轉自灣區樓勢
上周寫了一篇東莞，講到訂單荒下，東莞掀起了外貿製造業倒閉潮。
而同樣訂單荒，佛山不僅沒受到影響，外貿出口居然還逆勢增長！
前2月佛山外貿進出口同比逆勢增長16%。
增速增量貢獻度均位列全廣東第一。
這一切都要歸功於「佛山模式」。
正因為它，在30多年前，把正在遭受面臨訂單荒的佛山一把拉出來。
和東莞依靠代工廠起家的模式完全不一樣。
「佛山模式」的一個最顯著特點就是「內生增長」。
80年代，眼看著東莞吸引港資、台資，落地辦代工廠的模式玩得如火如荼，當年的佛山也想嘗試著從代工開始做起。
可畢竟佛山不是東莞，沒有東莞那樣的靠近香港的地緣優勢，佛山與香港，中間隔了東莞和深圳，這兩個老弟，早就把訂單截流得乾乾淨淨，能分給佛山的只有殘羹冷炙。
無法做代工廠，只好自力更生，佛山只能頂著壓力，在80-90年代興起了大大小小的鄉鎮企業辦廠熱。
在這樣的環境下，一批草根民企艱難的走了出來，經過30多年的市場競爭，佛山硬是被逼出了美的、格蘭仕、碧桂園、志高、萬和、海天等一批自主民營品牌。
其中，美的和碧桂園更是擠身世界500強！
截至2018年，佛山民營企業多達23.1萬戶，占企業總數的比重超9成，民營經濟增加值占GDP比重更是高達62.5%，這個數字遠遠超出重慶、成都、南京這些強二線城市。
更重要的是，佛山這些民營企業大多都是「自己人」，企業的訂單和產品也主要瞄準國內市場，形成了佛山對外商投資依賴低、自我造血功能強的特性。
這也就是為什麼佛山能夠在疫情風暴中獨善其身的重要原因之一。
「佛山模式」還有另一面。
那就是「區長比市長大」，大家看下面這張表：
2018年佛山全市財政收入有2000多億，但最後分到市本級的才200多億，占比只有11%。而同等體量的無錫和寧波，都是佛山占比的2倍甚至是4倍。
這說明，佛山的財政收入，有很大比例被截流在了佛山下面的區之中。說白了，就是區的權力比市的權力還要大。
這是因為，早些年的佛山主城區只有祖廟、石灣一帶，周邊的順德、南海在80年代的時候還是獨立的縣，後來在90年代撤縣設市，權力一度被放大到和當時的佛山市平起平坐。
直到03年，順德和南海正式撤市設區，合併至現在的佛山。但順德和南海還是保留著濃厚的市級管理特色，特別是順德，乾脆執行「省直管」，成為了廣東第一個省直管縣試點。
這樣的結果就是，佛山的順德和南海享有更大的財力和自主權，更有利於民營企業的培育，單單一個順德，就誕生了兩家世界500強（碧桂園和美的）。
但在「區長比市長大」這樣的治理下，缺乏完善的產業規劃和引導，很多鄉鎮企業都是看到隔壁家具廠賺錢了，我這邊也開一個一樣的，然後被其他的鄉鎮企業看到了，又再複製一個…
結果就是整體的創新性不足。回頭再看看前面提到佛山本土企業：美的、格蘭仕、志高…
幾乎都是以家電、家具、陶瓷等行業為主，這些行業到了一定的普及程度之後很容易進入到飽和期，並且本身技術門檻不高，更新換代也沒那麼快，因此導致佛山整體經濟產業疊代、轉型動力不足。
反過來看東莞，在內部引進和外資推動下，高技術含量的智慧型手機產業已經成為代表性產業。全球知名的華為、OPPO、vivo等大牌手機均產自東莞，還有三星視界、邁科、海科泰、勁勝精密等一批配套企業。
所以說，為什麼佛山GDP都破萬億了，很多專業機構仍不把佛山納入「新一線城市」，反而是GDP只有9500億的東莞頻頻入選「新一線城市」。
這一點，需要佛山好好反思。
「佛山模式」的最後一點，就是「廣佛同城」。
佛山市中心到廣州市中心只有30多公里，開車只需要30多分鐘。特別是廣佛地鐵的開通，這就註定了佛山要承接廣州大量的居住外溢。
這是中國第一個真正意義上的「同城」：足夠近的雙城距離，足夠便利的雙城交通，更重要的是擁有足夠吸引人的價差！
目前廣州市中心普遍4萬/m²以上的情況下，佛山臨廣片區只要2-3萬/m²。如下圖，臨廣片區幾乎都被列為限購區：
限購區主要包括，桂城、祖廟、陳村、石灣、北滘、大良、里水、大瀝。其中，桂城的千燈湖、大瀝的金沙洲、北滘這三個板塊的價值最高。
桂城的千燈湖板塊是佛山的金融中心，廣佛地鐵直接通過，地段已經非常成熟，是佛山目前房價最貴的板塊，均價在3萬/m²以上，新房不多，而多以二手房為主。
大瀝的金沙洲板塊位於廣佛交界的一個江心島嶼，早年因為這裡存在巨大價差，吸引了很多廣州投資客進來。即便是現在，價差也依然存在：金沙洲廣州區域二手房均價在3.5萬/m²左右，而佛山區域還在2萬/m²左右。
但缺點也很明顯，所處島嶼很小，大約只有20多平方公里，導致這裡的交通配套十分不便，並且這樣的狀況已經維持好幾年了。
北滘板塊位於順德北部，緊挨著廣州番禺，目前均價2.5萬/m²。它的最大的優勢就在於交通，未來廣州7號線直接在這裡設立北滘新城站，15分鐘到廣州南站，1個小時到珠江新城。
另外，北滘在佛山的地位堪比千燈湖，美的、碧桂園總部就位於北滘，順德近一半的上市公司也都紮根於此。可以說，北滘就是佛山下一個「千燈湖」。
總的來說，「廣佛同城」是一張獨一無二的王牌，未來會升級到「廣佛都市圈」，與「深莞惠都市圈」一樣，直接對標日本的東京都市圈，想像空間巨大。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/gG20TnEBnkjnB-0zeUN_.html