上一篇文章大嘴巴带大家回顾了2019上半年重庆主城区土地市场，今天咱们就来聊聊房地产销售市场。
首先咱们来看看主城区整体数据，2019年上半年累计供应1204万方，同比下降23%，以二环项目放量为主；2019年上半年累计成交1630万方，同比下降15%，成交建面均价10520元/㎡，由于政府双向限价，导致价格偏稳，同比上涨3%，环比下跌0.4%。
限价是政府调控最有力手段，最后的调控闸口，目标是三年每年价格涨幅5%，上半年价格同比上涨3%，总体处于可控范围。
上半年主要分为3个阶段：
1-2月，传统淡季，2018年四季度起市场持续冷淡；
3-4月，两会未提严控信息，信贷利率松动，土地市场火热，客户入市积极性提高，市场超预期提前迎来小阳春，4月到达成交高峰，供销双涨；
5-6月，市场调整期后，迎来年中房企业绩冲刺， 6月单月供应近357万方，市场依然供不应求；住宅仍为支撑大头，改善类物业上升。
然后我们来讲讲主城区九区谁卖的最好，巴南区、渝北区、沙坪坝区位居住宅市场成交体量TOP3，重庆由单一向北转变为南、北、西三向发展，成交价格最高的区域为渝中区，最低为大渡口区。
我们再看看各业态产品的成交情况——刚需、刚改物业占比上涨，商办物业市场投资转冷，成交收缩。具体情况如下：
高层占比环比上涨，刚需仍为成交核心，西永、李家沱、蔡家、中央公园等热点板块主力支撑；
别墅、洋房占比环比持平，改善类产品目前走量相对困难；
商务市场新产品量少，库存去化为主，成交占比下滑，商业市场小幅波动，去化速度平稳。
接下来，我们主要看看高层和洋房的成交价格分段。
高层产品：总价段持续攀升，低价产品空间收窄，80-120万为主力，大平层市场空间走高。
60万以下产品份额持续压缩，占比仅5%，主力分布在双碑、陶家等二环区域；
80-120万为市场主力，占比47%，近郊及二环热点板块（李家沱、西永、跳蹬、蔡家等）主力成交；
200万以上产品占比8%，占比上涨2个百分点，以渝中区及北滨路为首的城市核心大平层项目支撑。
洋房产品：120-180万舒适型洋房占主力，总价段上移。
100万以下产品占比仅8%，同比下降7%，逐步退化市场，以李家沱、白市驿等组团支撑走量；
120-180万产品份额大幅上涨，占比为57%，同比上浮10%，二环品牌房企项目舒适型洋房集中推售，以蔡家、茶园、西永等热点组团为主力成交。
好了，最后大嘴巴要来预测下半年主城区下半年市场（仅供参考哦）。大嘴巴认为：
国内经济下行压力较大，与米国的毛衣站未停止，房地产融资收紧，客户信心降低，房地产中期库存去化速度放缓，房地产市场下行周期将持续；
房地产在重庆的支柱性行业地位不会变，下半年主要也主要以稳为主，政府的调控不会松，双向限价政策持续，价格横盘波动，确保2019年涨幅控制在5%以内；
目前来看重庆改善房的更换周期已经接近尾声，下半年成交继续以高层为主，改善成交持续低迷，特别是上半年高价拿地下半年入市的项目将面临比较严峻的考验；
价格方面，大嘴巴认为下半年各项目高层以走量为主，总价不会有太大的起伏，南区120万，北区150万以内；而对于改善产品，总价高去化慢，房企迫于融资收紧但又必须快速回流资金的原因，价格会比上半年有一定的降幅，南区150万，北区200万以内；
二手房市场，某家二手房上架量已达10万套，位列全国前列，特别是近两月上架房屋数量暴涨，大量投资客抛售的二手房入市将对新房市场造成一定的影响，但对业主是好事，选择面更广，还未买房的伙伴不妨看看二手房，说不定能淘到好货。
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