近日六中学区房又双叕“涨疯了”！！
一套六中学区的老房子，今年8月签订合同，总价170万，收了10万定金。10月份过户的时候，房东要反悔，说现在市场价格能卖200万，赔了10万还能多赚20万。
客户被逼无奈，提出在170万的基础上再加10多万，期望完成过户，但房东还是犹豫，并未答应，目前双方还在进一步协商中。
无独有偶，10月六中学区房暗流涌动。一位中介郁闷地说，他10月份遇上了两个六中房东违约赔定金的事情。
两个单子都是8-9月份下定，10月过户。定金都比较少，只有10万。
一套飞鹏巷不到30平方米，合同价格165万，一套朱彭巷40平方左右，合同价格170万。房东过户前，都突然选择了违约，退回所收定金，并赔10万违约金。
在东哥的印象中，温州好久没有集中出现过这样赔定金，主动选择违约的事情了。
8-9月六中学区卖170万，价格算是正常，并不低。违约的原因，不是当时卖便宜了，而是市场突然整体上涨了。这一波真让人措手不及。
六中总校
我们来看看目前的房价：
以上房源由优家房产 黄家锋提供
可以看到确实挂牌价有了不少上浮，而且据说房源较少，接下去我们就好好聊聊这背后的原因。
每年8-10月是一轮学区挂牌的高峰，因为8月底9月初，完成报名，房子就可以卖了。一般房东还会稍微提早，比如7-8月就挂出来，如果价格合适，可以先下个定金，等到报名完成的9-10月过户。
本身这段时间是房源较为充裕的时候，但竟然出现了集中赔定金的现象。“事出无常必有妖”，在迷雾重重的表像下，供需突然失衡，是这次涨价的重要原因。
为什么供需会突然失衡，我们先来看下六中学区，目前的政策概况。
招生范围：
东：解放街单号（鼓楼街口至百里东路口）；
南：鼓楼街双号－广场路(不含广信大厦)；
西：信河街双号（广场路口至百里东路口）；
北：百里东路单号(解放北路口始)。
学区范围仅为示意，以教育部门最新公布为准
入学政策：
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供求关系中的“需求方”
特别看到，最新政策“2019年3月31日之后购置房产且符合条件的申请入学对象，按照房屋所有权证取得时间先后顺序接收入学”。
那么意味着，越早买，则先后顺序就越靠前，按照老政策本来可以在小学3年级，买学区房的准买家，现在想想还是早点买，越早买排序越靠前，到时入学概率更大些。
这样的心态，导致了1-2年级，甚至幼儿园阶段的家长提早加入了买六中学区房阵营，增加了整体供求关系中“求”的人数。
供求关系中的“供给方”
再来看供求关系中“供”的部分。“供”的部分，非常有节奏，就是孩子入学完成，房子就挂出来卖掉，所以每年挂出来的房子是相对稳定的。但现在出现了一些变化。
二孩因素，开始让挂牌房源减少，有小学阶段孩子的家庭，也是二孩的主力，一旦有了二孩，下架房源留着给二孩读书用，是通常的选择。
而年初的一波大涨，吸引了投资购房者，进入了学区房市场。同时一些原本已经解决孩子学籍问题的持有者，并不急于脱手，继续持有增值的意愿增加。
本来可以3年一轮的供应节奏，被各种因素拉长到了5-6年一轮。 周期的变长，带来了房源的减少。
房源的减少，导致了供求关系的短期失衡，累积到一定程度，就造成了这次价格突然的上涨。
市场接下来会怎么样?
东哥认为，事情的涟漪还会继续荡漾。首先是政策影响购房心态，需求短时间还是大于供给，将刚性影响房价。
其次这些违约的房东，还是会继续挂牌卖房，但是肯定加价了。比如前文的那两位房东，起码加10万才能覆盖违约成本，覆盖违约成本不是目的，所以一定加价10万以上。
而那些被违约的买家，不出意外，他们还是要去市场上找房子，需求方并不会减少。甚至因为被违约过，买房心态更焦虑，加上手里也多了10万的违约金，出价会更加干脆。虽然不是本意，但客观上也是在助燃房价。
还能怎么办？
只要教育资源，还是稀缺资源，那通过竞争获得稀缺资源的博弈就一直会存在。这是源头，是个长期问题。
更现实点，如果一定要进六中总校，除了提早布局，也别无他法。不过技术上有2个小建议，一个是订立合同时，尽量把过户最后时间点，写的近一些，以免夜长梦多。第二是，定金10万太少了，建议定金多一些，增加违约成本，让合同执行的更顺利。
单就房子而言，六中学区房价格和房子本身价值已无多大关系，完全靠着学籍支撑。如果你不是执着进六中，其实可以考虑下二中和南浦六中，二中的价格在2.5-4万/㎡左右，南浦六中价格在2.6-2.7万/㎡左右。这个价格起码还有点谱，属于学籍的正常溢价。
最后想说
学区房有其历史阶段性，像任何事物一样，有起必有落。孩子读书学习，恐怕是家长最焦虑的事情。但“穷则独善其身,达则兼济天下”也不是一套学区房能解决的。
多一些沟通，多一份陪伴，上清华不是目标，“找到心中的靶子，每天拉弓才有意义”。
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