面上來看，平穩樓市的發展應該是好事，值得鼓勵的，可是讓人沒有意料到，這一新政出來了僅僅一天時間，就被相關部門要求收回，並且住建部還要進入南昌開展現場督導。
為什麼發布一個舉措會鬧出這麼大的動靜？仔細一看確實不簡單，其中「4條」有些醉翁之意不在酒的意思。
1. 推出「大南昌都市圈居民購房同權」政策。這個舉措很好理解，只要是屬於都市圈劃定範圍內的城鎮居民，就全部享有在南昌省會城市購買商品房的條件。
表面上看，好像也沒有多大影響，只不過是放開了本地人買房的口子，但仔細一琢磨，沒有想像的那麼簡單，因為這個都市圈範圍內有1300多萬居民，突然之間他們都擁有了在南昌購房的資格，如果短期內大量的購房者湧進南昌的樓市，結果可想而知。
2012瀋陽冬季房交會暨中小戶型房交會開幕
讓人不理解的點在於，為什麼要放開其他市縣的居民來省會買房？這樣的操作是唯恐省會城市的房地產市場不夠熱，還是擔心房價不會漲。顯然，這和「三穩」以及「房住不炒」的目標相違背，完全不符合當前國家對樓市調控的主基調。
2. 在市重點區域視情況公開出讓不限房價、地價地塊。這些所謂的重點區域為：高鐵東站、經開、臨空、高新區等。這樣的交通樞紐區域，經濟開發區每個大中城市都有，近幾年一些小城市都已經開通高鐵線路，也在搞新區建設，但是這和限房價、地價有什麼關係，還是說有高鐵、搞經濟開發的區域就與眾不同，房價就應該漲，地價就應該高？明顯存在這樣的認知是大錯特錯的，發出這樣的信息只會對房地產市場製造更大的不平穩健康因素。
在房子的背景上有一個錯誤的標誌。ercent sign on the background of
3. 「非三限房」在符合條件下，可申請年度5%以內的價格調整。不得不說「符合條件」這4個字很有內涵，那麼請問是需要符合什麼樣的條件，這一點應該展開詳細的解釋，哪個樓盤的價格突然往高調才能做到有理有據，讓人容易接受，否則這個樓盤漲3%，哪個樓盤漲4%，最後房價就以每年5%的幅度持續增長，那還談何穩樓市。
4. 對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的，預售資金監管比例從50%、60%，分別降到20%、30%。這條簡單來說，就是對符合該條件的樓盤可以減少資金監管比例，適當的意思下就行，讓開發商手中有錢可花，不用管得太嚴。
恆大上半年銷售1418億元
通過上述「4條」來看，南昌想要鬆綁樓市調控的心思確實太過明顯，太過高調，以至於生怕別人不知道。當然，其客觀原因在於南昌近兩年來商品房成交量呈持續下降的趨勢，根據相關數據顯示，2020年南昌二手房總成交19037套，同比下降14.5%，價格上也略有下跌；2020年新房成交量同比下降27%，很多樓盤有不同程度的打折促銷。
理由看似很充分，但是住建部發文明確表示不可以，並且存在這種想法和行為更是要不得，這才決定立即赴現場督導，進行糾偏。
繼2020年多城樓市新政「一日游」後，今年南昌再次出現這一現象，側面透露出兩大真相。
真相一：「房住不炒」已經喊了幾年，國家每年不定期地都在反覆重申，結果部分城市卻沒有認真落實執行到市場中去，甚至在地方財政上還是指望依靠房地產經濟，即使全國樓市已經嚴控了這麼幾年，依然抱有隨時鬆綁的幻想，還想重拾起房地產這個「蓄金池」，還想把房地產作為短期刺激經濟的手段。
真相二：近兩年國家對於穩樓市的態度越來越堅決，力度越來越強硬。2021年的這段時間，對於房價上漲過熱的城市，有很多針對性的舉措，比如深圳制定二手房參考價，多城嚴查經營貸，上海出台學區房新規，武漢約談二手房掛牌價虛高的中介等，哪裡有問題就治哪裡，絕不容樓市再次出現過熱的信號，而這樣的調控狀態將會貫徹整個「十四五」階段。
在這裡筆者再提一句，還把房地產作為短期刺激經濟的手段？這是「癮」，該戒掉了!