来源：好地网、研究员：傅阳焕
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1月17日，温州永嘉县成交1宗商住地。
经过35轮竞价，永嘉中锐置业有限公司（中楠）以总价30700万元竞得瓯北街道报喜鸟老工业园区地块，楼面价7098元/㎡，溢价率12.45%。
出让地块位于瓯北街道报喜鸟老工业园区，分为ZX-J2-11b、ZX-J2-10两个区块，土地用途为商住用地、公园与绿地。
总用地面积33501.25㎡，防护及公共绿地4462.06㎡，规划建设面积29039.19㎡（其中出让面积18021.36㎡，国有划拨面积11017.83㎡），综合容积率2.4，总建筑面积69694㎡（其中出让建筑面积≤43251.256㎡，划拨安置房建筑面积26442.8㎡）。
地块成交指标
地块位置图（数据来源：好地大数据）
区块指标
根据出让要求：
1、ZX-J2-11b地块零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积≥8000㎡，商务金融地上计容建筑面积≥6000㎡。以上零售商业、餐饮、旅馆须自持，自持时间为5年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算），5年后自持部分可另行补缴土地出让金后可按层分割销售或转让；商务金融部分允许分割销售或转让，最小分割单元套内建筑面积可低于200㎡。
2、商业建筑单个空间建筑面积≥4000㎡（含电梯、卫生间及设备用房等附属空间）。
3、ZX-J2-10地块地上广场、公园与绿地及其附属部分由受让人提出设计方案并无偿建设，其规划设计方案须经瓯北街道办事处审核同意，其中工程建设硬景部分工程结算造价须达到1000元/㎡以上，软景部分（绿化）工程结算造价须达到400元/㎡以上，产权归政府所有，土地使用权类型为国有划拨，要求与本次出让地块同步竣工、同步验收。
4、ZX-J2-10地块地下原则上要开挖，允许与ZX-J2-11b地块地下整体联通建设，除人防工程外，产权归受让人所有。
安置房代建要求：
1、地块须配建不少于 200 套住宅安置房，其地上计容建筑面积25175㎡；配建地上计容建筑面积1267.8㎡的商业安置用房；配建200个地下车库。
2、住宅安置房安排在地块北侧自西向东三幢，如不足再从地块东南角一幢以半个单元为单位自东向西、楼层从上至下补足，其中套型108㎡不少于50套，126㎡不少于125套，139㎡不少于25套；商业安置房沿沿河西路地上一层安置约942.12㎡，地块西南角一幢地上一层安置约275.68㎡。
3、安置房以综合成本价4200元/㎡（包括除安置户应缴契税外的一切税费）计，配套地下车库以10万元/个计。
地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
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