二手房陷入「降價也難賣」的怪圈，房多成為負擔？專家一語道破

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二手房陷入「降價也難賣」的怪圈，房多成為負擔？專家一語道破

「我未來理想的工作是去賣房子，因為房子賺錢，還不愁賣。」記得這句話是我在讀書時期和同桌上課期間的閒談內容，說起來這已經是10多年前的事情，當時的我對房地產這個行業並沒有什麼了解和研究，只是發現2-3年的時間學校附近的一塊荒蕪的沼澤地上都蓋起了成片的商品房樓盤，每次上下學路過時，總能看到房產銷售員帶著成群的客戶看房，我內心就在想這一套房子大幾十萬，一天就有這麼多人來買房，房產銷售員一個月肯定不少賺吧。

後來到大學實習期參加校招企業宣講會，我還真選擇了一家房地產公司，剛開始上班就是去公司各個在售的樓盤去幫忙，還經歷了幾次樓盤的開盤活動，現場賣房的氣氛那叫一個鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴、紅票子飄飄、人山人海的景象，給我的感覺就是人們買房子好像在買蘿蔔、白菜一樣，絲毫不差錢，也不猶豫，1-3分鐘內就在房源表上選好了房號，然後就興沖沖的跑去刷卡交定金。

在2017年以前，深夜排隊搶房、全款購房、開盤日光等這種賣房熱銷現象全國各地每天都在發生，購房者們都已經麻木了，因為每個人都不曾想過房價上漲的走勢會出現逆轉，唯獨能做的就是趕緊湊齊購房款，然後以最快的速度衝進樓盤銷售中心買搶一套房。

2017年後，史上最嚴、最長調控來了，當時很多人都不以為然，尤其是房地產商和炒房客群體，他們認為這麼多年的樓市調控早已司空見慣，哪一次不都是持續了幾個月，最多半年以後就放開了，到時候房價該漲還是漲，該怎麼賺就怎麼賺。

可這一次，這些樓市裡的老江湖卻看走了眼。截止到2020年的今天，樓市走向還在往下發展，市場格局發生明顯轉變，最大的區別就在於現在賣房的人比買房的人更著急。

就以新房市場為例，過去堅持「漲價去庫存」的房地產商，已經主動地打破了房價只漲不跌的傳言，大肆宣傳打折降價的賣房口號，如果不是開發成本所迫，恨不得五折就賣給你。這麼說起來房地產商也是沒有辦法，一邊是為了企業生存；一邊是為了降負債，在兩口袋空空還大幅舉債的狀態下，只能賤賣房子來收回資金，緩解口袋空空的困境。

不過，新房市場也不孤單，要說賣房難，二手房才是最難的。

據有關財經作者發文表示，深圳二手房存量達到70%。為什麼房價如此之高的深圳，二手房存量還會如此之大呢？其實原因就在因為高房價，專業人士分析認為，如今深圳的房價「有點爬珠穆朗瑪峰的感覺」，「已經到了畸高的情況」。

說白了房價的高企已經成為一種困境，因為絕大部分中低收入者買不起這麼貴的房子，更無力背負巨大的房貸壓力，即使深圳常住人口高達1300多萬，每年還有大約30、40萬外來人口的流入，但依然難以消化這塊如同「金蛋糕」的二手存量房。

當然，深圳的二手房是因為價高難賣，而全國很多城市現在的二手房陷入到「降價也難賣」的怪圈。房多甚至成為一種負擔？為此，有專家一語道破。

這一點，正在賣房的業主是深有體會的，典型的案例有筆者在10月22日發布的一篇標題為《房價從140萬降到100萬，為何賣不掉？看醫生一句話讓人恍然大悟》的文章中就提到，有個業主急需賣房套現給老丈人做手術治病，奈何房子托中介掛出去好幾個月還沒有賣掉，即使降價都不行，危急關頭還是得伸手向別人借錢。

為什麼房子降價也難賣，是什麼原因所致？懂行人給出了幾點分析：

1.樓市正在全面降溫，但房價還在高位支撐，房價中虛高的水分並沒有完全被擠出，現在買房很容易就高位接盤；2.隨著「房住不炒」和「三穩」等樓市建設的深入推進，導致近兩年二手房掛牌量持續增加，但售價卻比新房高出不少，這就形成了供大於求和有價無市的兩大矛盾局面；3.大城市人口還在流入，中小城市的人口在持續流出，比如鶴崗、玉門、鄂爾多斯等這些城市，房地產已經看不到未來，有的城市幾萬元一套的房子都沒人買。

過去人們期望擁有的房子越多越好，如今態度出現反轉。經濟學家李迅雷表示，當房價漲幅低於房產持有成本，房子越多虧損就越大，而現在一套房子的資金成本和折舊成本在6%左右，意味著投資房產已經沒有太大的盈利空間。筆者還想提醒各位一句，不要忘了，我們的房地產稅還未開徵，討論空置稅的聲音也越來越多，這些在不久的將來，該來的都將回來。

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