來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
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18年9月19日龍湖以總價48067萬元拍得生命健康小鎮（茶白片區上蔡單元）E-05地塊，摺合樓麵價6231.06元/㎡ ，溢價率0%。
時隔9個月後的今天，成功出讓36畝的生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊。
地塊， 吸引了萬科，龍湖，中梁，大發等4家房企。經過競價，最終由 龍湖房企 以 77260 萬競得該地塊，樓麵價 13678 元/㎡，溢價率 18.93 %。
乍一看，溢價率沒有突破封頂溢價率，但是該地塊起拍價已經不低，實際拿地價也不低。
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地塊位於甌海區南白象街道上蔡村。
（地塊位置）
地塊容積率2.6，一號區塊≤30%，二號區塊≤30%。
總建築面積≤56485.4平方米（一號區塊建築面積≤19692.8平方米，二號區塊建築面積≤36792.6平方米）。
其中兼容功能部分建築面積≤16945.62平方米（一號區塊兼容建築面積≤5907.84平方米，二號區塊兼容建築面積≤11037.78平方米）。
一號區塊≤60米（且住宅建築高度≥24米），二號區塊≤80米（且住宅建築高度≥24米）。
地塊起始價為人民幣64960萬元，上限價格為84460萬，起始樓麵價11500元/㎡。
（地塊情況）
該地塊住宅外立面裙房部分以石材或鋁板為主，住宅主體外牆以高檔真石漆、金屬漆或金屬板為主。住宅外立面裝飾工程（不含門窗及抹灰）平均造價不低於150元/平方米。
（地塊實景圖）
商業外立面玻璃幕牆平均造價不低於1200元/平方米，非玻璃幕牆平均造價不低於1000元/平方米。
（地塊方案設計圖）
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今天這宗新地塊和龍湖春江天璽地塊，兩宗地塊由於空間，時間不同，命運也截然不同，但是這宗（茶白片區上蔡單元）E-05地塊的位置相對更有優勢。
（茶白片區上蔡單元）E-05地塊一龍湖華董春江天璽，幾乎是撿漏的形式拿到地塊，但是目前這樣的土拍不斷升溫的狀態下，土拍起拍價都已經不低。生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，起始樓麵價11500元/平方，短短9個月，相同板塊的地塊，起始價幾乎是翻了一倍。
中南分別以底價54084萬元競得梧田新區南湖地段D-6-11地塊（甌海印象南府），樓麵價為10600元/㎡；以總價11.948億元競得甌海區南湖單元A-09地塊，樓麵價為12027元/㎡，溢價率7%（甌海印象北府）
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茶山、南白象片，擁有大羅山和三垟濕地等得天獨厚的天然資源優勢，再加上如今擁有溫州大學城、溫州醫科大學附屬一醫、溫州樂園和即將建設的溫州極地海洋世界，但是之前一直處於點形狀開發，18年開始多個規劃政策落地。
根據去年的溫州市生命健康小鎮（茶白片區上蔡單元）控制性詳細規劃顯示：
規劃範圍：北至學府路，西接溫瑞大道，東臨甬台溫高速公路，由三條道路圍合成三角形區域，總用地面積約為349.79公頃。
片區以「以綠色生態為底板，以平台驅動為內核，以健康產業為骨架，以現代風貌為特色，以多種功能復合為載體」的「微城市」為城市形象打造總體目標。
突出強調生命健康產業創新中心為核心的建築空間表現，作為小鎮的空間視覺焦點，形成片區建築的制高點，占據突出位置，統率周邊建築組群。
結合開發強度分區及景觀空間環境營造需求，建築高度從東到西逐步跌落，總體形成主次分明、通透宜人、顯山露水的空間秩序，並與三垟濕地空間景觀相協調。
土地利用規劃圖
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