NO. 1｜壹
每个工作日的早晨，我从老城区跨过钱江三桥，到南岸上班。
从稠密纠缠的街巷，扑入笔直拓达的大道时，总会想起一位安家于此的朋友，他有句微妙的形容：江这边啊，空气流速都会快一点。
七八年前，当一众房企搏杀于奥体土拍市场时，杭州老百姓还得百度一下，才明白奥体在哪儿。
五年前，G20确认择址杭州，2022杭州亚运申办成功，杭州人对奥体板块刮目相看。这两大国际盛事，都是城市发展史上不曾有过的大阵仗啊。
三年前，杭州正式提出实施拥江发展战略，快速跻身新一线城市队列，奥体板块随之从奔跑变成了腾飞，它的大红大紫刚刚拉开序幕。
奥体核心区，就位于杭州新千年中轴线之上
如今的一江两岸，是杭州的两张城市封面，也是已臻成熟的城市双核。
北岸的钱江新城，多的是熟年企业家的城中大宅，价格早已抵着这座城市的限价天花板。
一江之隔，奥体核心区整洁利落的天际线之下，四五年间二手房价就从1万+飙过了7万。好在，新房市场还保持着友好的门槛，还有，与江对岸同样优质的居住产品。
3月27日，滨江房产去年10月拍下的奥体34号地块正式发布案名：滨江·君品名邸。
值得滨粉们尖叫的是，在47000元/㎡的精装限价之下，它带来可售房源约1085套，面积段约103-178㎡，选择余地极广。投资也好，自住也好，下手都要快啊！
案名发布之夜，钱江新城灯光秀
发布之日，君品名邸也带来一句低调霸气的Slogan：我在世界主场。
何谓主场？君不见，两三年来江南岸几乎所有楼盘，都将奥体作为坐标原点，以尽量短的半径，尽量快的抵达效率，来阐释各自项目的价值。
而君品名邸的业主呢？未来，推开家里的一扇窗，便是璀璨绽放的大小莲花碗、气势磅礴的国博中心、拔地而起的奥体北斗七星……
只有住在真正的奥体核心，个人视角下的城市肌理，才能与城市中心的脉络版图，如此丝丝入扣地融为一体。
那么，在奥体、都会、生活的主场，君品名邸这千余套的“超级平方米”，会有你的一套吗？
NO. 2｜贰
就像是明星入场之前的序幕，自去年土拍落锤之日起，“34号地块”的关注度就从未冷过。
一群高品质邻居环伺之下，它想不火都难。
西面一路之隔，是融创·时代奥城、旭辉·都会山；往北隔着金鸡路，是保利·澄品；斜对角，是龙湖天璞、融信保利·创世纪……
这些耳熟能详的名字，共同写就一部“抢破脑袋”的楼市传奇。
奥体34号地块航拍实景
创世纪，2018年春天创下杭州第一个两万人摇，“全宇宙有房票的人，都想去赌一把”；
澄品，杭州屈指可数的百亿地王，自2019年春首开至今，已七次摇号，中签率始终在低位徘徊，上年度销售额破百亿；
而龙湖天璞、时代奥城，如今的二手房挂牌都在6万上下，后者更是在早先就有过单价6.4万的成交。
如今来看，君品名邸周边的一二手价差，约在1.2万左右。仅这一项指标，它也足以列入今年的必摇楼盘。
信达·滨江壹品实景图
君品名邸的背后，也自有一支明星制作团队。
它由本土高端龙头房企滨江房产，联合保利、中梁、保亿三大房企共同出品。
2020年，滨江借2019年首入“千亿俱乐部”之势能，在杭州土地市场上高调谋篇落子，手握众多令人垂涎的优质项目，更承包了杭州诸多大热板块的半壁江山。
2019年的奥体核心区，总共就出让了三块涉宅用地，全部为滨江房产包揽。定义“世界主场”的奥体，滨江志在必得。
滨江金地·御品样板房实景图
如果说，钱江新城书写了半部杭州豪宅史，那么而今的奥体板块，就是星光熠熠的续章，各大房企均以代表作呈现。对滨江来说，自然是以最富盛名的“品系”加载于此。
在君品名邸之前，滨江品系的项目也都落户在城市核心地段。
南星桥的壹品和上品，一个是一年狂卖61亿，一个是“1分钟成交一套的千万豪宅”；望江新城的御品，更以69800元/㎡的均价，6个月漂亮收官。
而壹品去年底交付后，二手房曾以9.6万天价成交，如今的挂牌房源也都在10万以上！同样血统的“品系”，到了奥体核心，限价却牢牢按在了47000元/㎡。
难怪有人感叹，这真是“品系”最友好的入场券了！
NO. 3｜叁
对无数滨粉来说，滨江“品系”还有着“价值超越价格”的底层逻辑。
预计于今年6月首开的君品名邸，也将这样的质感一脉承袭，见证着滨江沉浸杭州多年后，产品调性的全面锐化。
总建筑面积约20万㎡的住区，由12幢纯高层连续排布，以主入口对应的中央水景为核心，形成多个围合式集中景观，舒朗通透。建筑外立面线条轻盈简练，都市感呼之欲出。
千余套房源中不乏103㎡小户型，也就是说，不到500万的总价，就可以买到奥体核心+滨江品系的房子。这注定了其中的每一套，都将是错过永无。
滨江·君品名邸俯瞰效果图，非交标
更难得的一类房源，是大户型178㎡两梯两户+五房产品。整个市面上，200㎡以内的五房太少见了。
