美好置業總部武漢美好廣場
（支點財經記者 向陽 攝）
公司由湖北洪湖人劉道明創辦，總部位於武漢。
總部位於武漢的美好置業集團股份有限公司（000667.SZ，簡稱美好置業），最終還是走到了摘牌退市這一步。
因2023年4月24日至5月25日期間，公司股票收盤價連續20個交易日低於1元，美好置業於5月30日收到深交所《事先告知書》，擬決定終止其股票上市交易。目前，公司股票處於停牌狀態，停牌價為0.58元/股，總市值14.31億元。
根據相關規定，美好置業有權在5個交易日內向深交所以書面形式申請聽證，或者10個交易日內提交書面陳述和申辯，逾期視為放棄相關權利。
6月13日，是美好置業行使相關權利的最後一個交易日。支點財經記者從美好置業獲悉，公司並未選擇申請聽證或者提出書面陳述和申辯，退市已成定局。退市後，其股票將轉入全國股轉公司代為管理的退市板塊（俗稱老三板）掛牌轉讓。
美好置業於上世紀80年代末起步於北京，本世紀初借殼雲南華一投資上市，2007年將公司總部和辦公地址搬到了武漢。2022年，以武漢為代表的湖北市場，為美好置業貢獻的收入占公司營收比例超50%。
如今，美好置業武漢多個全資子公司面臨困局：開發美好香域花境的武漢美好錦程置業有限公司（以下簡稱美好錦程），於今年5月16日被法院啟動預重整；開發美好公園壹號的湖北美錦良城置業有限公司（以下簡稱美錦良城），已經停工一年多。
不僅如此，美好置業轉型過程中投入巨資的兩家全資子公司，美好建築裝配科技有限公司和湖北美億農業發展有限公司（以下分別簡稱美好裝配和美億農業）連年虧損。
資金緊張導致武漢項目停頓
武漢市住房保障和房屋管理局官網信息顯示，美好香域花境位於礄口區，自2018年起取得預售許可證，房屋總棟數16棟，總套數2804套。截至今年6月12日，已賣出2329套，去化率（銷售率）達83.06%。根據美好置業年報，截至2022年底，該項目預售總金額達22.04億元，其中2022年為9388萬元。
項目賣得還不錯，但項目公司美好錦程凈資產卻為負。美好置業披露的信息顯示，美好錦程被債權人以不能清償到期債務，並且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請對其破產預重整。截至今年3月31日，美好錦程凈資產為-6.26億元。去年及今年一季度，分別虧損1.37億元和2156.88萬元。
美好置業稱，受多種綜合因素影響，自2021年以來，美好錦程出現經營困難，無法按時支付經營所產生的包括工程款在內的各類應付款項，各施工單位陸續停工，已售部分房屋無法按期交付。
公開信息顯示，美好香域花境一期項目已經交付，目前未交付房屋是二期項目，原計劃竣工時間為2021年。
美好香域花境營銷中心
（支點財經記者 向陽 攝）
「今年交付了一棟，還有好幾棟沒交付。」6月8日，在美好香域花境營銷中心，該項目一名值守員工對支點財經記者說，「現在公司破產預重整，項目沒有再對外售賣，工作人員都已被調走。」
美好香域營銷中心目前主要用於接待債權申報等工作，由美好錦程清算組臨時管理人負責管理。
支點財經記者以業主身份詢問未交付樓棟具體交付情況，該負責人表示項目建設沒有暫停，仍在局部施工，交房時間暫無法回復。
在離營銷中心不遠的項目現場，支點財經記者看到，有2棟商業樓外立面已經完工，還有3棟住宅外立面施工一部分，另有3棟住宅主體框架結構已完成。項目內場，地面均未硬化，有一台水泥攪拌車正在作業，幾輛三輪車正往地下室運送水泥。
美好香域花境項目現場
（支點財經記者 向陽 攝）
根據美好置業年報，2022年底美好香域花境完工進度為86%，2021年底則是84%。這也就是說，一年時間工程進度才提升2%。
對未交付房屋具體情況，美好置業回復支點財經記者稱，目前處于敏感時期，公司負責人均忙於處理相關事務，暫不便接受採訪。
美好錦程清算組臨時管理人表示，目前正處於債權申報過程中，會儘快召開第一次債權人會議，希望從預重整進入重整程序，「恢復正常後，（針對業主）該賠償的賠償，該交付的交付」。
