来源：说房温州

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昨天，国家统计局最新发布了《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏有两方面解读：

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落

11月份初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

评论

看温州，要放到全国来看。

临近年底，全国整个土地市场整体供应走高，成交方面延续价增量减的低迷态势。来自中国指数研究院的统计数据显示，11月，全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平，住宅用地推出与成交面积小幅增长。

今年1~11月，全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3亿平方米，同比增长2%。成交方面，1~11月，300个城市各类用地共成交16.9亿平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2亿平方米，同比增长3.4%。

11月住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率保持在低位。初步统计，1~11月，全国300个城市各类用地成交楼面价为2527元/平方米，同比上涨17.9%。其中，住宅用地成交楼面价为4409元/平方米，同比上涨17.3%。

溢价率方面，1-11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为13.9%，与2018年同期基本持平。其中，住宅用地平均溢价率为15.7%，较2018年同期下降0.3个百分点。

今年以来，全国土地市场呈现前高后低态势，下半年流拍水平升至8%左右。具体来看，二季度土地市场回温，部分热点地块刷新区域成交楼面均价。二季度全国高价地共成交133宗，占总成交宗数的5.8%，达到2018年以来的最高值，流拍率仅为4.8%；三季度以来，随着房企融资环境收紧，资金压力渐显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续提升，11月流拍宗数占比为8.9%，但仍低于2018年下半年的流拍水平。

温州的土地市场成交情况，也是这一节奏。上半年火爆，下半年相对降温。从总体来看，温州的房价在调控之下，相当之稳。

从这次国家统计局公布的数据来看，过去的11月，温州的新建商品住宅环比涨幅0.3%，同比涨幅4.5%。

表1： 2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

过去的11月，温州的二手住宅环比涨幅0.6%，同比涨幅3.7%。

表2：2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从不同面积的新建商品住宅销售价格分类指数来看，温州在90平方米以下的房子环比下跌0.3%，其他均为上涨。

从不同面积的二手住宅销售价格分类指数来看，温州均为上涨，其中90平方米以下的房子同比涨幅最高，为7.3%。

无论是同比还是环比，无论是放在全国来看，还是和自身相比，温州的涨幅跌幅都非常小。由此可见温州房地产调控的成效。

从刚需买房的角度，此时购买新房确实是近年来可见的买方市场，但优质的产品、优越的地段，依然不缺销路。从下半年开盘的几个楼盘的销售情况，就能发现这一点。反之，去化压力会有点大。

所以，从投资角度更需谨慎。

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