今天是苏州4号公告出价第一天，4号公告土拍地块中已有2宗宅地迎来加价！分别为吴中胥口地块以及新区通安地块。
其中28号胥口地块，加价6000万元！
34号通安地块，加价6500万元！
据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统，截至目前：
8号胥口地块
2分钟内4轮出价，加价五千万，直达现房前一手，当前楼面价9268.34元/平。
苏地2019-WG-28号地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，是一宗住宅、商业性质用地，出让面积27920.77平方米，最大容积率为2.4，起拍总价56107万元，起拍楼面价8373元/平，最高限制楼面价9644元/平。
区域内交通有在建的地铁5号线，28号地块靠近学校，周边有胥口小学、胥口中学在侧，商业方面主要是欧德福等小型综合体，地块距离太湖度假区驱车也就10几分钟，算是一大利好。
34号通安地块
一分钟3轮出价， 加价4500万，直达现房前一手，当前楼面价9851.88元/㎡。
苏地2019-WG-34号地块位于高新区华圩路南、西唐路东，是一宗纯住宅用地，地块出让总面积约5.4万方，最大容积率为1.5，起拍总价73353万元，起拍楼面价9050元/平，最高限制楼面价10100元/平。
妥妥的刚需！如今通安镇内在售新房不少，禹州嘉誉山、新澎湃国际社区、金地浅山风华，价格在2万/平左右，后两者还是精装，以后竞争可谓激烈。
通安本身没有配套，主要还是共享浒关核心区的永旺宜家高铁站等，但镇上本身生活配套还算成熟。
苏地网挂〔2019〕4号公告中，苏州市区有8宗涉宅用地正在挂牌，其中姑苏区、吴中区、新区各1宗，相城区3宗，园区2宗。本次地块最高起拍楼面价为20500元/㎡，最低起拍楼面价为8373元/㎡，土拍将于9月18日进行。
值得注意的是大家关注的园区娄葑两宗地还很安静，目前无人出价。
这是园区首次实行“限房价、限地价”的出让方式，新增限定商品房备案均价、备案最高价、 最低装修标准，并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间。
针对公告中2宗住宅地块，限定备案均价32500元/㎡，限定备案最高价34800元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。
看下4号公告其他6宗地块详解。
1，园区娄葑东兴路相邻地块
园区一直房荒，此次娄葑板块的两宗宅地，靠近常台高速，土地面积是6.3万方和5.6万方，容积率2.0以上，估计要打造高层。
地块所在的板块，周边分布着群星苑一区到五区，安置房比较多。商业方面，双湖广场和小区沿街商铺众多，学校为文萃小学，医院有星海医院，整体不算特别高端的片区，但绝对是成熟的生活区。周边二手房在2.8万/平左右。
地块起拍20500元/平，之后房子的售价最高被锁在34800元/平，这其中，对于开发商的要求还是蛮高的，压力不小。
2，姑苏区平江新城地块
姑苏区供应的一般是迷你地块，此次也不例外。苏地2019-WG-27号地块，位于姑苏区清塘路，平江新城片区，出让面积为16275㎡，容积率1-1.2，建筑面积19530㎡，为商住用地。
虎丘景区旁边自然也是配套比较齐全，交通上地块靠近在建的地铁2号线山塘路站；苏大附一院、平江医院、平江实验小学、万宝世纪广场、万达广场一应俱全，生活很是方便。
4，相城区高铁新城地块
作为相城区新的门面，高铁新城已经许久未供地了。此次的苏地2019-WG-29号地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，出让面积为35186㎡，容积率1-2，建筑面积70372㎡，为商住用地。，起拍15500元/平。
目前高铁新城内在售新房主要是美的云筑和MOC芯城汇，价格在2.8万-3万/平左右，区域二手房早已突破3万。
5，富元路地块
富元路虽然发展多年，但生活环境方面依旧不佳。
新供应的苏地2019-WG-30号地块位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南，出让面积为73873㎡，容积率1-2.5，建筑面积184682.5㎡，为纯住宅用地。起拍13000元/平，靠近苏州北站高架路和地铁2号线，商业方面有采莲商业广场、新天地等配套，但周围有不少工厂。
周边小区有泰元家园、太阳花园等，价格在2.2万+，学校有苏州大学实验学校。29号地块还有一定的溢价空间。
6，渭塘地块
珍珠小镇渭塘，也是近几年相城的供地主力军，苏地2019-WG-31号地块位于新燕大道南、钻石路西，土地面积5.2万方，容积率2.5，起拍9800元/平，解渴刚需。
当前区域内在售新房主要是建发阳光城璞悦，价格在2.2万/平；保利天樾，价格未定。地块配套主要为渭塘本地为主，珍珠湖公园，珠宝交易中心等，学校主要是渭塘小学和渭塘第二中学。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
9月18日10:00 苏地2019-WG-27号地块
9月18日12:00 苏地2019-WG-29号地块
9月18日15:30 苏地2019-WG-31号地块
9月18日14:00 苏地2019-WG-33号地块
9月18日11:00 苏地2019-WG-28号地块
9月18日16:00 苏地2019-WG-30号地块
9月18日13:00 苏地2019-WG-32号地块
9月18日15:00 苏地2019-WG-34号地块