复工以来，杭州土拍市场堪称火爆。
主城区封顶+自持成常态，余杭、萧山、富阳也一一拍出了高溢价，唯一还没有土拍的临安，今日也迎来了复工后的第一拍。
今天出让两宗临安的土地，热度还是相当高的，特别是位于青山湖科技城的宅地，报名房企达10余家。
截止昨天下午6点，更是已经有5轮报价，溢价率达8.6%。
在地铁16号线开通之际，临安成交量节节攀升，在上周突破了400套/周。但与此同时，青山湖科技城的楼盘基本都是遍地流摇。
冰火两重天下，那么，这块宅地到底会以怎样的价格成交呢？
PART 1
青山湖科技城这宗A1-08地块，北至塘塍街、东至崇文路、南至滨河路、西至规划支路，呈北宽南窄状。
A1-08地块出让起始总价150428万元，楼面起价9500元/㎡，上限价格195428万元，封顶楼面价12342元/㎡。
地块东侧就是越秀星汇城住宅区，以及星汇天地、临安万豪酒店等商业，北侧为青山湖科技城育才小学。
最重要的是，距青山湖科技城站步行约600米，总体交通商业教育配套还是相对不错的。
出让面积71975㎡，容积率2.2，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于80米，相对地块条件也还是不错的。
但根据出让文件，要求配建一处家住面积不少于3000㎡的净菜市场，并不得分割转让。
PART 2
根据出让须知，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡，精装销售均价将不高于26880元/㎡。
从目前的限价来看，几乎不需要计算，哪怕拍至封顶也有可观的利润。
那么，和青山湖科技城上一次出让的旭辉地块相比，今天这宗宅地又有何优劣。
今年1月13日，旭辉以上限价格100720万元竞得经济开发区中部地区B1-19-01地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，竞配自持面积比例5%。
旭辉地块的限价条件，和今天的这宗宅地，也是如出一辙。同样都是毛坯销售均价不高于23380元/㎡，精装销售均价将不高于26880元/㎡。
来源：好地大数据
从地块上来看，旭辉青山湖科技城宅地的优势很明显。
首先是交通上，地块紧邻地铁16号线青山湖科技城站，未来交通出行方面将十分便利。
其次，宝龙广场能为旭辉青山湖科技城宅地，提供近距离的商业配套，同时也有星汇天地也近在眼前。
显然，旭辉这宗地块的硬性条件会更加好，当然今天这宗宅地也并非全无优点。
一方面是体量大了近一倍，另一方面是2.2的容积率，比旭辉地块的2.5低上不少，居住舒适度更高。
PART 3
言归正传，不管今天这块宅地能拍多高，最终还是要靠市场来检验的。
从目前青山湖科技城在售的9个楼盘来看，毛坯单价基本在1万9左右，基本上是流摇的。
不过，虽然流摇但也能慢慢去化。根据板块中某楼盘透露，像3月份也能轻松卖掉30几套，说明这也是现阶段青山湖科技城，被市场所接受的价格。
的确，虽然大多数人看着鸡肋的青山湖科技城，也是有着确切的需求用户。
毕竟连未来科技城2.0都奔三了，青山湖科技城还能祭出2万内的高层，这对预算有限的购房者还是有诱惑力的。
而今天这宗地块毛坯限价高达23380元/㎡，与现在的1万9还是有很大的价格空间的。
所以，参照之前的旭辉青山湖科技城宅地，尽管地块条件整体上不及旭辉地块，但按照目前市场去化不错的状况，虽然热度或不及旭辉地块，拍到高溢价甚至封顶的概率，还是很高的。
另一宗于潜镇07-02-01、07-02-02地块，北至天风街，南至绿筠街，西至溪东路，东至杏花路，分别是旅馆和住宅用地，且自旅馆需要持10年以上方可整体转让。
地块总出让面积49759㎡，综合容积率2.063，建筑面积102645.5㎡。起价24122万元，起始楼面价2350元/㎡，上限价格31322万元，上限楼面价3051元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18750元/㎡，精装销售均价将不高于16000元/㎡。
早前，地块周边出让2宗涉宅地，且均为自然人竞得，不知这宗宅地是否会由自然人再度拿下？
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/ie2DgXEBiuFnsJQVvJmc.html