说起七都岛，你有什么印象？
是低密度的别墅区？是生态环境优美的世外桃源？是华侨遍布全球的“小型联合国”？是吃农家乐的聚集地？是潜在的学区房？
可以说，一百个人眼里，就有一百个七都岛。
七都岛航拍图。来源：温州都市报
不过说起七都岛的房地产开发，确实是从别墅开始的，主要由岛中岛别墅园、华侨花园两个项目。
以至于，最近一些把房子买在七都岛的市民，跟朋友说起，都有人很惊叹地表示：你买别墅啦？！弄得买了高层住宅的他们一脸尴尬。
七都岛风貌。来源：房天下
其实，在限墅令后，七都岛的别墅，绝版了。在“高低配”泛滥后，七都岛的洋房，也开始绝迹。
不过，最近七都岛又冒出一个新盘，在鹿岛甲第以东、港河以西，叫做多弗绿城·江心明月，它号称“岛居鹿城，为墅不多。”
不是别墅、洋房都绝迹了吗，为什么它还可以做？如果说起一个久远的名字——万国花园，或许大家就懂了。
说起这个万国花园，迄今为止已有20年历史。
1998年，温州大桥刚刚通车，并在七都岛设立了互通，从此不再与世隔绝。
但是，温州大桥是高速公路桥，开车进出七都岛均需收费，所以对岛上的人气、发展并没有带来很大的刺激。
温州大桥。来源：网络
然而，七都岛上的房地产开发，就此开始。
1999年，七都岛还属于永嘉县，万国花园的项目建议书就已经上报永嘉县发改局立项，并进入可行性研究阶段。
2001年，七都岛从永嘉县划入鹿城区，成为温州市区的一部分，定位为温州的城市“后花园”，承担着服务于城区的高级住宅区、生态型休闲度假区、教育科研基地以及杨府山商务中心拓展区等功能。
这时候，七都岛逐渐开始开发，岛中岛别墅园就此亮相，让七都岛以别墅区的形式走入市民眼帘。
岛中岛别墅园。来源：58同城
2004年，岛中岛别墅园交付了。也就在这一年，市国土局与万国房开以协议出让方式签订约300亩国有土地使用权出让合同，标志着万国花园项目正式进入建设条件落实阶段。
2005年，连接七都岛与滨江商务区的七都大桥，开工了，主桥长度为2067米，宽为34米，双向六车道，工期三年，计划2008年完工。
毕竟，七都岛属于鹿城区，需要有一座连接核心城区的桥梁。更重要的是，只有不收费的市政桥梁，才能让七都岛真正迎来大开发、融入城区。
七都大桥。来源：鹿城新闻网
这时候，七都岛又出让了800亩的别墅用地，也就是现在的华侨花园。它就位于七都大桥旁，土地出让金正好用来建设七都大桥。
就这样，七都岛正向着低密度岛居社区的定位，稳步前进。
然而，七都岛的发展，并没有想象中那么顺利。
因各种原因于2008年重新开工，而原计划要在这一年建成的。但在此之后，工程进展非常缓慢。
东蒙山鸟瞰七都岛。
到了2012年底，七都大桥终于通车了，而这时候，华侨花园已经建成了大部分，但和岛中岛别墅园一样，没什么人住。毕竟，谁都不想自己每天上下班绕远路不说，还要交20元的过桥费。
也就在这一年，由新中梁开发的滨江首府，借着七都大桥通车之际开盘，受到了热捧，也开启了七都岛新一轮房地产开发热潮。
华侨花园。来源：网络
不过这时候，大家会发现，历史最悠久的华侨花园项目，竟然没了踪影。
其实，万国花园本该在2004年就逐步启动建设的，却遭遇了规划调整，这一调整就是很多年，直到2011年才获批。
随后，2012年土地部门与开发商才签订国有土地使用权出让补充合同并履行土地交接手续。
七都岛风貌。来源：网络
华侨花园的开发商是温州本土老牌房企万川，而这个房开有一些资金压在中央绿轴的地块中，由于历史遗留问题始终没能解套，并利滚利滚成了无底洞，最终在2011年温州金融危机爆发后，逐步断了资金链。而温州楼市也在此之后，进入了长达三年多的低迷时期。
后来烂尾的不仅仅是万国花园，还有市府路的东海广场、瑞安的万川·瑞园。
2015年，中央绿轴组合地块出让，也就是现在的新希望·白麓城，万川终于在其中解套了一部分资金。
同时，万川在中央绿轴拿下的一宗小地块，最终由大诚来开发，也就是现在的大诚·名座。
这时候，万国花园的消息再一次传出，号称由绿城代建，命名为绿城·桃花源。同样烂尾的东海广场，也复工了。
七都岛风貌。
但是好景不长，复工后的万国花园项目、东海广场，又相继停工了，资金依旧不足。东海广场位置绝佳，还是超高层建筑，停工后非常显眼。而万国花园项目在七都岛上，还没出地面，停工后跟之前也没明显区别。
