买房可是一门大学问，在中国房地产业历经几十年的发展期阶段，有人凭借敏锐的判断力早早下手买入几套商品房，3-5年以后，由于房价的持续上涨，早期买入的房产也是在不断增值，升值的房子1套可以撬动2套，2套就可以撬动4套，10年、20年后，基本就能达到脱贫致富的目的，顺利走向人生巅峰。
当然，过去人们投资房产能够赚到钱最主要的原因是房价上涨风口趋势的推动，就像商业市场里企业家们常说的一句话：“站在风口上猪都能飞起来”。现如今房地产业上涨大势已去，炒房客开始布局逃离。而对于普通购房者而言，买房更是属于人生大事，容不得半点马虎，因为钱一旦砸到房子上去，可就不好拿出来了，尤其是在楼市势头每况愈下的时候。
房价不准涨，房子就要逐渐从金融属性中剥离开来，这个时候购房者开始关注起了以前不怎么留意的一个问题，这个问题就是当商品房70年产权到期以后，房子究竟归谁？过去虽然也谈论过该问题，但是答案都是来自非权威、非官方的回复，比如有人说70年后住房产权就会过期，如果想要不影响房产的使用，那就得按照房价比例重新续期缴费，可能还是一笔不小的支出。
小道消息固然信不得，其实关于商品房70年产权到期的问题，国家方面终于是给出了明确答案。当前《物权法》开始落地实行，根据其中内容规定显示，当住房产权到期以后，业主需要缴纳相应的“产权费”来为房产续期，其中权威部门规定，“产权费”最多缴纳数额不得超过1万元，最低不低于15.6元每平方米。无论是70年产权的住房，还是50年、30年，到期以后一律按照该项措施收费。
但是在住房产权问题上还细分出了两大注意事项。
1.70年产权从何时开始算起？
这里属于买房知识点，各位看官们可以划重点。一定要记住所谓的70年住房产权，是从开发商拿地时开始计算，并不是你拿到房产证那一刻起算，所以你在买房的时候一定要仔细询问清楚开发商的具体拿地时间，因为有些开发商由于建设工期缓慢或是其他影响项目进度的问题都有可能延长拿地到楼盘建成的时间，短则2-3年，多则或3-5年。
2,商品房产权有70年，住房使用寿命能持续多久？
其实这个才是中国楼市当前阶段里被购房者所疏忽的“硬伤”，人们在买房时好像都在追求升值空间、地段、配套等需求，但却忽略了房子的使用寿命。素有楼市“预言帝”之称的“任大炮”曾发表言论说到：“我们的建筑寿命大概也就30年！”这样对比来看好像70年产权并不短，所以当前局势下，商品房产权已不再是问题，但房子的使用寿命却是买房时需要考虑的关键因素。
中国楼市今日已不同于往日，当房价大涨之势已去，我们还是要回归到谈论房产的居住属性上来，毕竟房子就是房子，它虽然也能存储货币的价值，甚至过去还有不错的保值功能，但迷雾散去之后，越来越多的人都将意识到“房住不炒”的重大意义，也将重新审视住房的使用寿命，毕竟我国的房价还很高，老百姓买房并不易，所以一定要擦亮眼睛买一套物有所值的房产。
来源：楼市新资讯