雷军曾说了一句名言，在风口上，猪也能飞起来。其实，这句话同样也适合我国的房地产市场，在过去N年，在绝大数城市买房，无论买老房子，还是新房子，无论买别墅，还是普通商品房，大都赚到钱了，不过是多少而已。可以说，在过去很长一段时间，只要出手房地产市场，就意味着“躺赚”。所以，很多时候，房子不仅具备了居住属性，还成为一种赚钱载体。不过，这种“定式思维”要迎来全新改变了。
先来看一下楼市释放的两大信号
第一，楼市调控不可能根本性放松。在本次突发事件期间，不少专家或者学者想当然地认为：由于各行各业都受到了影响，房地产也不例外，房地产作为经济支柱产业，关联行业众多，国家势必会重点施救。实际结果大家都看到了，除了各地出台了一些帮助房企渡过资金难关政策外，并未允许刺激市场，个别地方试探性的“刺激新政”很快就被撤回了，个中缘由想必大家也心领神会。正如央媒在此期间发表的评论性文章所说，楼市调控不会半途而废，房住不炒的底线不能破也不可能破。所以，无论从现实，还是舆论看，楼市调控仍将继续坚持下去是大概率。
第二，二手房市场有价无市特征明显。从统计部门公布的数据看，虽然新房市场还有一定热度，但二手房市场却没有多少起色，表面上看，价格没有跌多少，但实际成交量却非常少，即使让价也未必能打动购房者的心。就拿新华网前不久采访北京一家大型房产中介所说的一个案例看：一位急于换房的业主，在最近3个月不到时间，两次降低报价，比去年同小区同户型的成交均价还低出48万元，仍旧无人接手。正如网友所说“你挂多少是你的事，买不买由我决定”，这是目前很多城市二手房市场买卖双方博弈的一个缩影。
从以上两大信号来看，楼市已经出现了明显的“转机”，“只涨不跌”的规律正逐渐打破。那么，对于开发商来说，最多能承受多大跌幅呢？融创中国孙宏斌暗示底线，在他看来，如果整体房价跌30%，那么房企都会破产。言外之意，房价最多只能跌30%，如何理解这句话呢？
很显然，国家调控楼市的目标是保持房地产市场平稳发展，房企大面积破产肯定是不允许的，此外，如果真遇到房价跌30%，那可能就真是一个“底”了，购房者不出手更待何时？无论怎样，在不少网友看来，这个30%的幅度还是挺可观的，如果真能实现，无疑可以少奋斗好多年。所以，有网友就喊出了“购房者挺住”的口号，等待或许有惊喜？
另外，孙宏斌在前不久的业绩发布会上还透露了楼市的新方向，在孙老板看来，目前房地产市场规模已经很大，以后将集中做高端改善项目。笔者认为，孙宏斌的眼光应是非常独到的，做改善产品是一定是未来楼市发展的新方向，为什么这么说呢？原因在于：
一方面，我们的城市化率已经超过了60%，由农村进入城市的刚性购房需求将呈现一个趋缓的走势，简而言之，房地产市场规模已经“触顶”，这是规律使然。如果房企再走规模扩张，比如建设大量的刚需住房，势必会导致供大于求，房企容易扎进泥潭，所以，减少刚需产品是房企转型的必然趋势。
另一方面，改善需求有待释放。我国房地产发展历史差不多40来年，真正快速发展也就是1998年住房商品房话改革以后，这期间的住房需求，大多属于刚需，解决了居住问题是首要目标。不过，随着房价快速上涨，很多人还没来得及改善置换，但这种需求不会消失，加上此前还有很多建设年代久远的福利房、老公房等等，“人们对高品质住房的追求不会停步”，所以，待大家收入不断增加后，改善需求也会持续释放。很明显，孙宏斌已经看到这了这一巨大商机。
整体看来，在国家持续不断的调控下，房住不炒逐渐深入人心，当下楼市正在朝着一个健康的方向发展，如果能在行业承受的范围内，房价呈现一种合理的回归，未必不是一件好事。对于未来的楼市，你有怎样的期待呢？
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