2019年，你想在杭州买一套房子，总觉得很难。
上半年楼市正逢“小阳春”，每个楼盘都挺热，摇号是你买房路上的那个最大不确定因素。
下半年市场整体渐冷，摇号变得容易许多，可为什么，仍是觉得买不到房子？
Part.1
选择者
2019年供应量并不少，据公证处给出的数据，2019全年杭州共办理摇号登记949次，全年办理登记项目合计房源11.0万套。
但戏剧性的是，这11万套房源，居然还没有把今年下半年频频炸出的“2万多张房票”消耗完。
不是杭州的房价飘了，也许是你购房者的眼光高了，眼光一高，市场分化就更无情。
调控归调控，政府只希望让市场稳定下来，不会体贴到告诉你这个盘要不要买。
所以购房者能够直观感觉到的是：所有人都在跟我说买方市场到了，选择的权利在我手中。
但最怕的是，有了选择权，却不知道怎么选。
在一个冷静的市场里，楼盘哪怕是一丁点的短板，都能在犹豫中被放大，如果再来几个人附和你的顾虑，哪怕摇中了，都大概率放弃。
不再被房价牵着鼻子走之后，难免心想：“ 就得趁现在，找一套完美一点的房子。”
所以你还是会觉得自己买不到房子。
Part.2
徘徊者
半个月前，全国政协经济委员会副主任说，住房问题已经从过去意义上的总量不足，转化为结构性的供给不足。
打个极端的比方：以前是8000个人要买房子，但市场上只有20套房子。现在是8000个刚需和20个改善要买房子，而市场供应出的是20套刚需房和8000套改善房。
2019年，随着落户门槛降低、大量人才的涌入，杭州没被消化的房票，其实远远不止2万张。
真正需要房子的人，他们能买的房子量还太少。
身为开发商未必不想迎合需求，毕竟房子卖不好，急的不是住房的人，而是卖房子的人。
多规划点小户型冲销量、冲人气不香吗？可是大户型的溢价和利润也那么诱人。
在板块里标新立异成为稀缺产品不是卖点吗？可万一爆冷，资金周转的锅谁来背？
当前的市场环境下，给予房企的容错率很低，稍微读错市场，就是满盘皆输。
放飞自我显然行不通，过于保守倒也不必，在“稳”的年代里，反而不容易做决定。
Part.3
前行者
顶着压力前行的开发商，其实比购房者还想问出这句：“怎么办？”
2019年，申请破产的房企超过了五百家，裁员更是随处可见，强制员工买房的也听了不少。
2019年，绿城年末突然发力，在杭州推了不下七个盘，各个都是话题焦点。
2019年，滨江在江南岸疯狂拿地，“光速”开盘，走上高周转、标准化的道路。
2019年，融创东南用产品和服务持续实践归心理念，提出的“新交付”重新定义了行业标准。
2019年，万科杭州在TOD赛道上一路领先，提炼的“超级底盘”用城市思维驱动生活变革。
2019年，融信继续深耕浙江，三大住宅产品系列下沉区域市场，布道美好新生活。
2019年，旭辉暖心筑家，致力于实现旭辉的房子放得下理想生活，也能容纳诗和远方。
2019年，龙湖多航道拓展成效显著，杭州再添两座天街开业，助力大城西商业升级。
……
虾米已经被吃，小鱼努力抱团，大鱼也举步维艰，努力在更多领域寻求突破。
Part.4
博浪者
新年第一天，央行降准0.5个百分点，但是，这个大红包，不会再宠幸地产投资。
好比你的母亲告诉你：你长大了，就该出去自己挣钱，不许再问家里要钱啃老！
同时，购房者不会因为你过得艰难就放低要求，人对居住的要求只会越来越高！
这个“稳”字，实际上向地产行业吹起了一阵改革的浪潮，唯有搏浪者，只争朝夕，才能扶摇直上！
如何搏浪？
最高领导人的2020年新年贺词里，稍微给了点提示：
“5G商用。”
2019年，杭州的“黑科技”，发展到了城市大脑、“最多跑零次”、未来社区、当然还有5G。
2020的房子，到底该变成什么样子？2020年的房地产市场走向何方？
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/z1btcW8BMH2_cNUgzCuj.html