以前买的房子，10月8日利率新机制调整后，我的月供还款也要涨？
根据《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，从10月8日起，中国个人住房贷款将告别以“基准利率”上浮或折扣时代，取而代之的是与“LPR利率”挂钩的时代。当通知出来后，房君也第一时间对此发文进行了解读，新老房贷利率机制，主要体现在3个变化：
1. 贷款基础利率参照依据发生变化。以前是央妈规定一个基准利率，目前是4.9%，房贷利率在此基础上浮或者下降，形成折扣，过去房贷有在基础利率上打7折、8折情况，现在不少城市在基准利率上浮1到3成。现在新规是以市场报价利率（以下简称LPR）为基础（基准利率说法正式退出历史舞台），这个市场报价利率目前由18家各类银行组成报价数据，去掉最高和最低报价后，取平均值。注意，这个报价平均利率是商业银行针对最优质客户的利率，其他利率需要在此基础上加点生成。
2. 目前5年期以上LPR是4.85%，央行要求全国首套房利率不得低于这个数据，二套房不得低于LPR+60个基点，即5.45%。但是，LPR每个月都会调整，这是8月20日的市场报价利率，到10月8日实行，假如你签订的购房合同是10月9日，那么参照的9月20日的LPR利率，那时候的利率是多少？我们到时候才知道。
3. 按照“因城施策”原则，省级人行指导市场利率定价机制。根据当地房产市场形势变化确定首套房和二套房贷利率加点下限。前面提到的4.85%和5.45%仅仅是基础，各地可以在此基础上确定加点数。因此，基础利率固然重要，至于加多少，这个由省级人行指导定，显然这个才是最终利率水平。如果当地房价上行压力大，那自然就加得更多，说到底，现在的LPR是市场利率定价机制+行政手段相结合。
对于这个问题，要分别来看待，但整体上应该不会。以上海为例，由于其房贷利率在基准利率基础上有一些折扣，比如在此前的基准利率4.9%上打9折，那么，实际房贷利率就只有4.41%，如果在LPR新机制下，那么就取消了折扣说法，最低利率统一为4.85%，显然房贷利率更高了，购房者需要花更多的钱。不过，此前签订合同的仍然按原合同执行，也就是月供不会发生变化。
但现在绝大多数城市房贷利率都在基准利率之上，所以，新的LPR利率机制下，结合国际货币宽松环境，房贷利率理论上长期应该是下降，但由于楼市调控加持，最终利率还要看加成点数来定，各地楼市情况不一样，加点也会有所区别。不过，从调控来看，如果在10月8日以后，你所在城市楼市上行压力不大的情况，在这以后买房，房贷利率不会增加，甚至还有可能减少。当然，临近年底，各大银行资金相对紧张的情况下，难有下调空间，预计最早要到明年开年才会有利率降低空间。
对于LPR政策看法：
这个政策早在上个世纪30年代的美国就开始施行，我国现在推行LPR利率政策，主要目的就是为降低实体经济融资难、融资贵问题，通过挂钩市场利率报价，打破商业银行设定利率下限，扰乱市场秩序。房君认为，利率贴近实体经济市场，这是一件好事。但对于房贷利率来说，由于仍然受到调控政策影响，正如央行要求的一样，短期内不会有什么实质性变化，如果有的话，那也是看楼市的运行情况而定。对于我们个人购房者来说，还是应关注房价变化为主。
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