原先一些在车站大道老写字楼办公的公司，都计划搬到更高大上的东海广场，再度烂尾后只能另做打算。而绿城·桃花源的停工，让很多想买房的土豪们，算盘打空。毕竟，在限墅令后，真正的别墅，绝版了，而低密度社区也非常少。
这时候，楼市回暖了，七都岛上的滨江九里，其洋房以“庭院”、“巷弄”为噱头，吸引了很多土豪过去购房。
跟滨江首府一样，滨江九里也是“高低配”，只是大部分土地还是建了低密度的洋房。
七都岛风貌。
七都岛西岛头，还冒出一个名称非常霸气的楼盘——温州中心，它由2幢百米高层住宅、1幢购物中心、3幢160-288米的超高层地标建筑群组成。
当前，温州中心住宅部分已交付，但商业部分进展缓慢。
2016年，七都岛上土地加速出让，相继诞生了鹿城大院、金玉府、鹿岛甲第三个楼盘，都是“高低配”，但是“高区”的占比慢慢加大，洋房的规模非常有限。
七都岛的房地产开发，渐入佳境。同时七都岛的低密度特征，正在慢慢减退。
这时候，不管是万国花园，还是绿城·桃花源，被大家忘得一干二净，仿佛它从来不存在。
七都岛风貌。
2017年，温州开始打压“高低配”，除机场净空区附近与山地外，几乎所有出让地块都由了住宅建筑最低高度限制。
在这“一刀切”之下，七都岛同样中招。2018年亮相的翡丽湾、鹿岛万象天地，已经没有洋房了，与低密度进一步绝缘。
鹿岛万象天地沿江也规划了低密度联排，但它毕竟是商业性质的产权，最终购房者会拿它作为当做洋房居住，还是用来经营生意，还有待观察。
从七都岛看滨江CBD。
2018年，为帮扶浙江万川房地产开发公司、温州万国房地产开发公司尽快化解金融风险，促进企业持续健康发展，维护社会稳定，温州市鹿城区人民政府办公室下发《温州市鹿城区人民政府办公室关于成立鹿城区万川、万国房地产帮扶工作小组的通知》。
还是这一年，多弗集团回归家乡温州投资，相继开发了翠湖里、奥林匹克花园两个项目，分别位于蒲州、永中。这时候，也有消息传出，多弗集团在温州的第三个项目，在七都岛。
七都岛，各大地块都已名花有主，也没有新的地块出让，难道是消失已久的万国花园吗？不禁令人猜想。
没错，就在2018年，万国花园地块，恢复施工了。
进入2019年，七都岛传出实验中学在此设立分校或校区的消息，导致在售的鹿岛万象天地、翡丽湾两个楼盘销量剧增，中小户型几乎被一抢而空。
前不久，在鹿岛万象天地对面挂牌的新地块，就要求竞得的房企同步代建边上的小学、初中，该消息似乎被坐实。最终，华润把这块地拿下了，或许也会成为鹿岛万象天地的一部分。
值得关注的是，华润这宗新地块，建筑最高高度为100米，可谓七都岛除西岛头CBD延伸区以外的新高。似乎从此开始，七都岛的低密度社区，要没了。
多弗绿城·江心明月工地。
就在这时，多弗绿城·江心明月亮相了，也就是说，多弗集团最终接盘了万国花园项目，跟翠湖里一样，由绿城代建，当前已有少部分楼幢结顶，预计明年7月竣工。
多弗绿城·江心明月到底什么样，当前还不清楚，但可以肯定的是，它整体都是低密度的。
从最近市区挂牌、出让的地块来看，容积率3.0以上项目的比比皆是。可见，多弗绿城·江心明月是非常稀缺的。
多弗绿城·江心明月工地。
如今，七都大桥北汊桥正在如火如荼地施工中，再加上岛上小学、初中也进入了实质性阶段。据悉，板桥村还要打造未来社区。
七都岛，确实也变得越来越好。
其实，这两年，温州逐步走出了金融危机的阴霾，除了万国花园，许多烂尾项目也逐渐有人接盘、恢复建设。
多弗绿城·江心明月工地。
上陡门的鹿城一品，最终由新鸿接手，打造国悦府，如今已交付。
洞头的东港休闲中心，由阳光100接手，打造浅水湾。
洞头国际大酒店，在拍卖后也已有投资商接手，拟重新打造。
鹿城广场的商业部分，最近也传出重启的消息。
而万川旗下的另一个项目东海广场，民间也有消息称，某酒店将接手，但尚未证实。
同样地，传了很久的瓯海超高层地块成功出让，老港区二期地块再度挂牌、即将出让，这些老大难的项目，终将迎来投资商，改变温州的城市功能与面貌。
温州，会越来越好。
更多原创深度爆文，请关注“楼市IN温州”，获取更多精彩内容！
微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！