来源： 温州房产圈

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前段时间有小伙伴问小编，“在温州手握200万可以买哪里？”，小编罗列了几个楼盘供大家参考，但是不少粉丝还是希望小编可以找到几个“更平价”的项目。

单独从价格出发，鹿城仰义、龙湾滨海等都在“1”字头，算下来百万出头，年轻人和家里凑凑一般也能够负担。

但是，考虑到日常通勤的时效性和生活的便利性，这些区域眼下都还需要一定的发展时间。

再后来，小编重新反思了下，跳出固有的“选房思维”，市区成熟板块上还是有一些“相对低总价”的漏网之鱼。

譬如，16年以来的网红板块“南湖新城”，从万象城入驻开始，一手房价一路走高，从1.8万涨至2.4万/㎡，二手房市场华润悦府挂牌价在2.8万/㎡左右。

在这种区域普遍看涨，兜里没个220万不敢看房的板块，要是说还有总价约49万起的产品，是不是很神奇？

小编要说的这个项目就是位于万象城西南面的“万象之光”。

相对周边住宅，万象之光总价如此“便宜”是有原因的。

• 项目主打建面约27-45㎡的小面积LOFT，精致小户，总价可控。
• 项目是商业性质，产权年限40年。这一点确实被很多客户在意，但其实商业性质产权与住宅性质产权都具备可续期性，由房屋业主主动提出申请，并缴纳土地出让金，到期后可续约继续使用。

如下图所示，今后住在万象之光完全可以穿个睡衣逛万象城。

万象之光与万象城相对区位示意图

整个项目除万象之光可售外，万丽酒店（五星级）+星光里商业街，均是由开发商富集投资自持、统一运营。

万丽酒店，是上市公司万豪旗下国际五星级品牌。它的入驻，有效填补整个南湖新城五星级酒店的空白，对于南湖板块的价值提升将有助推作用。

商业街“星光里”规划上将汲取太古里式商业理念进行设计打造，形成与万象城互补型商业，据了解，富集投资将引进知名商家，定位以餐饮等业态为主。

据悉，万象之光将和万丽酒店、星光里商业街在2022年同期交付，我们可以看到，当前工地正在如火如荼的建设中，这让很多想投资的人有了信心保证。

万丽酒店、星光里商业街的规划可以说为项目的价值属性锦上添花，我们再看看万象之光是如何保证业主生活的舒适性。

1、三重智能安防系统

其社区像高端住宅一样，打造了三重智能安防系统：周界防越系统，闭路监控系统，电子巡更系统，对整块区域进行无死角监控，随时掌握社区情况，每天定时定点进行巡逻，只为保障业主及租客安全。

2、业主/访客智能入户系统

依据使用对象不同分两种情况：

1、业主回家入户通过人脸识别，进入电梯采用刷卡形式，且只能到达指定楼层；2、访客比如闺蜜、兄弟临时来访，业主可以通过华润物业线上APP访客系统，推送访客二维码，在有限时间内便可直接扫码进入。

