在厦门
有这样一群人
他们有钱，想买房却苦于限购
早几年，经历着一路狂奔的房价
内心的着急却无法释怀
现实里
想法总比困难多
随着没资格但是有需求的人越来越多
有人想出了“借名买房”这样的点子
（口语化一点，也叫“代持”）
于是
很多被限购拦于门外的人
就这样，拥有了在厦门的房子
但是
借名买房的风险，大家真的了解了吗？
今天就来说说这个神操作——代持
案例
网友黄先生提问：我本人因为限购，无法购买厦门的中意房产，于是便让有购房资质的好友代持。我把房款一次性付清了，房子登记在好友的名下。这几年，我买的房子房价涨了一些，我也取得了购房资质了。当我要求好友将房屋过户给我，却遭到了拒绝。请问房屋代持人有权这么做吗？
小编解答
1、房产代持，也就是通俗所说的借名买房。购买的房产不是登记在出资人名下，而是登记在出借名字的人名下。
2、根据物权法物权公示原则，确认房产的物权，以房地产登记部门登记的所有人为物权人。也就是说不动产证登记是谁的名字，该不动产物权人就是登记人。简单的说，如果房产证书上登记的是你的名字，法律就认为这个房子是你的。
3、当然，如果有证据证明，房产登记的信息与真实的情况不一致，可以提起房产确权之诉，由法院判决房产的最终权属。
4、如果你与你的好友之间，就代持房产或借名买房之事，签订了书面协议，对相关购房、过户、违约责任等进行了约定，且购房款项也有付款转账凭证。那么诉讼到法院，要求法院判决房产归你所有，那应当是没有问题的。你所购买房产的巨额增值利益归你所有不成问题。
5、如果双方只是口头约定，并未形成文字固定，也没有其他的证据，一旦对方否定借名买房（房产代持），将购房款说成是借款，那十有八九，出资人只能拿回本金和不高的利息，丧失了房产在暴涨期间的巨额增值利益。
法律建议
借名买房（房产代持）之前，双方务必签订完善合法的书面的合同，并对房产的归属，房产的过户，违约赔偿等进行详细的约定。防范今后可能出现的法律风险。
先来说说借名买房。
比如最近在《房拉拉i笋盘》微信公众号后台咨询“代持”事宜的张先生，他没有厦门户口，但是想要在厦门买房；于是他找到了是厦门人又不需要买房的林某，所以这个时候，张先生和林某，就构成了“借名买房”。
通俗来说，借名买房就是“你出名字我出钱”；特别适用于限购政策施行之后，有购房需求却没有购房资格的购房者；
除此之外，以下两类购房者也很适合借名买房：
- 购房者年龄较大无法办理贷款的购房者
- 已经有一套房了但是依旧想要首套优惠/想要享受特定优惠的购房者
总体来说，借名的对象一般是自己的亲朋好友，特别以父母/子女为多。
借名买房：即实际房屋所有人（即“张先生”）与房屋登记权利人（即“林某”）不一致。
一般是登记在亲朋好友名下，其中借父母名或者借子女名的居多，但也有与特定的外人（如具有保障性住房资格的人）达成协议的。
那么，借名买房，到底有没有风险呢？
从表面看，借名买房简直是个找不出任何破绽的交换机制，但是如果深入来看的话，这种交换，对于双方，都有着不小的风险。
比如说在协商借名买房后，林某用自己的名字签完了购房合同，而张先生也把房款转给林某后的不久，林某因为事故离世了...而林某的亲属对于借名买房这件事完全不知晓...而且不承认发生过这件事...这时候张先生就只能进行艰难而漫长的举证了。
诸如此类的意外，不仅会发生，而且还会以很多不同的形式发生，并且是针对借名双方的，比如说：
- 林某看到房子涨价，反咬一口，主张双方不是借名买房的关系，而是借贷或赠与
- 林某想把房子过户给张先生时，林某配偶突然跳出来说这是夫妻共同财产
- 如果林某离婚，林某的配偶要求分割房产...这时会进入漫长的诉讼过程中
- 林某因为债务或其他问题，导致房屋被转让、拍卖、抵押等...张先生只能干瞪眼了
不仅如此，借名买房其实对于登记人（林某）自身，也有很多不利因素，比如：
- 如果张先生不及时还贷，而林某也不帮忙还款的话...林某的信用记录就会大打折扣了
- 如果林某突然想买房了，那么首套房的资格就没有了
- 如果房子出现了意外/政策出现了变化，林某要张先生承担违约责任等
而且，如果粗略搜索新闻，关于借名买房引发的种种事端，也不在少数
包括《今日说法》都专门有一期说起了“借名买房”这件事...
所以，不管是问人家借名还是把名借给别人，都一定要思虑再三哟！
而且，如果万一将来的某一天，林某和张先生因为利益冲突需要对簿公堂的话，其实更不利于张先生。
因为张先生既需要证明借名的事实，还需要证明借名买房协议的有效性才能说明他和林某确实有这件事儿，而且他确实给了钱。
再来，如果林某不满足条件的话，房子是无法过户给张先生的。
最后，如果房子这期间，被第三方买去了...张先生也是没办法拿回房子的。
最后只能是人间悲剧！
虽然借名一时爽，但是对簿公堂的时候，你就知道一直举证一直爽是什么意思了！
当然，如果走各种落户都实在没办法落户，又要拖家带口实在是需要有一套房产实在是需要借名买房的朋友，也有以下几点温馨提示给大家：
- 不要贪便宜去借名买拆迁房、安置房、经济适用房等有严格政策交易条件的房子，因为过户会比较困难
- 一定要签书面借名买房合同，越详细越好，特别是产权方面的约定，一定要明确房子归谁所有
- 合同里的违约责任要设置的尽量严格，预防反悔
- 合同里还需要约定好合同无效后的处理方式，赔偿方式等
- 借名买房涉及到的一切书面材料，都要保留好（不限于付款凭证、贷款凭证、装修费用缴费单、物业费用缴费单、购房合同、借名买房合同等）
- 要保管好房产证，而且可以的话，进去住！预防产权人悄悄把房子给卖了。
- 请尽快过户！！！
- 如果不幸发生纠纷，请不要吝啬，一定要请个好律师！
看到这里
还想借名买房的朋友
我真的佩服你们的勇气
愿一切如你所愿
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