天津美的·翰悅府
8月29日晚間，美的置業（3990.HK）披露2023年半年度業績報告。在房地產市場供求關係發生重大變化的當下，美的置業始終重視保持基本面的穩健和培養穿越周期的能力，以安全良性的財務表現築牢風險底線。作為一家具備強大實業基因的民營房企，美的置業守住了安全底線，同時展現出業績穿越周期的韌勁，因前瞻性布局多元化產業賽道，內生驅動力逐步增強。
安全角度，美的置業有著十分健康的財務底色，低至4.68%的加權平均融資成本以及審慎克制的擴表，讓公司始終牢守綠檔，凈負債率下降至39.8%，償債無憂。業績角度，上半年公司市占率逐步提升，展現出市場周期波動下的韌勁。經營層面，通過持續調整航道結構，打造第二增長極，旗下物業及產業航道貢獻正向現金流，外拓能力成熟，其中睿住建築科技業務收入已100%來自外部。
無論是面臨行業上行或是劇變大環境，美的置業都堅持保安全、穩經營、調結構，將「行穩致遠」刻在企業文化中。美的置業認為，只有堅守長期主義，才能成為動能十足的馬拉松選手。
美的置業管理層
業績「穩」：核心凈利潤18億，土儲面積權益比提升至72%
2023年，面對充滿挑戰與不確定性的市場環境，美的置業始終嚴守初心、穩健經營，有節奏收縮負債，同時對授信額度合理擴表，在行業下行周期仍能保持一定業績韌勁。以實際行動響應「保交房、保穩定、保民生」，持續踐行優質可信賴房企應有的社會責任，助力實現人們對生活的美好嚮往。
上半年，美的置業實現合同銷售總額406億元；對應銷售面積321萬平方米，期內簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩步控制。公司實現營業收入363億元，毛利率為13.2%，核心凈利潤達18億元。
為貫徹區域深耕戰略，公司精準布局有持續人口流入和經濟增長的大灣區、長三角經濟區，兩者合計貢獻近七成業績，銷售均價增長3%至12653元/㎡，城市升級戰略再上台階。
武漢美的·君蘭半島
值得注意的是，美的置業在投資方面一向保持審慎與克制，通過優化投資策略和堅定投資方向，積極調整土儲結構。截至2023年6月，公司土儲面積權益比提升至72%，較年初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比為67%。上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約38億元，為後續高質量發展增添動能。
資信「高」：凈負債率下降至39.8%，流動性充足償債能力強
憑藉穩健基本面、財務審慎的優勢，美的置業主動優化負債結構，保障充足流動性，保持低槓桿、安全性，有序布局償債計劃。截至上半年底，公司合理控制凈負債率，並下降至39.8%；剔除受限制現金後現金短債比穩定在1.49，扣除預收帳款資產負債率穩步下降至67.9%。
目前，美的置業持有現金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。與此同時，公司融資成本保持低位，加權平均融資成本為4.68%。
鄭州美的·翰悅府
在當前市場環境下，信用發行及創設CRMW（風險緩釋憑證）對民營房企資信要求極高。得益於優良的企業資質和高信用價值，美的置業贏得了眾多主流機構在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持。
作為「第二支箭」支持的首批房企，2023年4月，美的置業成功發行12億元中票，系首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證的民營房企。8月，公司再次成功發行9.2億元中期票據，優秀的融資能力鞏固強大的資金實力，成為可持續經營的重要支撐。一年內到期融資餘額期限占比28%，且無美元債。
交付「優」：提前交付率達65%，全周期服務滿足業主需求
良好的財務狀況，是企業可持續發展的重要保障，而項目系統化的管控，有效保證了全盤交付節點，能夠實現如期甚至是提前交付。今年上半年，美的置業提前和如期交付超4萬套房屋，覆蓋38個城市、77個項目，65%實現提前交付，客戶交付滿意度遠超行業平均水平。
美的置業中部區域11個項目交付，兌現了10067戶家庭的品質承諾。其中，5519套實現提前交付，贏得了業主的認可與點贊，為行業和市場注入了一股強心劑。
美的置業不僅保證交付節點，更著力於提升工程質量、服務能力。在客戶高滿意度的背後，是因為公司將品質力、交付力和服務力置於重中之重，重視社群及用戶品牌打造。堅持從客戶視角出發，推動全周期服務質量改善，為行業提供可信賴的發展樣本。
自2021年起，美的置業推出用戶品牌「橙意家」，此後進行全面且持續的疊代升級。今年3月以來，公司從購房、等待、交付、居住四大維度出發，圍繞「橙意家-全生命服務周期」體系，推出「品質升級計劃」。7月，美的置業與業主共創全新用戶品牌行動，啟動全國首屆「橙意生活節」。目前，全國7大區域和200多個小區，已累計舉辦超100場活動，覆蓋近150萬業主。
入駐一座城，熱愛一座城，美的置業不斷升級服務，持續傾聽業主對於美好生活的心聲，在全國各大深耕城市落地橙意社群，用全周期服務為業主打造專屬的美好生活圈。
今年上半年，美的置業中部區域橙意社群累計開展活動86場次，參與業主9708人，裂變特色社群23個，業主對社群多樣化服務滿意度達95%以上。
橙意社群活動圖
結構「調」：多元業務實現利潤規模增長，外拓占比持續提升
在緊握產品競爭力的同時，美的置業也在積極調整航道結構，拓展多元化業務以此順利切換新增長動能。依託製造業基因優勢，美的置業房地產科技賽道成效顯著，作為美的置業旗下獨立品牌——睿住系列（ REMAC），已具備商業價值及市場認可度。
上半年，睿住建築科技新增合同金額4億元，第三方業務占比達100%；睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業務占比提升至36%。截至目前，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設備，累計為超500個智慧社區，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。強大的交付體系也有助於推動睿住智能進入C端市場。2023年，睿住智能推出「睿住智選」品牌，可提供「6大智慧空間，12種生活方式」智慧整家產品。
睿住建築科技智慧艙裝配化內裝應用場景
從智能製造到智慧整家、智慧社區，再到智慧城市，美的置業藉助房地產科技賽道，以及物業、商業經營性業務力量，持續為城市生活提供傳統以外的增值服務。
睿住智選直營旗艦店
今年上半年，美置服務的服務合約面積為9114萬平方米，客戶感知滿意度位居行業前列。累計清退21個低質項目（其中上半年主動清退3個），清退面積合計323萬平方米，堅持穩健獲取優質項目，實現有質量經營。
美的商業通過不斷加強優質資產的投、融、管、退能力建設；強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業系列綜合生態，其中佛山悅然廣場、佛山悅然寓、貴陽悅然廣場項目租金收入占比約60%，標杆項目品牌效應和經營效應提升，進一步增強商業品牌影響力。
2023年，美的置業房地產科技賽道預計簽約額超20億元，經營性業務會計收入超 21 億元。通過調整航道結構，公司逐步提升兩者在房地產開發中的規模及利潤占比，打造更穩健開發價值鏈綜合實力。
美的置業始終珍視信用價值，信守承諾，關注品質，重視交付。在質的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡，積極調整結構實現基本面穩健向好。同時，堅信長期主義，堅守信用價值，堅持品質發展，堅定奮鬥之心。未來，公司將積極踐行新型地產之路，推動「地產+科技」戰略變革，構建智慧健康生活服務商綜合發展模式。
編輯丨劉定文 胡馨月