3、约6.5米架空层设计

近年，随着外来房企增多，温州项目格外注重架空层的规划设计。一般高阶住宅架空层在约4-5米之间，空间和视觉上已经有不错的通透感。

而万象之光的1F规划的架空层高达约6.5米高，设计乐活运动室、嘉年华HUB、生活馆、塘河书吧等休闲娱乐设施。

想象一下，在静谧的书海中，远眺窗外悠悠的塘河，是何等的惬意，此外还有24H便利店等等，生活于此，十分便利。

4、精装双大堂和电梯厅

入户大堂向来是身份的象征，万象之光双入户大堂设计，装修方面均采用高标准精致装修，尽显建筑的宏伟气势和高贵品质。

此外，开发商还斥资打造精装首层电梯厅、地下电梯厅和标准层电梯厅，以精工品质匹配五星级万丽酒店的生活标准。

5、LOW-E双层中空玻璃

很多客户也提出了24小时商业街和万象城的繁华熙攘是否会影响到日常生活。开发商使用的LOW-E双层中空玻璃具有优异的隔音效果，将嘈杂拒之门外。

另外，万象之光优选的外开外悬窗，能使得室内外空气交换流畅，并且这种开窗模式可以避免占用室内空间。

6、入户门采用四合一智能门锁

温州市面在售楼盘入户门锁基本都是“三合一”，万象之光升级为“感应卡、密码、指纹、钥匙”四维一体式的智能锁，强调住户使用的安全和便利性。

从架空层规划、社区安防、智能入户等方面来看，并不逊色于市面上的新建高端品质住宅。

但是，LOFT产品目前在温州市场也是有其“遗憾”之处。

目前，在温州LOFT产品相对还不能落户。

关于这点，11月份温州市政府官网发布《温州市区户口迁入暂行规定（征求意见稿）》公开征求意见。

在市区投资办企业、个人创业税款缴纳满3年，且取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

试想下，如果未来商业办公性质的产品可以落户，就意味着要解决孩子的就学问题。

如此一来，像万象之光这类LOFT产品的市场竞争力是不是又增了几分？

再结合价格考虑。南湖板块的住宅最小面积在“一百平”左右，换算后总价220万起没得跑，首付三成65万+，而万象之光普惠后总价在约49-90万左右，大部分总价不到新盘首付门槛。

根据小编拿到的一手价格信息可以看到，其中建面约27㎡户型，首付五成，约25万左右，对年轻人明显更为“善意”。

假若资金更充裕，对空间要求更高，建面约45㎡loft同样值得考虑。

一般市场上相似面积loft都是约3.5米面宽，万象之光为了放大景观优势，整幢楼体在造型上都呈L型，更是将45㎡户型景观面打造到JI致，面宽达到了约5.2米。

如此惊人面宽匹配的是不让大家失望的景观面。

到项目实地以后我们不难看到，东南面户型享受的是一线温瑞塘河景观，西南面享受的是温瑞塘河+荷塘月色双重景观。而东北、西北面低区享受商业街的霓虹闪烁，高区则直面一线三垟湿地。

也正是因为这样的优越大面宽，让万象之光的建面约45㎡可以实现三房的奇迹打造。小编现场为大家感受了空间展示馆，可以说在功能空间齐全的同时，舒适度也得到了兼顾。

在感叹万象之光建面约45㎡各个朝向优越景观的同时，小编也为大家进行了一个价值梳理。

相信在很多朋友心里，东南朝向房源是当之无愧的价值梯度榜NO.1，清晨第一缕阳光，全天候舒意生活，并有塘河作伴，生活自然惬意；

但在小编的理性分析下，西南朝向房源也享有全天候好阳光，并且拥有温瑞塘河+荷塘月色双重景观，更重要的是东南方向6F中区的价格就可以买到西南方向11-15F高区的房子，位置与价格优势都比较突出。

关于西南面夏季“西晒”问题，西晒的房屋在夏季温度明显高于其它房屋，但是项目双层LOW-E玻璃+窗帘+空调实际影响不大。

再一个除了夏季，剩余的春、秋、冬三季都要晒太阳，显然这个西晒的问题就不是个事了。打趣的说“西晒好过不晒”。

那么对于投资客户而言，就更可以把眼光放到万象之光的东北、西北面房源，高区一线三垟湿地，景观面条件较好。

这两个方位的房源受采光影响，往往不被自住客户纳入考虑。但是对于我们的投资客户而言，用东南面03-05户型低区的价格就可以买到东北、西北面所有楼层的单套房源。

所以我们算一笔账，从未来收益来讲，用来出租或其他用途，能以更低的总价买入，换取相近的收益，何乐不为？

因此，对于很多人来说，普惠后总价49万起，即可入住南湖板块+万象城旁+可做三房（建面约45㎡），是难以想象的事。

尤其近几年，南湖板块的发展势头强劲，被赞誉为温州价值兑现度ZUI高的板块，无论是商业、教育、医疗、生态配套，一应俱全，万象城旁的土地寸土寸金，入住门槛更是直线上升，以最近开盘的熙悦里为例，200多万是入住南湖板块新盘的最低门槛了，万象之光凭借小面积，低总价，打破界限，普惠后首付25万（室号223#建面约27㎡）不到，即有机会抢到万象城旁一席之地，火爆是意料之中。

据悉，万象之光诚意金升级，办理成功可享受1%购房优惠。

此外另一个利好消息是，据了解该项目将会在2021年下半年才开始按揭，也就是说你交完首付款，有近一年半多的时间可以缓冲再按揭。

这能让投资者节省了更多财务成本，也让刚需族也能压力不那么山大了！对于想抢住万象城旁或者对此类产品有投资兴趣的朋友，抓紧去瞅瞅了。

温馨提示：

本文为商家广告，本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。关于项目具体价格以房管网公示及开发商政策为准。关于市场租金回报仅供参考，以实际市场行情为准。读者如产生购买行为，请务必了解当时市场情况，同时看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测

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