昨天高層的常務會議當中出台了一個指導意見，這指導意見叫做」關於規劃建設保障性住房的指導意見」。根據文件所提到的，保障性住房的主要目標是逐步實現有房可住的工薪收入群體,消除他們對買不起商品房的焦慮,讓他們在好日子裡可以盡情地奮鬥。同時,文件還對建立房地產行業轉型發展新模式，提到商品屬性,滿足改善性住房需求,穩定地價、房價和預期,促進房地產行業優質發展提出要求。
文還提出了推動房地產業轉型發展的措施。首先，要加強對房地產市場的調控，防止房價過快上漲，保持市場的穩定。其次，要推動房地產企業轉變經營理念，注重產品質量和服務，提高市場競爭力。此外，還要加強土地供應管理，優化土地利用結構，提高土地利用效率。
比較有看點的是說到要推動房地產業轉型的發展新模式，房地產現在恢復的比較慢，很多人不敢買房子，房地產企業也比較著急，那怎麼辦？可以試試轉型新模式。但是怎麼轉型？什麼樣的新模式還不知道！
干擾房地產的因素太多了
這迴文件當里提到的是讓商品住房回歸商品屬性。
現在想讓房地產市場正逐漸回歸普通商品屬性，價格將完全由市場供需關係決定。現在房地產市場干擾因素太多了。比如實行過的限購、限價、限售、限貸這類，都不是市場行為，大打折扣了真正的商品屬性。現在不少城市放開了，可一些核心城市還沒有放開。
上個月底，成都做了一些調整，在限購、限貸、限價等都有一些變化。比如成都市取消了局部限購，即5+2區域限購，其他區域不限購，相當於二圈層的價值降低了。有青羊區的購房資格，也可以購買高新南區的房子。高新區南區的不在限購。如果評判某個城市的某個區的最好，配套最好？角度之一就是觀察這區的房子有沒有進行限購，如果限購啦，那麼就貴，如果沒怎麼限購，那麼價格一定不會很高。
還有房貸政策的調整。對於多子女家庭，購買第三套房子可以按照二套房標準進行貸款。這是一個重要的調整，以前購買第三套房子不能貸款。
再比如稅費政策的調整。以往稅費政策為增值稅5年以上免徵和滿二唯一免徵，目前改成全部改成滿二免徵。
如果把房子精裝了，就不要再限價。目的是新出讓的土地由開發商根據市場情況自行定價，不再進行行政干預，房價將完全由市場決定。
房價回歸市場之後，會不會導致房價上漲？好的項目會繼續上漲，差的項目會繼續下跌。大家爭相去買的房子還會漲，大家都不想去買的房子價格還是會跌。
無論是限購、限價、限售、限貸這類，可能取消限購才是最重要的政策。取消限購後，房價將完全由市場決定。好的地理位置，優質的樓盤只會繼續上漲，地理位置不好的，樓盤不如意的價格仍會下跌。
限價也是重要的因素之一。有些地方房價還是很多人承受不起的，這幾年為了刺激房地產銷售推出了不少的優惠政策，可是最終效果不太明顯。比如下降了購房利率，利率下降了，可房子的價格還是很高。
之前有這麼一個情況，大家能看明白。比如一套房子的總價值為300萬，房貸利率從幾年前的5.2%降至現在的3.7%，能看出利率下降了1.5個百分點，下降的還算挺多的。
如果你要還30年而且是每月都要還貸款，那麼從高利率時期到3.7&的時候。每個月少還了將近三千塊錢。
如果房價稍微往下降一下，要比每個月少還三千塊的力度更大，更能吸引大家買房子。雖然利率下降了，但對於那些收入相對較低或者首次購房者來說，房價仍然超出了他們的承受能力。這樣的情況下，即使每月還款額有所降低，購房者依然難以負擔起高昂的房屋首付和剩餘貸款。
很多房地產企業看見了，有些房子價格超過了市大部分人的承受能力，所以開始降低價格來吸引購房者。這樣的好處是讓市場供求關係的更活躍一些，讓市場交易量逐漸回升。
市場能兜得住嗎？
現在文件提到的這些商品屬性，房地產企業要不要給房子漲價，或者給房子降價，讓這個決定權回歸市場，如果市場決定讓房子漲價，那麼房子就漲價，房子是否物有所值，讓市場決定。如果市場決定讓房子降價，那麼房子就降價。
回歸市場的擔憂之一就是如果房價控制不住的下降怎麼辦？房地產每年現在都跌百分之十幾，接近20%的一個投資增速的下降，不但沒有拉動地區的經濟增長，反而是在影響增長。
房地產市場的問題是多年形成的，文件中的這些，想要做到可不是一兩年就能完成的，保障性住房建設需要大量的資金投入和土地資源支持。政府需要加大財政支持力度，同時要加強與金融機構的合作，提供低息貸款和其他金融支持，確保保障性住房項目的順利推進。另外，讓房地產業轉型，就要有更明確的改革創新方案，不要讓房企摸著石頭過河。
呂長順（凱恩斯） 證書編號：A0150619070003。【以上內容僅代表個人觀點，不構成買賣依據，股市有風險，投資需謹慎】