房子，一直都是人们关注的对象，楼市更是大家茶余饭后的热点话题。这不奇怪，一方面房子是大家的生活必需品，在城里居住，就得买房，另一方面，房子是一个普通家庭的最重大资产，随着这些年房价不断上涨，按照2019年全国新建商品房均价9310元/㎡算，买一套100平米的房子，也需要近百万巨款，对于我们的普通工薪家庭来说，买房压力确实不小。
对此，国家无疑是最清醒的，持续不断的楼市调控，让2019年的住房市场在平稳中渡过。当历史的车轮进入到2020年，人们给予了更多期许，没有房子的群体，希望2020年的房价能够降一降，有多套房的人则更为敏感，毕竟房子意味着财富，哪怕是降1个百分点，也是好多的钱，所以，对他们来说，即使不涨多少，起码也不希望降。市场的博弈就这样交织着，然而，一场突如其来的风波打破了这种“平衡”。
一方面，封城、封小区、封村限制了人员流动性，全面关闭售楼部让商品房交易活动戛然而止。另一方面，房产开发企业复工大面积延后，房屋建造工期相应顺延。突然之间，开发商没有了现金回款，但融资利息、人员工资等等仍然继续产生。
当然，开发商也没有坐以待毙。大家不约而同的想起了线上销售，其实这不是一个新鲜玩法，就房子这样的大宗资产来说，现场买都可能遇到各种问题，何况在网上这样看不见摸不着的环境中交易，结果可想而知，顶多蓄蓄客，交交订金（不是定金），终究难以形成最终交易。所以，这是没办法的办法，房企的困难有目共睹。
针对房地产市场的困难，各地政府也正在采取积极行动，以帮助行业渡过难关。据不完全统计，包括西安、天津、南京、深圳、武汉、浙江、上海、无锡、南京等省市，均发布了楼市相关扶持新政。比如无锡发布的17条救楼市新政，覆盖了资金补助、缴税延期、贷款支持、延迟缴纳土地金、降低预售门槛、顺延开竣工时间等多个方面，非常全面而有力度，还比如湖南衡阳发布了包括给予购房补贴等在内的17条楼市新政。
当然，各地房地产协会就更为“直接”了。比如江西、安徽省级房地产协会都不约而同呼吁，包括放松限购、降低税费、降低首付比例等方面措施，相信还会有更多的房地产协会加入呼吁队伍来。而全联房地产商会就显得比较含蓄，在2月13日撰文提及“房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险”。含蓄归含蓄，但措辞还是非常的有力度的，意思是如果不拯救房地产，后果是极其严重，会产生金融风险。
一夜之间，拯救楼市呼声此起彼伏。不少关注楼市的网友就问了：能如愿以偿吗？对此，党媒经济日报以《“稳楼市”不等于放松调控”》为题进行了紧急回应，10个字至少释放了两大信号。
文章指出，河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌、杭州等十余省市集体出台针对房地产行业，尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，有声音认为是国家放松楼市调控。文章援引专家的话说，当下楼市调控不可能放松，新政的出台是为缓解房企的资金周转压力，保障房地产健康平稳发展。“房地产作为我国国民经济的支柱产业之一“，”我们既不愿意看到楼市暴涨，也不愿意看到楼市暴跌，只有稳定才能抑制风险“，字里行间透露出一个“稳”字。
笔者认为，央媒对当下各地出台救楼市的政策回应是及时而正确的，释放了两大方面信号：
一是一定程度支持楼市恢复发展是必要的，相信后面还会有更多的城市加入进来。正如文章所说，这次风波对楼市的阶段性影响是显而易见的，房地产关联50多个生产部门，房地产市场恢复发展，有利于就业稳定和社会稳定，出台相关楼市扶持政策，可以将这次风波对各行各业的影响降到最低。特别是对那些受风波影响严重的地区，以及三四线城市，预计将会有更多的城市出台符合本地实际的楼市政策，帮助房企渡过难关，同时也让市场恢复信心。
二是新政不会与国家“房住不炒”定位相冲突，房价、楼市不会发生大起大落。其实，国家对楼市的定调一直都是：保持房地产市场健康平稳发展。在特殊时期，各地的楼市调控政策也应该是“一城一策”，市场低迷了，就需要帮助一把，市场过热了，就会抑制。这次风波对短期的楼市影响不言而喻，各地出台维稳楼市的政策也是建立在“房住不炒”定位基础上，在买房市场上，无论是发放购房补贴，还是调整房贷利率等措施，都应该是倾向刚需，而不会是炒房客。
言而总之，无论是开发商，还是购房者，所期待的楼市新政，在这样的特殊时期，会有一定程度兑现，但我们不能抱有过多期望，大概率还是维持楼市整体平稳运行，对于开发商来说，在政策呵护下，能够生存下去，减少烂尾楼情况发生，对刚需来说，随着一些购房利好政策出来，加上开发商的折扣优惠，未必不是一个出手的机会。
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