1.
刚说“红盘降温”，就杀出了一个“万人摇”。
在由情绪主导的楼市里，红盘万人摇是重要的调节器，最能够提振市场信心。但这一次，在略显寡淡的敏感时期，还能不能拉住下滑的楼市，还真不好说。
截至昨天补交完材料，和光尘樾一共登记了10193组，139套房子，中签率1.3%，跻身“杭州万人摇俱乐部”，开发商发喜报致谢杭州，不想低调。
随着和光尘樾成就杭州第15个万人摇，良渚也摘得了“万人摇板块”之冠，一共4次，其余三次分别是融信澜天、未来城三期和未来城二期。
2.
这一记录，恐怕很难被打破了。
在此之前，在“万人摇”的数量上，唯一与良渚打成平手的三墩北，全靠西湖国际城一盘3次万人摇撑了场面。尽管云和湖也是大热门楼盘，但离“万人摇”还有一炮仗路，差距不小。
三墩北恐怕后续乏力，追不上良渚。
随着二手房行情调头，倒挂越来越小，出现万人摇的概率也越来越小，三墩北可能就到此为止了。反观良渚，还有城北万象城幸福里这样的摇号黑马，在接下来的高性价比楼盘中，绝对属于第一梯队。
我估计，良渚能稳坐万人摇楼盘数量的头把交椅。
3.
和光尘樾能越摇越热，最后万人摇，背后有两条逻辑线交织。第一条是价值逻辑线——
1、西湖大学、中国美院等高端教育资源入驻，抬升整体人文价值。
2、永旺梦乐城、未来之光、平高浙大创业城三大综合体，还有梦栖小镇，带来产业和商业的综合配套。
3、东北面是城东智造大走廊的延伸带，西南面是城西科创大走廊的未来科技城和紫金港科技城。良渚是杭州最重要的两条产业带的交汇之处。
4、有一条已经开通的地铁2号线，还有一条莫干山路和一条古墩路，直接贯通市中心和城西主干道。
5、人多，需求就多，倒挂大，有明确的限价红利。
6、属于部分地铁上盖，自带商业配套，离美院一路之隔，而且户型讨喜，是属于整体性能上等的刚需楼盘。
4.
另一条是市场情绪逻辑线——
心理学上有一个词叫“对比效应”：同一种颜色，放在较暗的背景上看起来亮一些，放在较亮的背景上，看起来暗一些。楼市简直如出一辙。
市场火热时，是明亮的背景；市场转冷时，背景也会随之转暗。同一个楼盘，在不同的市场情绪中，呈现出不同的效果。
在红盘不多的楼市场景里，又加上整体预期转冷，和光尘樾这样的楼盘，就会鹤立鸡群。找不到其他更好的楼盘，加强了对和光尘樾的追逐。
现在看，和光尘樾太可爱了。
良渚申遗成功，对大众情绪也是正向诱导，当然申遗其实没有实质性利好产生，但大众不管，反正就是好，很好，非常好。心理暗示的强大之处，就在此。
未来科技城和西站将与良渚之间完全打通，无缝连接，是一直存在的希望。从城市版图发展来看，具备这样的条件，只是时间问题。
但至少情绪上，已经带来无限想象。
我掌握的最新小道消息，未来科技城基本确定从余杭区单独划分出去，要不要带良渚一起玩，未定。
5.
市场越冷，两极分化就越厉害。
楼市“马太效应”就会表现得淋漓尽致：只要是性价比高的楼盘，就会被大家投票挑选出来，热的越热，红的越红。而其它更多的普通楼盘，可能要拉上中介一起卖房。
多数人与万人摇无缘，多数开发商日子难过。
接下来谁能成为下一个“和光尘樾”，还能不能刺激全城的投资欲望和投机热情，就看限价深度了。
看目前政府的态度，隐约告诉我们：还会有。
6.
和光尘樾之后的良渚，仍然会很热闹。
融信澜天、未来城三期等投资型红盘，将会在半年内相继交付。到时是二手房大量抛售，还是人气快速汇聚，不妨等待市场给出答案。
良渚大量楼盘交付后，会出现投机客短期套利的抛售潮，所以自住的朋友注意了，或许是捡漏的好机会。
接下去，杭州大城北的的重头戏还是良渚。只不过，重心转移到绕城内勾庄这一带：五年时间，核心建设区。