昨日， 吴中太湖新城两大纯新盘天鹅港华庭、江南沄著盛大开盘，据天鹅港华庭项目对接人介绍，开盘去化9成，目前仅剩10%左右余存，以大面积为主。
而江南沄著开盘去化率仅为4成不到。
同一个板块，同时开盘，必然是竞品，那么朋友圈的战火开始了：各自拓客渠道朋友圈截客喊话：
江南沄著渠道销售版
天鹅港华庭渠道销售版
需要特别注意的是，本次开盘项目天鹅港华庭为装修交付，金辉江南沄著则为简装准现房。在户型面积段上，江南沄著为建筑面积118和144平，天鹅港华庭则为建筑面积约115平、129平小高层房源和建筑面积约203平洋房户型。其中
江南沄著为复式产品，这也是该板块内目前唯一拥有复式产品的新盘。
但根据现场两个项目都对比的客户反映其实江南沄著也不差，至于卖的的不好，户型上是硬伤, 面积不小，但是给人感觉很紧凑。
目前吴中太湖新城目前已经集结了5大纯新盘，分别为已经开盘的江南沄著、天鹅港华庭和金融街融悦湾、绿城招商柳岸晓风以及金融街14号地块。目前，板块内还未开盘的绿城柳岸晓风和金融街融悦湾均已经开放售楼处和样板间。绿城招商柳岸晓风楼面价20909元/平，预计将于明年入市。金融街融悦湾已经开放验资，有望年前开盘，但具体时间还未可知。
而从这五个项目的产品打造上我们可以看出，吴中太湖新城已开始全面走向高端化，从目前已公布的项目户型面积段上看，面积最小的为柳岸晓风的建筑面积约112平三房两厅两卫户型，110平以下户型已绝迹于该板块。
从目前各盘的放风价来看，均价2.9W/平或许会成为板块常态。而明年入市的地王柳岸晓风（楼面价2w/平）售价能否破“3”也将会直接决定吴中太湖新城房价天花板。可以预见，苏州城南改善高地未来必有吴中太湖新城一席之地。
以下为两大项目领证开盘的具体信息回顾：
天鹅港华庭
之前一直传项目放风价3.2W/平
昨天，天鹅港华庭首次取证
共256套房源
备案均价29090元/平
（文末附一房一价表）
据了解，目前项目已经截止预约（据说已验资1500+组），预约需要110万存单证明，今天开盘，开盘当天选房仅针对预约登记客户。
本次领证房源共10栋，分别有6-7F的洋房及16-21F的高层产品，建筑面积区间为116.33-416.69平。高层为两梯四户，洋房为一梯两户，全部为精装交付。
备案单价区间：24642-32746元/平
备案总价区间：317-1027万元/套
项目户型图
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天鹅港华庭位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧，项目是2018年11月6日，由富力以底价竞得，楼面价8067元/m²，由富力和合景联合开发。共同打造的太湖新城CBD项目，富力操盘。（据说太湖新城城投也占了部分份额）
项目由5块地组成，4-5号地为纯住宅地块，1、2号地为商办地块，3号地为商住地块，1-3号地包含住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。因此实际住宅地价，据专业人士测算，高达1.9w+。
地块东侧的规划中，包含两座不高于200米的超高层，约4.2万方五星级及以上国际豪华酒店，据说为万豪旗下的JW万豪酒店（江苏首家）、4.6万方配套商业，据说将打造苏州第二个悠方商场、6.8万方办公及高品质住宅等；
4-5#为纯住宅地块,其中一块规划为1幢高层、2幢小高层。另一块规划为14栋住宅，由10栋多层和4栋高层组成。
以下为天鹅港华庭本次领证房源一房一价表
江南沄着花园
同样，昨天同时领证的江南沄著
也首次领取预售证！
共计434套住宅房源
（含43套人才房源）
整体备案均价28979元/㎡。
（文末附一房一价表）
项目将于今晚在新区香格里拉大酒店进行首次开盘活动！
此次领证房源位于5、7、10、11、12#楼，共5栋23-27F高层住宅产品，均为带装修现房。户型面积区间 113.74-145.81平。
备案单价区间： 26936-30245元/㎡
备案总价区间： 307-434万元
而就在昨天苏州市吴中公证处公示了《江南沄著项目人才公寓房源摇号结果信息详情》，共计43组。此前，该宗地块在出让时就要求：按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。建成后由苏州太湖新城吴中管委会（或授权单位）按均价16000元/平方米进行定价购买。人才公寓套型结构应当合理，户型的建筑面积为大于110平方米的户型。
江南沄著位于吴中 - 太湖新城东太湖路与塔韵路交汇处，该项目于2017年2月被正荣以总价24.3亿竞得，成交楼面价14522元/㎡，溢价率46%，商住地块，规划要求现房销售，由正荣和金辉合作开发。
项目共有3宗地块，其中东侧地块为商业办公用地，剩下2宗为纯住宅用地，共11栋高层。
（项目区域图）
江南沄著主打高层复式产品，建面约118-144平，共11栋高层。其中2#、5#、6#、9#、10#、13#、14#为26F高层，3#、7#、8#、12#为24F高层。共994户，全部带装修现房交付。
(项目效果图)
具体户型图
目前吴中太湖新城板块二手房均价2.9W/平，周边二手房挂牌均价2.7-3.4W/不等；
以下为江南沄着花园领证房源一房一价表