來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
01
一組數據揭開了龍湖華董春江天璽的人氣：截止目前，誠意金報名超500組。
5月21日走進售樓處，正好趕上誠意金啟動第一天，沙盤周邊人頭攢動，項目人氣一路飆升，隔著螢幕都透著火爆。
售樓處，無論是沙盤前，洽談區，都擠滿了客戶，空氣中瀰漫著期待。
（5.21誠意金啟動第一天）
現場不少準備結婚的小情侶，拿著戶型圖愛不釋手，這部分婚房置業者，將目光鎖定在這個項目。89平，123平，139平，令溫州年輕家庭一眼心動。
（現場一對小情侶與銷售員溝通中）
還有很多年輕爸媽帶著小寶寶過來，滿眼的期待眼神，仿佛看到了未來的新家。
截止當天中午，誠意金繳存超過200組，項目的號召力，可見一斑。
02
一路走紅的龍湖華董春江天璽，在這個星期進入了關鍵的時期，目前已經拿到預售證，5月26日本周日開盤，首開165萬起帶精裝修的消息一傳出，還是炸開了剛需和首改購房者的心窩。
相對目前市面上普遍2.5一3.5萬的新盤價格，入手的難度降低了不少。
強大的龍湖產品力與萬象城南板塊結合，產生了強烈的化學反應，相互助攻。
18年9月19日龍湖以總價48067萬元拍得春江天璽。
時隔8個月後的5月18日，掛出36畝的生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊。
兩宗地塊由於空間，時間不同，命運也截然不同，這宗茶山新地塊起始樓麵價11500元/平方，短短8個月，起始價幾乎是翻了一倍。
（龍湖華董春江天璽與白片區上蔡單元A片區地塊位置圖）
以目前市區土拍幾乎是30%的封頂溢價率估算，如果達到封頂價，這宗茶山新地塊樓麵價將達到15000元/㎡，未來售價在2.5一2.6萬區間。
而在強烈對比下，龍湖華董春江天璽首期優惠後帶精裝修19000多的價格，也給買一期的業主，妥妥賺取了一波差價。
龍湖選址眼光素來獨特，對拿地板塊的甄選向來嚴格，杭州春江天璽，17年開盤價29000/㎡，現在市場價45000元/㎡。
03
在購房門檻面前，都要止步於總價，首開帶精裝19787元/㎡，總價165萬起，作為龍湖首入溫州，首期房源定價還是有些誠意的。
（項目沙盤圖）
樓棟分布圖
首開的4#、5#、7#、8#四幢樓，拿出了項目中最好的位置房源，定價方面也顯得比較誠心，一期惠後均價帶精裝19787元/㎡。
縱觀4#,7#,8#三棟的東邊間對比，由於8號樓東邊間最靠近茶白河和5千方濱水公園，河景和公園視野俱佳，該棟的東邊間折後均價20756元/平，東、北向看河，南向可觀中庭景觀，定價最自信。其次是7號樓的東邊間139平，折後均價20192元/平。
4號樓成為性價比擔當，南向是幼兒園，遮擋少，由於東邊間臨河，中間套折後均價比東邊套每平方便宜470元。
7號樓和8號樓邊套和中間套，定價相差不大， 卻比中間套享受更多的景觀資源和擁有獨一無二的邊套優勢，正常市面上邊套和中間套價差普遍在1000元/㎡以上。
5號樓位於小區正中央，充分享受園林景觀資源。
首期推出的4棟樓棟的中間套都為89平戶型，總價可控，也頗受市場剛需購房者青睞。
04
項目首期推出89平，123平，139平，雖然89平未開盤，已經攏獲了一大批剛需首改龍湖迷們的心，但是有一些購房者也在猶豫：是否有「一步到位」的好選擇？
5#東西邊套以及4#、7#，8#的西邊套均為建面約123㎡戶型。
4#、7#，8#的沿河東邊套為建面約139㎡戶型，東邊臨近茶白河，擁有一線河景資源優勢。
139平，三臥室朝南，開闊格局，餐客廳一體化，諾大的餐客廳，孩子們可以在餐客廳里放飛自我。
139戶型示意圖
139平東邊間超6米橫廳設計，定製了約6.1米的觀景陽台。雙陽台設計，南向10米麵寬。
該戶型全部都是東邊套，視線無遮擋。有幾個用心的細節值得一提，每個房間設置了窗戶或飄窗，讓所有的房間都變得光亮和通透，景觀飄窗，生活的愜意度直線飆升。
139平的戶型，是改善家庭的最愛，作為自住改善的一次性升級，專門針對「一步到位」家庭，這樣的房子，輕鬆住得下二胎家庭，年輕爸媽加上大寶二寶，十年不用換房。
整個項目139平戶型81套，一期一次性推出。
有很多購房者戲言「買了龍湖的房子，都後悔買小了」。
05
歸根到底，未來提供了一種充滿想像空間的生活方式，5萬方花園園林，內外雙公園，5000平濱河公園，一線河景資源，周邊名校環繞，附一院的醫療資源，M1線的交通便利，像一塊磁鐵，吸引力十足。
買房是人生大事，慎重考慮，選擇品牌房企開發的樓盤，在工程進度、房屋質量、物業服務等方面都更有保障，龍湖擁有多年住宅開發的功底和經驗，作為溫州首個龍湖項目，有意打造實打實的標杆之作。
首次開盤為了吸引人氣，往往都有較大優惠力度，採取低開高走的模式，不排除後面一期漲價的可能。因而買房買純新盤購房者能得到的實惠也可能比較多。
樓棟的戶數大約400戶，但是誠意金凍結人數超過800組，1:2的比例，按之前凍結量來看，極可能是近2戶家庭搶一套房。一場「搶房大戰」可能在周日開盤現場上演！又到了拼手速的時候。
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