位於新洲區的美好公園壹號，處於另一種更尷尬的境地。公開信息顯示，該項目由美好置業全資持有的美錦良城開發，2021年底取得預售許可證，房屋總棟數22棟，總套數1415套。截至今年6月12日，僅賣出27套。
6月9日，支點財經記者在美好公園壹號項目現場看到，項目部入口處已被木板封住，現場無人施工。內場樓棟主體框架結構均未完成，還有不少地塊處於打地基狀態。根據美好置業年報，2022年底美好公園壹號完工進度為46%，2021年底則是41%。
美好公園壹號項目項目部入口處
（支點財經記者 向陽 攝）
美好公園壹號營銷中心僅有一名財務人員上班。支點財經記者以業主身份詢問項目銷售及施工情況，被告知銷售都已離職，目前項目未對外銷售，已經停工一年多。
美好公園壹號項目現場
（支點財經記者 向陽 攝）
今年4月，在回復業主投訴美好公園壹號停工問題時，新洲區相關政府部門表示，受房地產市場下行等因素影響，項目銷售嚴重受阻，導致建設資金極為緊張，工程建設基本停工。區住房和城鄉建設局主要負責人聯合區金融辦負責人，多次赴項目現場勘察調研，就該項目資金困難問題尋找融資出路，擬通過納入保障性租賃住房、拆遷還建等方式，盤活項目資金資產，目前此項工作正在進行中。
轉型恰逢市場遇冷和疫情
美好置業於上世紀80年代末由湖北洪湖人劉道明創辦，早前在北京開發了美好名流花園、美好未來假日花園、美好未來大廈等多個知名項目。2002年，通過收購1996年就在深交所上市的雲南華一投資相關股份，美好置業實現借殼上市。
以武漢為代表的湖北市場，是美好置業的重要市場。自2002年起，美好置業就在武漢相繼開發了美好名流人和天地、美好名流匯、美好名流公館、美好長江首璽、美好廣場等10餘個項目。2007年，公司更是將辦公地址和總部從雲南昆明遷至武漢。
美好名流匯
（支點財經記者 向陽 攝）
美好置業官網顯示，截至目前，公司已在全國開發了住宅、別墅、酒店、農莊、高爾夫球場等特色產品，打造了40餘個亮點項目，主要集中在武漢、合肥、重慶等新一線城市，以及長三角和珠三角城市群。在湖北市場，美好置業還在黃石開發了美好半山雲庭、洪湖新灘開發了美好長江院子等項目。
2022年，美好置業實現營業收入52.92億元。其中，湖北市場銷售收入為26.83億元，占營業收入比例超50%。
美好長江首璽
（支點財經記者 向陽 攝）
不過，近年來美好置業一直處於虧損狀態。自2020年起，扣非凈利潤已連續三年為負，分別為-4.61億元、-24.58億元、-14.17億元。2022年度公司財務報告被審計機構出具了帶「與持續經營相關的重大不確定性」段落的無保留意見。公司股票也因此自今年5月5日起，被深交所實施其他風險警示，股票簡稱由美好置業變更為ST美置。
自2017年起，美好置業在房地產開發業務基礎上，大力轉型發展裝配式建築和跨界現代農業，對應經營主體為全資子公司美好裝配和美億農業。前者提供建築設計、裝配式建築構件生產、建築施工總承包勞務等服務，後者重點發展水稻種植、小龍蝦養殖、農產品加工等業務。
兩項業務投入巨大。美好置業披露的信息顯示，截至2022年底，公司已累計向美好裝配提供財務資助52.84億元（含利息）；截至2020年底，美億農業已在洪湖和監利投資超7億元，打造美好美蝦稻米、美好回憶小龍蝦、范米粒等品牌。
不如人意的是，兩項業務一直處於投入未盈利狀態。僅2021-2022年，裝配式建築業務累計凈虧損17億元。2022年，相關固定資產及在建工程，還計提資產減值準備6.2億元。現代農業虧損相對較少，但累計也有數千萬元，2021年美好置業退出該板塊。
「主要是運氣太差，轉型剛好遇到了疫情和市場遇冷。」一位熟悉美好置業的業內人士對支點財經記者說，「方向都是好方向，比如裝配式建築是國家大力發展的方向。」
住房和城鄉建設部印發的《「十四五」建築業發展規劃》提出，到2025年，裝配式建築占新建建築的比例要達30%以上。
對裝配式建築業務持續虧損，美好置業表示主要原因是尚未達到相應的業務規模，未來仍將堅定聚焦裝配式建築業務發展。
記者 向陽
編輯丨劉定文 胡馨月