谈起房子，总有聊不完的话题。长期以来，房子之所以受人关注，无非两个原因，一是与年轻人结婚和子女上优质学校等人生大事紧密相关，二是房子兼具金融属性，成为了人们保值增值的工具。
房子作为一种大宗资产，人们对其价格最为在意。有关数据显示，短短二十年时间，全国平均房价上涨了20倍以上，虽然收入也在增长，同样的增长幅度，两者的差距却越来越大。比如20年前一套房子10万元，1年收入2万元，到现在都增长20倍的话，前者变成了200万元，后者则为20万元，差距由8万元拉大到180万元。所以，那句“年初不买房，一年又白忙”的俗语成为房产中介的经典话术而经久不衰。
每轮房价上涨，大都是由大城市而起，有城市资金和人口原因，也有土地资源稀缺原因，当然也离不开炒房客、开发商和房产中介以及媒体的推动。
随着房价的不断上涨，国家加大了对热点大城市楼市的调控。在限购、限价等措施抑制下，开发商和炒房客将触角伸到大城市周边的三四线城市。一些全国性的开发商借着品牌优势，所到之处都能让房价上一个台阶，一些经济并不发达的县城房价也纷纷逼近万元大关，与当地普遍2-3千元的工资收入形成强烈反差。
拥有一套房子，是很多人的梦想。但是居高不下的房价，并不是刚进入社会的年轻人所能承受得起的。住房供应与需求脱节，大量的空置房也应运而生。
根据媒体报道数据显示，除了商品房外，我们还有大量的小产权房、房改房等等，就拿深圳来说，仅小产权房一项占就到了整个住房总量一半以上，根据有关专家的预估，很多城市的商品房仅占到1/3左右，全国所有住房够34亿人居住，而我们现在的人口也才14亿左右，空置出来的住房足够20亿人住。一些城市住房空置率即使按照保守的算法也有20-30%，远超国际通行的5-10%的合理空置范围。
高房价与高空置率并行而存在时，那就看谁能捅破这层“窗户纸”。事实证明，最先熬不住的是开发商，根据媒体公开报道，仅在2019年一年，就有多起开发商降价被制止的情况发生，如赣州、合肥、恩施等地，桂林还曾因为开发商降价而召开紧急会议，要求房企们抱团自律，坚决抵制恶意降价扰乱市场行为。一些地方则对降价幅度做了规定，一般不能超过5%-10%。
一边买房不易，另一边却限制降价，这是什么原因呢？
从国家对楼市的定调来看，就是保持房地产平稳健康发展，突出一个“稳”字，然而，我们一些地方则会错了意，片面理解“稳”字，把“稳”理解为不能降房价，从政策上“托底”市场，对此，人民日报则针对地方上禁止降价发文喊话，谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。
好不容易等到开发商有降价趋势又被限制，2020年，到底是赶紧买房，还是观望等房价降下来再买呢？两位大佬的观点非常鲜明。
马云：2025年后房价如葱
马云作为阿里巴巴创始人，在2017年曾公开表示过，8年后房价像大葱一样便宜。随着这两年楼市趋于平稳，没有像过去那样的大涨势头，似乎让支持他观点的人看到了希望。
虽然在一些专家看来，马云在当时的语境中可能有一些修饰的成分，比如现在房子的各种成本都不低，无论如何也难与葱价相提并论。但是，这句话也足以说明马云对待中国房子的态度：现在买房是不明智的。
房子贵了可不买，但居住需求还是要解决的，为了解决大家的住房问题，马云的支付宝上线了租房平台，免押金、信用住，在降低租房群体压力的同时，约束了房东不讲信用情况发生，他的举措也赢得了不少无房群体的点赞。
马云的观念无疑是顺应趋势的，在国家租售同权、租售并举的政策指引下，人们对住房观念或迎来改变，买房不再是唯一路径，租房也能获得有质量的生活，购房需求因此而得到分流，那么，房价自然而然就会逐步回归。
李嘉诚：毋容置疑，未来房价一定是越来越低的
说起李嘉诚，在地产界应该是无人不知无人不晓，他早在上个世纪50年代就进入房地产淘金，逐步成长为华人首富，多年来，李嘉诚的经营意识和风险意识都堪称商界典范，以不赚取最后一个铜板诠释着经商之道，对于未来房价看法，李嘉诚无疑最有发言权。据财经新闻网报道，李嘉诚面对镜头采访时表示，“大陆的房价与市民收入已经严重脱节，未来房价一定是越来越低的，这个毋庸置疑”。很显然，意味着现在买房可能买在高点。
除了公开观点，李嘉诚更是落实在行动上，根据统计，李嘉诚近6年来一直处于处置内地地产项目过程中，比如前不久还卖掉了大连的一个地产项目，而与此同时，则未在内地拿一块地。在业内人士看来，除了他把大量资金布局英国外，一个重要的原因还是对未来房地产的前景表达了担忧，他曾说，如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。
在内行人看来，大佬的们观点是从自己的角度出发 ，表达了对行业趋势看法和自己的经营之道，虽然未必适合每一个人，但还是为我们楼市中准备买房或者观望的人提供了一些思考。按照这个趋势，真心希望每一位小伙伴只要努力工作都能拥有房子，而不是空欢喜一场。
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