來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
PART 1
溫州有一批隱形富豪，還在翹首以待老港區時代新項目的亮相。
老港區二期地塊已經上線，5月27日早上9點拍賣，全城目光將集聚在甌江路核心位置這塊寶地。
上一次18年12月老港區一期拍地，已經全城轟動，堪稱史詩級土拍。
為什麼提到老港區三個字，就不用過多的言語修飾地段，因為這三個字，足夠稀缺，就是金字標籤。
作為溫州甌江路最後的幾宗寶地，地位舉足輕重，具有很強的辨識度。
近期溫州土拍都是相同的味道，熟悉的配方：封頂價+保障房。
5月27日溫州新史詩級地塊一老港區二期出讓，總價344300萬起，保證金68860萬，能撬得動多少的樓市熱情，我們拭目以待。
看了二期地塊的指標，叉叉簡單拎出來關鍵的四點：
（1）容積率也夠刺激的，在3.5一5.5區間；
（2）其中甌江路沿線江景一排03-01-14地塊，規劃了330米的超高層；
（3）規劃了產權式酒店；
（4）產權式酒店銷售和超高層建築工程進度相互牽制捆綁；
今年目前溫州300+超高層地塊已經有三宗，超級霸氣！！！
（老港區二期實景圖）
PART 2
溫州市濱江商務區老港區二期地塊，溫州市鹿城區濱江街道。
（老港區二期區位圖）
總用地面積137513.98平方米，其中出讓用地面積105167.76平方米。
03-01-11地塊：1.5-4.0；03-01-17地塊：1.5-3.58；03-01-14地塊：1.5-5.5；03-01-19地塊：1.5-3.5；
（老港區二期地塊詳情）
地塊總價344300萬起，保證金68860萬起。
當地塊競價總價達到448300萬元時，轉為競報保障性住房。
（老港區二期地塊詳情）
1、03-01-11地塊：總建築面積≤83004平方米，建築高度≤150米（且住宅≥60米）。
2、03-01-17地塊：總建築面積≤89651平方米，建築高度≤150米（且住宅≥60米）。
3、03-01-14地塊：總建築面積≤292171平方米，建築高度≤330米（其中應設置兩棟標誌性塔樓，一棟300米≤建築高度≤330米，另外一棟建築高度≥130米）。
4、03-01-19地塊：總建築面積≤48177平方米，建築高度≤150米（需設置一棟超高層塔樓，其建築高度≥130米）。
（地塊規劃設計圖）
PART 3
03-01-14地塊集中式商業面積需≥100000平方米。03-01-14地塊除330米地標性超高層建築以外的其他辦公部分以及03-01-19地塊，可設置產權式酒店（建築面積≤80平方米/套），產權式酒店計容總建築面積≤98000平方米。
03-01-14地塊集中式商業（建築面積≥100000平方米）為整體產權，不得分割登記；03-01-14地塊地標性超高層設置餐飲酒店功能（建築面積≥60000平方米）為整體產權。
功能布局可在超高層建築內部不同區域設置，但不得分割登記；03-01-14地塊地標性建築辦公部分建築面積中不小於10000平方米為整體產權，不得分割銷售（轉讓），可整體轉讓；
其餘辦公建築面積可分割銷售（轉讓），最小分割單元建築面積不小於200平方米。03-01-14、03-01-19地塊的產權式酒店可分割銷售（轉讓）。
（老港區二期實景圖）
當03-01-14地塊非超高層部分、03-01-19地塊工程形象進度達到設計標高±0.000並符合預售條件時，可預售不超過03-01-14、03-01-19地塊產權式酒店可售面積的50%。
在03-01-14地塊地標性超高層建築工程形象進度達到設計標高±0.000並符合預售條件時，可預售不超過03-01-14、03-01-19地塊產權式酒店可售面積的80%，並允許銷售超高層的可售面積。
在03-01-14地塊地標性超高層建築工程形象進度達到地上30層時，可預售03-01-14、03-01-19地塊產權式酒店剩餘可售面積。
（老港區二期實景圖）
PART 4
吃瓜群眾也嗨了，紛紛留言：
軍將：今年目前為止溫州300+超高層數量已經有三棟，土溫要借這一波行情再接再厲，開閘賣地，大幹交通，大興土木，大幹快上，一舉扭轉城市的落後形象。
Carry you：豪宅雲集，神仙打架
A.QIANG：我的天這樣拍地受不了啊 這麼多樓盤韭菜接不動啊
Ting：最近土拍市場風起雲湧，能不能提升溫州城市形象也就看老港區了。匹配了大量商業，開發成本進一步提高，這裡的住宅價格看來會引領溫州。
建波：眾望所歸民心所向，老港區終於上馬，希望會一場掀起一場暴風雨，濱江商務區進入高速發展時代
郭彧：這塊地就考驗大房企的綜合實力了，關鍵是拿到地後怎麼操盤，做什麼樣的產品，最好是頂級的擅長住宅和擅長商業的房企聯手，令人期待
開普勒Kepler：臥槽 城建全面爆發。鹿城廣場復工 甌海超高層 林村190高層，再加上今天的老港區
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