但凡近期去惠州实地考察的温州人大多都有一个感受：现在进场应该是踩到点上了！惠州限价在10月14日刚好已满3年，单看9月的楼市已表现出了超出预期的热度。
来自惠州中原研究中心的最新数据，2019年9月份，惠州全市一手住宅成交约13989套，销量环比上涨25.18%。从各区域成交占比来看，惠州的临深区域——大亚湾市场一枝独秀，9月大亚湾总成交3842套，占比27.46%，环比上涨达到了65.82%。
不仅仅是量涨，维持了三年严格限价的惠阳、大亚湾市场，下半年终于有所突破，开始呈现出量价齐升的状态。
近期几个拿出预售证的项目也充分说明了备案价的松动和上调已经相当明显。企鹅财经的统计数据显示：
9月19日卓越东部蔚蓝海岸50、51栋备案价涨至15310元/平方米，相较于6月份，备案价上调1696元/平方米。龙光玖龙府的备案价从7月份12976元/平方米上涨至9月份13794元/平方米，上调了818元/平方米。9月下旬，拿预售证的三远大爱城备案价比6月份上调了1072元/平方米。
在此之前，虽然何时涨价是个未知数，但是粤港澳湾区的购房者们对于惠州的认同感早已用“买买买”的实际行动来进行了证明。为什么吸引人？
在这个最低门槛只有100万，均价只有1.3-1.5万的的广东核心城市，房价仅为周边城市深圳均价的四分之一，香港的十三分之一。
价差如此之大，但惠州的惠阳、大亚湾片区离这两个城市仅仅是一步之遥。甚至有的小区下楼散个步就能走到深圳境内。临深板块的大量楼盘距离深圳都在1-5公里之内，有购房者打趣说：我在阳台上把头探出去，脑袋就到深圳了。
于是大量新深圳人选择了双城生活，居住在惠州，工作在深圳，已经成为十余万年轻人的新常态。惠州也正式成为了深圳的“卫星睡城”。不仅是深圳人，广东其他区域的投资客，香港的度假群体都对这个地方青睐有加。这也倒逼了城市轨道交通的快速发展。
从惠州轨道交通的规划来看，未来的惠州俨然是一个超级都市。5条轨道对接广州，8条轨道对接深圳，2条轨道对接香港。其中大多还是日常通勤的地铁线路。
2条已经在建的地铁当中，深圳14号线更是一条史无前例的超级地铁，竟然串联起了香港、深圳、惠州三个城市。
南至香港，东至惠州，并在惠州段规划了4个站点，其中一个枢纽站点“惠州南站”将在地下实现与与深圳地铁16号线、惠州轨道交通1号线的接驳。120km/小时的速度，比常规地铁提速40%，让惠州市民20分钟就到深圳热门商圈，40分钟到入港口岸。
自去年9月起，进深入港已经非常便利。票价20元，全程26分钟，就可以从惠州南高铁站抵达深圳北站，全天班次密集程度堪比地铁。全程1小时抵达全球最大地地下高铁站——香港西九龙站。
香港西九龙高铁站
这个区域豪宅遍地，以地标项目天玺为例，二手房就曾达到过66万/平米的天价。从惠州抵达这个区域的时间将随着赣深高铁的开通缩短至35分钟。短短35分钟，房价翻了近50倍。
近期深圳宝安机场在股市中的一轮涨停，也让大家聚焦这个快速发展的一线国际机场。
目前深圳机场航线已通达海外50个城市，并已实施144小时过境免办签证政策，惠及53个国家，过境免签停留最多达6天，外国人出入境更方便了。未来的深圳机场会快速成长为类似香港机场一样的全球性中转站。
深圳宝安机场
惠州大亚湾去深圳机场也将更加便利，年底即将动工的深大城际，让惠州市民从大亚湾政务区出发全程30分钟直达深圳机场T4航站楼。耗时仅为之前的三分之一。
惠州机场也处在快速升级的过程中，8月底，惠州机场新建的T2航站楼正式启用。
后续，惠州机场或将迎来改建项目二期，预计再新建10万平航站楼，拓宽跑道等，计划总投资约32亿。
作为李嘉诚重仓持有的区域，大亚湾还有一个特殊的属性，香港人的后花园。六分之一的香港人祖籍来自惠州，对于惠州养老、度假有着特别的情愫。
大亚湾澳头港
未来亿吨吞吐量的澳头港将不仅承担着海上货运的责任，还将新增一条海上客运航线，自惠州港出发，抵达香港的维多利亚港，全程47海里，仅需60分钟。对于惠州居民来说傍晚去维港吃个饭看个灯光秀，尽兴之后再回惠州休息将成为周末常规的休闲娱乐选择之一。
维港跨年烟火
惠州无疑是今年全国最受瞩目的投资价格洼地。
2月18日，中共中央国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，大湾区的发展一下子被提升成为了国家战略。
粤港澳大湾区在这些年的发展中已经积累了领先优势，在总人口、空港旅客吞吐量、港口货柜吞吐量上均处于世界四大湾区首位。惠州作为粤港澳湾区重要城市之一，上半年就走出了一波独立行情。
8月18日，《中共中央国务院关于深圳建设“先行示范区”的意见》出台。深圳作为大湾区内超越广州、香港的最强引擎正式亮相。这不仅是深圳的一场狂欢，更是惠州的。
在《意见》中明确提出“推进深莞惠联动发展，探索推广深汕特别合作区管理体制机制。”也就是说东莞、惠州的临深板块，可能参照深圳“飞地”的合作方式，由深圳来直接管理。至此惠州迎来了高光时刻。
深圳、东莞、惠州三地的互补和紧密连接，其实是源于长期以来，深圳土地资源非常稀缺。
一方面，深圳供地指标异常紧俏，只能逐渐向惠州等周边城市拓展。另一方面，开门迎客的深圳凭着“来了就是深圳人”的口号，造就了每年60万人的持续净流入。但作为人口密度全国第一的城市，深圳买房这趟车变得相当难上。
去年深圳蛇口双玺时光道开盘，总价5000万的豪宅中签率为25%，用500万认筹的购房者们都只能找个角落蹲着，至此诞生了一个新词叫“五千万蹲”。
原本就豪宅遍地的深圳，今年接连被利好砸中，于是2019年10月深圳住宅成交均价已高达61448元/㎡，同比上涨12.88%，高居全国首位。
深圳夜景
越来越多的深圳购房者转战惠州，作为大湾区内唯一一个不限购还限价的区域，不仅能买到临近深圳的住宅产品，而且由于严格限价政策，价格还和2016年相当。三年限价期已满，惠州的价值会逐渐真实体现在价格上。
2016年，相信是很多人资产的分水岭，那一年进场的人大多实现了不动产价值翻番，未进场的人黯然离场。常有人说：如果回到2016年，回到那辆开往杭州的看房车上，我会毫不犹豫，借钱也买！
那么也可以说
惠州是“回到2016年”一次难得的机会。
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