多重利好加持 為樓市升級賦能
從數據角度來看，瀋陽商品住宅銷售面積環比上漲71%，復甦明顯。儘管調控政策仍未放鬆，新開樓盤依然受到購房者的熱烈追捧，瀋陽住宅市場庫存去化周期降至17個月，供不應求依舊為市場主基調。高端住宅市場方面，改善型需求保持強勁，本季度共錄得成交4,089套，環比上漲9.1%，態勢與去年同期相符。
需求增加助推成交量走高。截至目前，高端住宅市場新開樓盤增多，帶動整體市場成交量回升，成交價格持續上揚。受需求拉動，瀋陽整體商品住宅均價破萬，錄得10,177元/平方米，環比增長11.4%。隨著高品質項目入市，瀋陽高端住宅市場價格漲幅出現回升，環比增長2.5%至13,544元/平方米。
土地價格持續走高，開發商瞄準高品質住宅。住宅土地成交均價環比增長11.6%至5,024元/平方米，溢價率持續走高。土地成本維持高位，將驅動開發商轉向高品質項目的開發。隨著改善需求的日益旺盛，品質及區域預期將成為瀋陽高端住宅市場的核心競爭力。
在「房住不炒」的主基調下，預計瀋陽的樓市調控政策還將繼續。2019年下半年，開發商將通過加快開盤速度解決資金壓力，改善性需求的增長和高品質項目供應的增加將帶動高端住宅市場銷售量持續上升。與此同時，土地價格的上漲將繼續推高瀋陽高端住宅市場價格。（數據支持：仲量聯行）
2019上半年樓市亮點頻出
市場高歌猛進
2019年上半年，樓市亮點頻出，拿地積極，建設加速，銷售拼搶，市場一路高歌猛進。瀋陽房地產市場幾大搶眼表現，囊括半年樓市動態。
調控持續 房住不炒
穩步推進樓市調控，堅持「房住不炒」；集體土地建設租賃住房再獲政策加持；住宅擬以套內使用面積交易；放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制；推進城鎮老舊小區改造。
城建加速 投資增加
2019年瀋陽城建計劃投資326億，主要破解民生難題；地鐵9號線開通，瀋陽地鐵進入新時代；瀋陽地鐵3號線進入開工倒計時；京東、萬達、騰訊、恆大多產業布局瀋陽，為城市創造新的發展機遇。
土地市場 成交搶眼
瀋陽2019年上半年共通過土地招拍掛成交47宗土地，總面積約255萬平，成交總金額約210.8億元，與去年同期相比，成交面積增加約40.1%。招拍掛供應及成交主要集中鐵西、渾南、且三環外區域仍是集中區域。
熱點區域 漲幅最快
渾南區仍是商品住宅供需熱點區域，占據了商品住宅供應面積、成交面積雙榜榜首。和平區房價最高 蘇家屯區房價漲幅最快，商品住宅去化周期持續縮短。
產品疊代 服務升級
瀋陽房產市場的產品也在不斷升級、更新換代，大平層產品增多；精裝房市場占有率逐步提升，且越來越精細；產品服務升級成為趨勢。
改善需求 積極入市
改善性需求提升，入市積極性高；外地購房者比例提升，城市發展的虹吸效應開始顯現；購房區域首選依次是渾南、沈北、於洪、鐵西、皇姑；對樓市普遍看好，認為市場還有向上空間。