我们也曾多次解读，眼下最难买的一类房子，就是核心地段的千万级新顶豪。产品稀缺+购买力汹涌之下，君品名邸这批大户型所击中的，正是流量旋涡的中心。而800万+的总价，又恰恰是这批产品中最友好的门槛。
环视近期的江南岸，无论是奥体还是市北，上新项目大多以140-150㎡户型封顶。
可就销售来看，从杭州壹号院到晓风印月，居住舒适度更强的170—200㎡户型，才更炙手可热。
一江两岸的豪宅区，大房子越来越受青睐
上周清盘的奥邸国际，172套房源均为185㎡和216㎡大户型，吸引了1400多组报名，现场选房在178号即告完成。悲催的179号朋友，忍不住发朋友圈吐槽，仿佛是上帝开了个愚人节玩笑。
这样的大户型有两类忠粉，一类是中年高知家庭，积蓄丰厚，担心子女换房倒腾太繁琐，不如一次到位；另一种是城市新贵，年纪轻轻已有财富积累，入手一套奥体新盘毫无压力。
他们游走于城中新顶豪项目，从澄品、壹号院、奥邸国际，到仁恒滨江园、凤起钱潮，一个个大平层摇过来，誓要将一张房票用到足。
资产的稀缺属性且不说，也唯有这样的大宅，才拥有行云流水的生活节奏，那是城中精英本该有的样子。
NO. 4｜肆
经历了数年变革的奥体，越来越多城市TOP级的配置正在陆续呈现。
与其他板块不同的是，这一卷恢弘蓝图有着明确的兑现期，亚运会之前，绝大部分配套都会交付使用。
住在这里，不仅是身份与成就的象征，更从此拥有了顶配的生活资源。
奥体核心区，定义着未来杭州金融、商业、办公、酒店、人居、公共空间等诸多方面的最优资源配置和最高锻造标准，相较江北岸，将是一次全面的城市升维。
奥体核心区俯瞰效果图
地标意义上的“奥体北斗七星”，还带来了百万方的商业配套，个个都是王者级别。彼时，奥体博览城地下空间、奥体印象城、信达中心都将陆续投入使用，加上已经成熟的星光大道、龙湖滨江天街环伺在旁……
这里，将是比武林、钱江新城商圈更恢弘、更现代的杭州新商业核心。
攒齐了世界名品的shoppingmall，新晋打榜的米其林食肆，超人气的咖啡馆与甜品店，满目繁华中，还穿插着适合晨跑与小憩的公园，更别说全年不重样的演出与比赛……
家门口，就是这般让人上瘾的都市生活。
而作为城市中心，奥体板块的交通枢纽意义也将呈现。
2、6、7三条地铁线纵横穿梭，西兴大桥、庆春路隧道、博奥路隧道等连接钱江两岸。从这里出发，不管去哪儿都将很方便。
它也是一流的教育与医疗高地，萧山区世纪实验小学、崇文世纪城实验小学、学军中学附属文渊中学等名校林立（非承诺学区）；
除了滨江区现有的丰富医疗资源外，君品名邸距离在建的省妇保萧山院区，也不过1.5公里。
纽约中央公园，都市与豪宅坐标系的原点
对讲求品质的杭州人来说，要住就住全城最好的房子。“最好”的标准中，地段永远排在第一，且最为苛刻。你必须得围绕着西湖或钱塘江，画半径极小的圈，再在其中甄选。
任何一座国际大都市也一样。在纽约，豪宅成交纪录每每被刷新时，新闻标题的关键字永远是“俯瞰中央公园”；在伦敦，同样的新闻，视角永远离不开古老的泰晤士河。
在杭州，钱江新城早已进入千万豪宅时代，同样被定义为“城市新中心”的奥体，未来不言而喻。
一江两岸的价格持平，甚而是超越，交给时间就好。
本文
概要
03.30
2020
项目
滨江 · 君品名邸
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地址
盈丰路与金鸡路交叉口
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产品
总建筑面积约20万㎡，12幢纯高层，可售房源约1085套，户型面积段约103-178㎡，精装交付的纯改善大盘。
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销售
预计6月首开。
城市展厅已开放，位于星光大道一期中庭广场。
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推荐理由
位于奥体核心区，由滨江联手保利、中梁、保亿，四家品牌房企打造的“品系”新品。精装限价47000元/㎡，目前周边二手房挂牌价约为6万/㎡。纯改善大盘，户型跨越度大，选择面广。
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其他特点
城市TOP级配置，奥体核心区商业、教育、医疗等公共设施于周边环伺
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交通贴士
距地铁2号线盈丰路站约800米
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