文|凱風
越來越多的城市出手了。
01
近日，深圳取消部分二手房「豪宅稅」。
過去，在寸土寸金的福田南山，只要二手房總價高過470萬（490萬），均需繳納5%的增值稅。如今，只要建築面積不高於144平方，無論總價高低，滿兩年均可免徵增值稅。
這對剛需可謂是直接利好。畢竟，深圳「豪宅稅」的標準制定於2015年，而過去四年房價大幅上行，這一標準早已不合時宜，導致許多普通房子「被豪宅」，稅費過高成為二手房交易的障礙。
接著，廣州微調限購政策：對於外地購房者來說，5年社保個稅可疊加互認。
過去，外地人買房需連續繳納5年社保或個稅，只要中斷一個月，就無法獲得購房資格。如今，社保個稅繳納記錄可以互認，即便社保中斷，只要個稅仍在繳納，均可視為正常繳納。
與深圳一樣，廣州此舉同樣是務實之舉。連續繳納5年社保（個稅）並不容易，一旦換工作或者由於企業疏忽，斷繳一兩個月的情況普遍存在，如今將社保與個稅疊加互認，無疑更加接地氣。
可以說，廣州深圳的政策微調，務實性遠遠大過刺激性。不過，在樓市裡，任何風吹草動，都容易被放大解讀，從而成為一些人炒作的概念。
02
與廣深微調不同，許多二線城市正在以人才政策之名，打開圍牆缺口。
近日，據中新經緯報道，成都天府新區放寬限購門檻，三類人員購房不再受戶籍、社保限制：直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員。
雖然這些人員不再受社保戶籍限制，但需執行5年的限售政策。
在成都之前，南京六合區就已出台新政，只要擁有大專及以上學歷，購房不必再提供2年社保或個稅證明。
天津也是如此。今年10月，天津出台人才新政：對承接北京非首都功能疏解的項目，非本市戶籍職工在天津無房的，買房無需提供社保證明。
三亞的政策相差不大：全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。
可見，這些城市，均在以「搶人大戰」之名，在限購的圍牆上悄悄打開了一道缺口。
人才政策，成為這一輪樓市試探性鬆綁的工具。
數據顯示，2019年以來，全國已有150多個城市發布了人才政策，相比去年大漲40%。
顯然，人才政策，既不乏搶人大戰的正當性，同時不違背樓市調控的大方向，又能在一定程度上起到托底樓市的目的，可謂一舉多得。
03
這些政策，都是典型的試探性鬆綁。
正如凱風君一再說，中國樓市是政策市，所有調控都服務於經濟大環境。樓市調控到底是松是緊，是大松還是一概從緊，都要是視經濟形勢而定。
所以，每一次經濟形勢發生變化之時，每一次樓市環境出現轉折之時，試探性鬆綁都會層出不窮。
不過，這種試探性鬆綁，會否被承認，會否放大到所有城市，會否成為新一輪寬鬆的前奏，則有很大的不確定性。
還記得不？在2018年下半年，試探性鬆綁就已輪番上演一番。從山東菏澤、湖南衡陽到青島，試圖取消搖號、限價乃至限售的舉動就屢見不鮮，不過有的城市闖關成功，有的城市闖關失敗。
然而，到了2019年年中，政策陡然收緊，力度之大，甚於以往。重要會議明確「不把房地產作為短期刺激工具」，高層警告「凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價」，相關部門紛紛收緊房地產融資。
正是在此背景下，樓市出現了轉折點：半數城市房價出現微跌，二手房下跌城市首次超過上漲城市。（參閱《注意，一半城市房價跌了！》）
如今，又到了一個轉折時刻，到底是繼續從嚴還是適當鬆綁？
04
可以確定的是，基於穩樓市的需要，政策微調獲得了一定的彈性空間，試探性鬆綁並未遭遇政策的彈壓。
然而，至少到目前，我們仍未看到樓市大幅鬆綁的徵兆。這一次，決策層對於政策的強大定力，超出了許多人的預料。
如果樓市的試探性鬆綁，只局限於人才政策，或者僅延伸到限售、限價等非核心調控手段上，那麼樓市就難以翻起太大的浪花。
還是那句話：沒有限購限貸寬鬆和大水漫灌，樓市鬆綁只是維穩而已。